[行情讨论] 上周修正清空率暴跌!抛盘密密麻麻覆盖整个地图!月供激增!明年衰退!本周清空率悉尼69%新州57%墨尔本58%维州59% [复制链接]

发表于 2022-11-19 18:28 |显示全部楼层

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利息还要涨

fademark

发表于 2022-11-19 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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house要回暖了呵呵

发表于 2022-11-19 18:54 |显示全部楼层

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Curmudgeon 发表于 2022-11-19 19:50
悉尼这数据感觉越来越好了？

多看几周吧，新州才57%比维州还低，说明了什么？

发表于 2022-11-19 18:55 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-11-19 19:56 编辑

上周修正后还能有299套成交，今天修正前才290套成交。

只能说明抛盘大，成交却在减少。观望气氛越来越浓重。

买家贷不到足额，卖家不肯降价。不降价，没人会买。

Best888

发表于 2022-11-19 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主每周一文挺辛苦的。不过房价可是会有自己的走势。也许猛跌也许平，也许几年后再猛涨。应该不会受任何文章的影响。

olivern81

木屐族

发表于 2022-11-19 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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确实没啥人气了，我之前还观望等抄底呢，现在直接不看了，因为还远没看到底在哪里

rainy118

金靴族

发表于 2022-11-19 19:14 |显示全部楼层

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今天说实话拍的不错，估计和暂停加息有关，但是是不是反转还需要在观察几周。

发表于 2022-11-19 19:16 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-11-19 20:14
今天说实话拍的不错，估计和暂停加息有关，但是是不是反转还需要在观察几周。 ...

暂停加息？12月份继续加息是大概率

XIAYAN66

布鞋族

发表于 2022-11-19 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-11-19 20:16
暂停加息？12月份继续加息是大概率

按澳洲的习惯，12月份从来不加息. 欢欢喜喜过圣诞. 有事明年见

leofc

发表于 2022-11-19 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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我等着抄底呢，好东西根本就抄不到底……

gumtreesteps

发表于 2022-11-19 20:10 |显示全部楼层

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最近确实肉眼可见的sale牌，变多了。

刮胡刀

银靴族

发表于 2022-11-19 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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Curmudgeon 发表于 2022-11-19 19:50
悉尼这数据感觉越来越好了？

今天看两个拍卖都溢价售出了，还有一个没报
今年9 10两个月成交量太惨年底有反弹，明年年初再加两次应该是好机会

KudoLion

发表于 2022-11-19 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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dcg 发表于 2022-11-19 14:17
撤销拍卖的算入基数吗？

withdraw算流拍

miss鱿鱼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-11-19 21:57 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-11-19 13:40
不是论坛人气不足，而是你的人气不足！每周一篇大字报，光靠字大吸引人已经不新鲜了！ ...

要人气很简单的，不怕打脸吹房价就行，可惜lz是个要脸的人。

mea

发表于 2022-11-19 22:01 |显示全部楼层

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来讨论投资就要客观，实事求是，千万不要自欺欺人。
就算你们感觉这周卖的好，这只是你们的感觉，因为悉尼成交量这周三亿不到。一般正常的市场要五亿，牛市要八亿。
对这里的大多数人来说，短期内越高的利息越好。
利息越高房子越便宜，越容易买到房子。
至于高利息导致你持有的物业下跌，根本不用担心，因为你不会卖。
我期待现金利率再涨1.5%，房价跌20%

谬热

发表于 2022-11-19 22:16 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-11-19 23:01
来讨论投资就要客观，实事求是，千万不要自欺欺人。
就算你们感觉这周卖的好，这只是你们的感觉，因为悉尼 ...

我希望腰斩

idea_lee

发表于 2022-11-19 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-11-19 19:55
上周修正后还能有299套成交，今天修正前才290套成交。

只能说明抛盘大，成交却在减少。观望气氛越来越浓重 ...

对现在挂盘数量在大量增加成交量在缩量

价格开始阴跌趋势了

坐等明年那些固定利息到期的集中抛售

mea

发表于 2022-11-20 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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腰斩不太可能，比如说现在悉尼house均价130万，悉尼家庭中位数收入15万，七倍收入是105万，房价下跌到7倍收入的位置有强大的支撑。除非有特殊情况，不太可能击穿这条线。

merlot14

发表于 2022-11-20 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-11-20 09:47
腰斩不太可能，比如说现在悉尼house均价130万，悉尼家庭中位数收入15万，七倍收入是105万，房价下跌到7倍收 ...

你这算法没错可是物价涨太多 7倍去了贷款基本只能天天鸡腿肉面包罐头了小孩是不能有的旅游也是2-3年一次吧别忘了除了mortage还有平均一年小几千的其他房屋开支保险 council fees etc

晨露吉赛尔

发表于 2022-11-20 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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对于悉尼如果哪天concord跌回150万以内那才叫跌

tina-go

白金靴族

发表于 2022-11-20 10:01 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-11-19 23:01
来讨论投资就要客观，实事求是，千万不要自欺欺人。
就算你们感觉这周卖的好，这只是你们的感觉，因为悉尼 ...

没错。

如果要达到xxx的利率，最好立刻加到。这样房价就压下来了。不要温吞加，早晚要加到，价格还下不来

fademark

发表于 2022-11-20 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fademark 于 2022-11-20 11:10 编辑

悉尼很多区的house比疫情前高多了，有基础物价和租金支撑不可能跌很多，很快就反弹了。你看看这论坛多少人盯着呢。

也不是每个人都能负担house的，很大一部分租房or公寓了

另外看新州数据没意义，悉尼外的house没多少吸引力

图图哥

布鞋族

发表于 2022-11-20 10:05 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-11-20 10:01
没错。

如果要达到xxx的利率，最好立刻加到。这样房价就压下来了。不要温吞加，早晚要加到，价格还下不 ...

那就有硬着陆的可能

踢球健身

发表于 2022-11-20 10:25 |显示全部楼层

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idea_lee 发表于 2022-11-19 23:18
对现在挂盘数量在大量增加成交量在缩量

价格开始阴跌趋势了

集中抛售潮目前已经开始了，明年是割肉潮

liuke

发表于 2022-11-20 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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从目前来看，美国通过加息收割世界的进展并不顺利，到目前为止也没有达成既定目标。美国现在已经放出来放缓加息的预期，2023年美联储大概率会把美元的基础利率维持在5%左右，然就这么开始死扛，扛个一年半载的，先扛倒一批国家暴雷。

merlot14

发表于 2022-11-20 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-11-20 09:47
腰斩不太可能，比如说现在悉尼house均价130万，悉尼家庭中位数收入15万，七倍收入是105万，房价下跌到7倍收 ...

sh-boy

发表于 2022-11-20 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-11-20 09:47
腰斩不太可能，比如说现在悉尼house均价130万，悉尼家庭中位数收入15万，七倍收入是105万，房价下跌到7倍收 ...

这么算的前提是15万的家庭收入长期不受影响。

难道这个社会的失业率永远保持那么低？

发表于 2022-11-20 11:53 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-11-20 13:01 编辑

sh-boy 发表于 2022-11-20 12:39
这么算的前提是15万的家庭收入长期不受影响。

难道这个社会的失业率永远保持那么低？ ...

明年美国衰退中国经济也不会好澳洲通货膨胀要到8% 受高租金的小企业几个能撑住？失业率明年不升才怪？

fademark