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[行情讨论] 这个投资到底是图什么呢? [复制链接]

2014年度奖章获得者

发表于 2022-11-2 11:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 rainy118 于 2022-11-2 16:31 编辑

420万购买的下北别墅,租1500一周。就算首付40%,贷款60%,每周利息都要还2400元,租1500的话,光利息每周都要亏900,还别说修修补补的费用了。
要说资产增值的话,可能是我的眼界太低,这房子真的能过几年变800万?

15 Muttama Road
Rent $1,500 in Oct 2022
Sold $4,200,000 in Jun 2021

https://www.realestate.com.au/so ... -artarmon-136439790
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发表于 2022-11-2 11:52 |显示全部楼层
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增值不是一,兩年的事

发表于 2022-11-2 11:54 来自手机 |显示全部楼层
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炒房失败,砸手里了呗

发表于 2022-11-2 11:55 来自手机 |显示全部楼层
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说不定人家全款呢,只是资产配置组合里的一部分,只求保值就好。

发表于 2022-11-2 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 库克风飞扬 于 2022-11-2 12:34 编辑

420万租1500,谁能告诉我这个回报率是多少?  1.857% ?如果再扣除中介费,市政费,土地税,维修保养费用,银行利息,一年得贴多少进去?

发表于 2022-11-2 12:31 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2022-11-2 11:29
420万租1500,谁能告诉我这个回报率是多少?

1.85%啊,算一下就知道了。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2022-11-2 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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有些人资金尽亿,他们需要暂时亏损的物业

发表于 2022-11-2 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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这是去年买的啊,现在已经亏光首付了!

发表于 2022-11-2 12:37 |显示全部楼层
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买家看中的是资产增值,这点租金,1.5%和2.5%有多大区别?天朝的房子要是看租金,都是屎一样的投资,还全体空租,最后不还是大家赚的盆满钵满的。当然将来咋样就说不准了。

2019年度勋章

发表于 2022-11-2 12:38 |显示全部楼层
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420万购买的下北别墅,出租的极少。

个例没啥讨论价值。

发表于 2022-11-2 12:40 |显示全部楼层
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全款,不差钱 房产就是保值的一个手段 行不行?
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发表于 2022-11-2 12:44 |显示全部楼层
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1. 为啥要有利息
2. 很多热钱能转出来,已经是赚到了,买什么不重要。况且房产还是稳的。除了房产,还能买什么?房子能租能住,买了之后,澳洲就是一个落脚点了。

发表于 2022-11-2 12:46 |显示全部楼层
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应该是全款买房,属于跑出来的钱,不然很难解释了

发表于 2022-11-2 12:53 |显示全部楼层
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954.8 m² House

感觉值阿,这么大一块,还是正正方方的。。看房屋装横应该有点岁月,没啥价值了,租房只是意思意思。

关键是这地皮不得了,离火车站还这么近

发表于 2022-11-2 12:53 来自手机 |显示全部楼层
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连上海的房子都保不了值了,
悉尼的房子还保个鬼的值。
这个去年买的房子已经亏光首付了!

发表于 2022-11-2 12:54 来自手机 |显示全部楼层
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楼主的格局不行啊
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发表于 2022-11-2 13:13 |显示全部楼层
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买这种房子的一般都不会贷超过5成

发表于 2022-11-2 13:15 |显示全部楼层
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宁在楼市跌光、宁在股市输光也不在银行里磨光。有钱人的玩法只有有钱人才懂。

发表于 2022-11-2 13:16 |显示全部楼层
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city方圆15公里内根本没有可以正现金流的House, 一律都是要贴钱的。

发表于 2022-11-2 13:30 来自手机 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2022-11-2 12:16
city方圆15公里内根本没有可以正现金流的House, 一律都是要贴钱的。

Lakemba估计有机会。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-11-2 13:32 |显示全部楼层
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想不明白很正常啊。十年前,谁能想到卡骚山的正常点的房子能卖到200万+的

以前卡骚山买房还说他的房子如果能卖到一百万就怎么怎么样的
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发表于 2022-11-2 13:34 |显示全部楼层
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全款,招人是为了不让房子状态变坏,有问题吗

发表于 2022-11-2 13:46 来自手机 |显示全部楼层
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没踩对点子呗。
这人要是现在买,立省80万。
要是明年买,立省100万。
反正后面十年都回不到他去年买的高价了!

发表于 2022-11-2 14:36 来自手机 |显示全部楼层
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所以谈什么增值也是鬼扯,买在高点上是什么时候回本的问题,根本不是增值的问题

发表于 2022-11-2 15:13 |显示全部楼层
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墨村的大西瓜,卖蔬菜水果那一家,应该不少人知道
3年前这块地卖了1个亿,给海外投资者

一朋友知道内情,因为再早几年这块地叫卖2千万时他跟主人谈过。后来有海外投资者通过这里朋友找中介,想找大一点的投资项目,最好大地。结果就是这个deal了。有海外投资者就急着想找个地方放钱,反正以后会继续升价嘛

发表于 2022-11-2 15:18 |显示全部楼层
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每个人投资的算账方法都不一样,看重点也不一样,所以你觉得垃圾的投资有的人觉的很好,你觉得很好的投资有的人眼里也是垃圾
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发表于 2022-11-2 15:29 |显示全部楼层
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发表于 2022-11-2 15:45 |显示全部楼层
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人家只是租了前面的house 后面的granny flat估计是自住。算上gf的租金,其实也就贴小几百每周。1年没多少钱。

发表于 2022-11-2 16:08 来自手机 |显示全部楼层
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就是有钱人雇人看房子。贫穷限制了想象,别操人家有钱人的心啦。

2014年度奖章获得者

发表于 2022-11-2 16:33 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2022-11-2 12:38
420万购买的下北别墅,出租的极少。

个例没啥讨论价值。

我就是想讨论这个个例啊,这里并不是讨论下北所有投资回报率,就是讨论为啥这房东要买这个房子然后出租。

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