闹心，买家的贷款还没批下来

kevin_lynny

fffighter 发表于 2022-11-15 21:56
我的天，居然楼主会同意这个条款，看来市场真的变天了。

楼主可能也没经验，但是律师费是白付了

linfeng01

新州的话vendor爽死了，两周之后可以直接没收大定金，取消合同，重新上市。

dcg

怎么样了？

LGM

fffighter 发表于 2022-11-15 21:56
我的天，居然楼主会同意这个条款，看来市场真的变天了。

现在算买方还是卖方市场？

在希望的田野上

定金可以退，如果合同是依据买家贷款情况。拿不下来，卖家可以退回定金。

你是疯儿我是傻

楼主要问律师合同里面有没有subject to finance条款。如果有，那就要退回去。如果没有，我觉得定金你不需要退还给下家。

xiva

If the home loan is not approved by the lender, you can opt out of the sale prior to the finance date without incurring any financial penalty.
首先合同里面有subject to finance这个条款吗。其次如果有，finance date是啥时候，总不是settlement date吧。

qunlbao

subject to finance就是一条丧权辱国的条款，卖方自己同意了也没什么好说的

feelcoffee

当初卖墨尔本房子的时候，卖家希望加上Subject to finance的条款保护自己，我才知道原来维州还有这种东西，很震惊。

xiva

feelcoffee 发表于 2022-11-19 09:23
当初卖墨尔本房子的时候，卖家希望加上Subject to finance的条款保护自己，我才知道原来维州还有这种东西， ...

卖家一般都不希望这个条款，买家希望。

lennon

有了这条就是买家说了算，南澳地方小，除非拍卖，否则一般买家都要求这条。
要是律师不给力，忘记设定时限，那么可以一直拖着你。
你要么等，要么在原定的settlement day取消合同，但是定金你一分都留不住

lennon

qunlbao 发表于 2022-11-19 07:39
subject to finance就是一条丧权辱国的条款，卖方自己同意了也没什么好说的

一般这个只有3周时间，三周后这个条约自动失效，也就是说变成无条件合同。（说得难听点这个就像是3周的cooling off时间）
但是很多垃圾过户师会忘记设定失效时间

yino1

只要是过了冷静期 nsw州的话貌似是能没收定金

MeCanMeUp

在现在的市场情况下，新州的买房合同上，买家可以加subject to finance 的条款吗？

花生

wenzi 发表于 2022-11-15 13:14
Subject to finance啊

subject to finance 也是有期限的，一般2周，不会一直拖到settlement的
再延期吧，如果最后买家不买了，你也不用退定金的

MeCanMeUp

在nsw可以要求subject to finance 到settlement 之前吗？几个mil 房子的定金可不是一个小数目呀。

PS： 我听brisbane的朋友讲，在QLD,subject to finance是到settlement 之前的呀。

撕裂城市

Subject to finance 我买房时候房主都不接受的

jack064

subject to XXX的合同没什么用。卖家一直到交割之前都是被动

tzzx89

墨尔本是这样的、我的那个过户师就是不行
我后来打电话要求他们类似新州的小订条款，可以加的 一般买家也会给，第二次就顺利多了，起码我选择过了2周后是收了0.25的定金还是增加定金让他们继续等贷款

xiva

tzzx89 发表于 2022-11-21 14:42
墨尔本是这样的、我的那个过户师就是不行
我后来打电话要求他们类似新州的小订条款，可以加的 一般买家也会 ...

新州标准0.25%无论如何不退，过了cooling off 10%放中介信托账户中不退并且有权追讨无法settle对卖家造成的损失。
0.25%一般几千块，如果无法settle这笔钱都不够中介的commission。

che999

cai9801 发表于 2022-11-15 14:39
拍卖还是直接卖的？
我也想知道订金是否能退，特别拍卖当天要交10%订金？如果反悔的话，钱也没了？ ...

拍卖 买定离手，不退的

che999

wenzi 发表于 2022-11-15 14:51
谢谢大家，我在南澳，买家签合同的时候有第一家银行的预批，谁知道她们咋想的，竟然因为利率问题换了一家银 ...

那确实很二，一般都是settle了再转贷

che999

MeCanMeUp 发表于 2022-11-20 13:04
在nsw可以要求subject to finance 到settlement 之前吗？几个mil 房子的定金可不是一个小数目呀。

PS：  ...

subject to finance，可以再加subject的
比如说subject to finance until 几号几号，或者是subject to finance但是买家要在几号几号前拿到approval，楼主的中介应该搞定合同这些啊，哪个中介？居然不在subject to finance期限上做些文章

xiva

che999 发表于 2022-11-21 15:46
subject to finance，可以再加subject的
比如说subject to finance until 几号几号，或者是subject to fi ...

这是过户师或者律师的活吧。中介主要是打广告、开放房子、事后回访、促成交易、见证签字，中介不会去改合同的。

tzzx89

xiva 发表于 2022-11-21 15:32
新州标准0.25%无论如何不退，过了cooling off 10%放中介信托账户中不退并且有权追讨无法settle对卖家造成 ...

是啊，问题是 0.25 也就是一周房租对我来说也就为了cover不租房的损失，买家也就只有一周的时间，要是不给大定，可以再找一个，反正小订又不需要给中介钱，只有给了大定算uc才算数 ，才需要付中介费！
要不然是个人放个几千块都可以报价，报完了，钱又拿回去了，总要买家损失点什么吧

che999

xiva 发表于 2022-11-21 15:54
这是过户师或者律师的活吧。中介主要是打广告、开放房子、事后回访、促成交易、见证签字，中介不会去改合 ...

当然是中介negotiate的时候的活，楼主是卖家，合同都是中介给买家的标准合同，任何不太有利的条款，有经验的中介可以subject to买家的subject to的，因为房子正常settle了，commission也顺利到手，卖家付钱也高兴再给个好评

而且现在月月加息的情况下，有经验的中介应该告知楼主，有subject to finance的直接pass了或者告诉买家去掉。

che999

tzzx89 发表于 2022-11-21 15:57
是啊，问题是 0.25 也就是一周房租对我来说也就为了cover不租房的损失，买家也就只有一周的时间，要是不 ...

nsw不一样，其他许多州，如果只是写个subject to finance,还真要退，全退

所以楼主这种情况，应该在合同的subject to finance上面加个时限

当然楼主有权利，让买家继续找银行，找到为止，高利率什么的买家承担，喜欢的话，可以让买家把市面上的银行都试玩一遍。

xiva

che999 发表于 2022-11-21 15:58
当然是中介negotiate的时候的活，楼主是卖家，合同都是中介给买家的标准合同，任何不太有利的条款，有经 ...

你的说法跟我的经验不一样。不过我也只是买卖过自住房，每个州的规范也许也不一样。
我现在开始觉得我找的律师太靠谱了。之前觉得一般现在看多了足迹上的各种奇葩，全靠同行衬托，他就突出了。

xiva

tzzx89 发表于 2022-11-21 15:57
是啊，问题是 0.25 也就是一周房租对我来说也就为了cover不租房的损失，买家也就只有一周的时间，要是不 ...

对的。买家消耗的是卖家的机会成本，签字了总要付出一点啥。

che999

xiva 发表于 2022-11-21 16:03
你的说法跟我的经验不一样。不过我也只是买卖过自住房，每个州的规范也许也不一样。
我现在开始觉得我找 ...

每个州可能不一样
一般我这没人找律师，都是找conveyancer