房产大甩卖!悉尼上北高尚地段只卖1.4M!买房者无力还贷!本周清空率:悉尼62%下周修正5*%新州54%墨尔本64%维州62%

jz1215

scorpionzn 发表于 2022-10-22 16:22
图中画红线的位置，是路面，整个房子处于低于路面以下十几米的半截悬崖上，后院没有一点平地，一路向下到 ...

这样的帖子，我看更多的是反映出楼主个人倾向，而非市场倾向。

jz1215

constar和corelogic的文章，我看也同时暗含告诉房东大胆加租的意思。

这种新闻根据立场不同，每个人都有自己的感悟吧。

中庸大学

从清空来看，墨尔本情况比悉尼好，关键泡沫没悉尼大

jacsonlin

中庸大学 发表于 2022-10-22 19:41
从清空来看，墨尔本情况比悉尼好，关键泡沫没悉尼大

如果是房东不愿意贱卖呢？

f221644

房子涨跌取决于银行手松不松

ilovefamily

f221644 发表于 2022-10-22 20:00
房子涨跌取决于银行手松不松

是滴，以前利息8%时，银行松松手，房价照样起飞。。那时还是经济危机呢。。
所以总感觉房价涨跌就看银行了。。

太平洋飞鱼

期待房价继续下跌

benzchen

虽然楼主的那个房子不具有普遍参考性，但是房价总体下跌的确是不争的事实了。现在就看是跌到什么时候了，如果利息一直加到明年然后维持高位不变的话。

maxinfang

泡沫要炸了才能知道是不是泡沫
这次加息就是很好的测试 如果回踩2019 再往下走 就可以证明楼主的观点了师母已呆

太平洋飞鱼

贷款收的太紧，额度给的低，审查还很严格

haifang

房价降的再快也不如贷款能力下降的快，算算每个月要支付的利息，真是惊人啊，本来想买房的，算了一下还是算了吧。

rainy118

房市确实破房，但是要看同样的房子跌了没。

lafpk

虽然不看内容，但是每次还是控制不住进来:dizzy:

中庸大学

jacsonlin 发表于 2022-10-22 19:59
如果是房东不愿意贱卖呢？

那也有可能，但好像墨尔本的中价位上来了一点

中庸大学

太平洋飞鱼 发表于 2022-10-22 20:43
贷款收的太紧，额度给的低，审查还很严格

现状就是这样

太平洋飞鱼

有一些房子降价幅度非常大，有一些没降，搞不懂。

alfredbird

ilovefamily 发表于 2022-10-22 20:03
是滴，以前利息8%时，银行松松手，房价照样起飞。。那时还是经济危机呢。。
所以总感觉房价涨跌就看银行 ...

这点我不太同意。

银行松手对于房价是个利好因素，但是是不是能飞还是要看房价和贷款利率之间的关系。如果以现在的市场价格为基准，贷款利率再上去2个百分点，银行再怎么松手房价还是往下。

thefork

综合国际形势，俄乌战争，台海关系，英首相下台，安倍被刺.......

人间正道为现金为王，租房一生。

Stingray

房价不知道涨没涨
但是地价是狂飙的哦

ilovefamily

alfredbird 发表于 2022-10-22 22:51
这点我不太同意。

银行松手对于房价是个利好因素，但是是不是能飞还是要看房价和贷款利率之间的关系。如 ...

不好说，以前8%利率时房价低，可是那时收入还低呢，银行松松手，房价立马腾飞了。。
现在大概只有悉尼房价太高，其它州房价还行。。利率可是全国统一。。所以说房价涨跌得看在那个州吧。。

go2up

maxinfang 发表于 2022-10-22 20:42
泡沫要炸了才能知道是不是泡沫
这次加息就是很好的测试 如果回踩2019 再往下走 就可以证明楼主的观点了师母 ...

师母已呆，师父呢？

跨界经济师

ilovefamily 发表于 2022-10-22 23:45
不好说，以前8%利率时房价低，可是那时收入还低呢，银行松松手，房价立马腾飞了。。
现在大概只有悉尼房 ...

在你们中介眼里 房价永远往上 即使美联储主席都觉得应该往下

中庸大学

跨界经济师 发表于 2022-10-23 10:31
在你们中介眼里 房价永远往上 即使美联储主席都觉得应该往下

中介其实涨跌跟他们都无关，只要有中介费拿就行。但是房东不降价，房子不能成交，她们就要狗急跳墙，在Eastwood19中介群演买房骗韭菜了。

养乐多

图图哥 发表于 2022-10-22 12:38
上北不可能降，降了就是硬伤，我家附近上周刚拍出一个超级高价位的，好房不可能降 ...

你说的可是 70 burns 上市快一年了 之前10M流拍 这周11M卖掉的 果然是有钱人 住这么奢华的位置 难怪不能理解我们底层群众的疾苦

ろげん

asschemer007 发表于 2022-10-22 12:40
去年涨幅比较大的区，比如悉尼北海滩，悉尼上北,内西等区，跌幅会较大；

区和区之间的价格差异在去年被扩 ...

你的意思是银行评估低，房主就一定愿意低价卖？

asschemer007

ろげん 发表于 2022-10-23 10:40
你的意思是银行评估低，房主就一定愿意低价卖？

估价低的房子，会制约买家的贷款，这时候，估价好的房子会好卖一些；

卖家当然可以一直hold 着价格不降价，这也就是我之前说的，为什么很多北区$3m 以上的房子挂了几个月都卖不掉，房东也不肯降价；

这些房子我估计再挂半年也肯定不会卖掉的，如果房东不松口的话…

现在来看，高价房的银行估价在未来的1年之内都会往下走的。

ilovefamily

跨界经济师 发表于 2022-10-23 10:31
在你们中介眼里 房价永远往上 即使美联储主席都觉得应该往下

我不是中介，再说一次，我就是一个家庭主妇。。

wi202192

居然看到7哥和楼主互相理解了

luoyaya

大月半和小月半 发表于 2022-10-22 16:06
2008年经济危机也有说暴跌，不然裸奔，这些经济学家都是书呆子，还不如TAFE毕业的卖房中介 ...

没错，哈哈

跨界经济师

ilovefamily 发表于 2022-10-23 12:37
我不是中介，再说一次，我就是一个家庭主妇。。

中介大部分是家庭主妇 并不矛盾