刚买了房子但是

bello

xiva 发表于 2022-10-14 20:47
我看房子的时候很喜欢。中介给的价格160-170我直接给的175拿下了。
结果自己卖的时候，因为之前有做过估 ...

有啥懵的，中介只为成交，你嫌价格不好就坚持等到有买家接受你的价位呗

magicmuffinn

xiva 发表于 2022-10-14 21:06
新房子我们全家都喜欢但是要一月才settle。
希望到时候现在的房子已经顺利卖出。
我觉得等我搬入新房我也 ...

多想想新家，没事去转转，研究一下如何装修种啥花什么的，这边这个就别太在意了

chingwu

xiva 发表于 2022-10-14 20:47
我看房子的时候很喜欢。中介给的价格160-170我直接给的175拿下了。
结果自己卖的时候，因为之前有做过估 ...

现在的行情就是新房价格强势，旧房价格颓势。

别总想着是自己亏了，心态或许能好点。

XXSCAMTF

现在只要不脱手，就是没跌。几年之后还会涨起来的。

haiguang

Mmzhli 发表于 2022-10-14 16:54
顺序搞错了。如果先卖，等一年再买，妥妥滴赚个50w，运气好100w也不是不可能 ...

这顺序才对啊

自游自在

赶紧卖，能多卖几万块钱

xiva

bello 发表于 2022-10-14 21:28
有啥懵的，中介只为成交，你嫌价格不好就坚持等到有买家接受你的价位呗 ...

这个，中介的价格还是一定程度上反映市场吧。倒也不是说我的价位。
只是自己没有找到最合适的时候出手。

xiva

magicmuffinn 发表于 2022-10-14 21:35
多想想新家，没事去转转，研究一下如何装修种啥花什么的，这边这个就别太在意了  ...

嗯我已经对着户型图想了又想，哈哈。

xiva

XXSCAMTF 发表于 2022-10-14 23:00
现在只要不脱手，就是没跌。几年之后还会涨起来的。

主要是要靠这个settle新房子。

maxinfang

xiva 发表于 2022-10-15 05:31
这个，中介的价格还是一定程度上反映市场吧。倒也不是说我的价位。
只是自己没有找到最合适的时候出手。 ...

买到心仪的房子 蛮好的
朋友一直叫我 帮他留意我们区的房子我也没事看看 小app 根本没什么像样的房源
只有类似你的这种置换才拿出来卖吧
或者hold不住的那些状况不好的投资房
刚需升级  搬出去租房 看房 其实心理生理压力也不小的
就好像我马桶盖子坏了 花了一下午bunnings 看yoitube 自学怎么也修不好 都崩溃了 叫个水工过来150 他就几分钟 就固定了！！！
别人家里可能租房无所谓
我家里我就不是一个动手能力强的
让我这么折腾我心力交瘁 我宁愿花钱 一步到位
大家都说很简单的东西 很轻松的事情
如果你 双职工带娃 半年内班两次家 看无数房 因为租房合同只签了半年？ 在不多的选择里 高强度看房准备捡漏 你怎么知道会遇到心仪的呢？
然后 你租房一年 说慢慢等 到好房子出现 其实
人生态度上 这不就很被动吗
人生短暂 好好开始想想怎么把新家软装的漂亮点 如果资金不够 就刷刷墙 折腾折腾小装潢 多积极
自己衡量过 才不会遗憾 别听别人怎么说 什么情况是最适合你家情况的
别听别人说 这个叫水工 就是付智商税 有时候真的就是要付的

dabaili

xiva 发表于 2022-10-14 21:06
新房子我们全家都喜欢但是要一月才settle。
希望到时候现在的房子已经顺利卖出。
我觉得等我搬入新房我也 ...

你这个卖房的owner才是明智的，他是先卖后买，long settlement。房价走下行的时候这个策略是对的。
现在快速卖掉才是王道，下个月如果加息预期力度大点，房价还得掉。

Mmzhli

xiva 发表于 2022-10-14 20:47
我看房子的时候很喜欢。中介给的价格160-170我直接给的175拿下了。
结果自己卖的时候，因为之前有做过估 ...

赶快卖。越快越好。做好心理准备160-170还是高的。到时中介拿给你150的offer，告诉你是所有潜在买家最高了，你要想好对策

XXSCAMTF

dabaili 发表于 2022-10-15 09:38
你这个卖房的owner才是明智的，他是先卖后买，long settlement。房价走下行的时候这个策略是对的。
现在 ...

有道理

xiva

Mmzhli 发表于 2022-10-15 10:01
赶快卖。越快越好。做好心理准备160-170还是高的。到时中介拿给你150的offer，告诉你是所有潜在买家最高 ...

真的到了那样也只能接受了。

xiva

maxinfang 发表于 2022-10-15 09:23
买到心仪的房子 蛮好的
朋友一直叫我 帮他留意我们区的房子我也没事看看 小app 根本没什么像样的房源
只 ...

谢谢分享。
是的买到喜欢的房子最重要。

xiva

dabaili 发表于 2022-10-15 09:38
你这个卖房的owner才是明智的，他是先卖后买，long settlement。房价走下行的时候这个策略是对的。
现在 ...

如果有选择他的策略是对的，前提是
1.他退休了，有很多时间
2.他有多套房几个娃，卖完之后如果三个月他没看到合适的，或者中间有gap，去娃家里过渡一下完全可以
1/2我家都不适用。
人不能两次渡过同一条河流。如果是世界上的另一个我选择了先卖后买，说不定我又会遇上其他的问题。

dabaili

买到心仪的房子就别想那么多了，尽快把现在的房子最好价格卖出去。

喜欢蓝天

Mmzhli 发表于 2022-10-14 16:54
顺序搞错了。如果先卖，等一年再买，妥妥滴赚个50w，运气好100w也不是不可能 ...

有道理

maxinfang

xiva 发表于 2022-10-15 10:20
谢谢分享。
是的买到喜欢的房子最重要。

嗯嗯 很高心宽慰到你
什么经济周期 世界格局周期 房事下行应该怎么操作
我们人生的周期 不可能跟其他大环境周期同步的
就算他们看清了 加息周期 也不过纸上谈兵
我们自住很多时候 没办法硬调自己人生的轨迹 一家子的生活 去迎合时事 去得到所谓经济上的最优解
毕竟不是投资房 我们要考虑其他的因素 所以 化繁为简 只找一个标准 价钱合理 心里欢喜 你的情况 我觉得没必要徒增烦恼 大步往前看 花钱不就是买个一家人开心 血赚 不要本末倒置

dolce00vita

楼上说得很对，一年内租房再卖房买房对很多大家庭来说不是一个选项，没有人能每一步都踏到最好的点，选择适合自己情况的就行了。买到自己满意的自住房已经是成功的一步了，15万刀的落差只要在自己经济承受范围内就不是事儿，这个不是已经落在你口袋里的钱：????

luciano

xiva 发表于 2022-10-14 20:47
我看房子的时候很喜欢。中介给的价格160-170我直接给的175拿下了。
结果自己卖的时候，因为之前有做过估 ...

有人upgrade,有人downgrade。楼主平换我不太懂？一进一出花很多钱，感觉不划来啊。不过lz喜欢新买的最重要

xiva

maxinfang 发表于 2022-10-15 11:32
嗯嗯 很高心宽慰到你
什么经济周期 世界格局周期 房事下行应该怎么操作
我们人生的周期 不可能跟其他大环 ...

金玉良言，受益匪浅。感谢你擦亮我的心情。

xiva

luciano 发表于 2022-10-15 11:43
有人upgrade,有人downgrade。楼主平换我不太懂？一进一出花很多钱，感觉不划来啊。不过lz喜欢新买的最重 ...

我现在的家属于自己住很合适，但是不适合老人：到火车站1.6km且火车站没有电梯；在坡地上采光好，但是室内外楼梯都多。有大泳池但是不怎么用，维护很累。
现在查zf的地价是110万。
新换的房子是大平地，地小一点，以父母的脚程10分钟到车站购物中心，没泳池，前后院子都小低维护，房子坚固大气。现在政府的地价70万。
如果我的房子能卖到175最好。真的15x 也就认了。

xiva

dolce00vita 发表于 2022-10-15 11:43
楼上说得很对，一年内租房再卖房买房对很多大家庭来说不是一个选项，没有人能每一步都踏到最好的点，选择适 ...

是的

yaro

可以等等

呆子饺子

即使是自主也不用急着出手，利息和房价的天平咱总得占一个吧，不能又高息贷款又高价买房吧。但是既然买都买了，既成事实如果急需要钱，那赔钱也要卖呀。不过格局打开，长远来看还是看涨的。

ssis2010

Bridge loan了解一下。可以稍微缓缓。但是战线也不要太长

xiva

ssis2010 发表于 2022-10-19 12:14
Bridge loan了解一下。可以稍微缓缓。但是战线也不要太长

是的已经走了bridge loan。
但是感觉就是每个月利息很高，很迟卖的话搞不好还是早卖划算

leon3758

xiva 发表于 2022-10-14 15:27
我买了新的房子靠这笔卖房的钱呀。
我们之前估价185今天中介说160-170，简直就是欲哭无泪。 ...

有人欢喜有人泪, 没得选择就只能亏;  能有180万; 亏的也不怕

xiva

leon3758 发表于 2022-10-19 13:07
有人欢喜有人泪, 没得选择就只能亏;  能有180万; 亏的也不怕

现在的房子还有贷款啦。
但是如前面一个楼主说的，放宽心，长远看都是小事。