9月份美国通胀又爆表，中介房东们来解释下房价走向？

库克风飞扬

jas123 发表于 2022-10-14 10:30
这个时候就看谁先爆仓了

97年的时候美国不停加息，亚洲四小龙爆仓。然后加息停止。

澳新小体量，爆仓也没啥用啊，估计欧洲要爆，中国非市场经济，搞不明白

MGF

wxm611 发表于 2022-10-14 10:33
以前买房子的时候利率7%以上

以前的房价 不是现在这个量级的。

tina-go

跨界经济师 发表于 2022-10-14 12:44
下个月 不是本月

是说美国十月公布十一月的加息

还是什么意思呢

天涯浪客

你能分的清楚我和别人不一样吗？我只是个收租的，房价涨跌并不重要。

天涯浪客

其实加息也没啥好担心的，加到美国失业率爆涨的时候就不会加了。我刚在油管上看过，现在美国的失业率虽然很低，但是平均工作时长却缩短了。也就是老板雇佣你，让你不失业，但是压缩工作时间，到手的钱自然也少了。

自游自在

我比较担心治安恶化

oldqin

haifang 发表于 2022-10-14 11:16
悉尼的房价从最高点到现在跌了9%，但贷款能力已经跌了至少20%，贷款能力的下降远高于房价的跌幅，换句话 ...

没错，贷款能力的下降远高于房价的跌幅，约个broker聊一下就知道能贷多少钱了

laosun

刘德华都出来了哈哈哈

yaro

等暴跌

merryau

如果存款利率到5%，那就没有疑问了

砍不死

wxm611 发表于 2022-10-14 10:33
以前买房子的时候利率7%以上

上一次7的时候 悉尼house 70-80万那是比比皆是 基本横扫！最低工资好像是15吧！你看看现在！工资21.5 以前70-80的现在300万加 （我当时是在macquarie上学说的是 marsfield north ryde macquarie park epping 等等）你觉得结果能一样吗！

miss鱿鱼

laosun 发表于 2022-10-14 16:24
刘德华都出来了哈哈哈

35楼华仔已出现

wxm611

砍不死 发表于 2022-10-14 19:41
上一次7的时候 悉尼house 70-80万那是比比皆是 基本横扫！最低工资好像是15吧！你看看现在！工资21.5 以 ...

300的house降到200就差不多了，不会降到10年前70-80万的

蛋蛋小1234

11 月涨一次 12月涨一次，不然怎么割韭菜

臭脚

今年的经济危机看谁来背锅，多数是欧洲了

bello

现金流最重要，hold不住就抛，不必太在意，人生就是这样

haiguang

不要问，问就是暴涨

leoyin2014

还是考虑一下可怜巴巴的贷款能力，还能买得起房子吗

leoyin2014

天涯浪客 发表于 2022-10-14 15:52
其实加息也没啥好担心的，加到美国失业率爆涨的时候就不会加了。我刚在油管上看过，现在美国的失业率虽然很 ...

都是假象，part time也算不失业
我估计美国统计局也在政治挂帅
失业率高了，拜登还能坐的住吗，
肯定拼死了灌水

miss鱿鱼

leoyin2014 发表于 2022-10-15 09:34
还是考虑一下可怜巴巴的贷款能力，还能买得起房子吗

是啊，既然大家都贷不起款了，自然买房的人就少了，必须卖房的人不就得降价。所以你的房子就在高位接盘了啊。再说，利息高了，投资客入不敷出，也得脱手，不然多持有一天就是一天的亏损，毕竟像你leo这种，住车库也要把房子分租出去也是极少数人吧。所以这个脑回路转不过来么？还是你不敢往下想？

mea

美股原先认为的转折点依旧给市场否定，大幅加息继续。
回到澳洲市场上，央行想小幅加息避免衰退的计划是个未知数，澳洲的利率缓慢上行还会很久。
房价一个月跌幅大于1%的情况会缓和，代价是下跌的过程会更长，2024年会不会止跌都不明确。
这种情况下，在持续的负现金流情况下，依旧有大量现金的人有可能买到高质量资产。
现在开始的12个月内，20万的定期储蓄收益会超过100万房子是个大概率。

lycans

感觉最先崩盘的是大地破房以及100万以上的apt。

alwayseric

MGF 发表于 2022-10-14 15:23
以前的房价 不是现在这个量级的。

以前的收入也不是这个量级的，尽管房价涨的比收入涨的快。

alwayseric

leoyin2014 发表于 2022-10-15 09:38
都是假象，part time也算不失业
我估计美国统计局也在政治挂帅
失业率高了，拜登还能坐的住吗，

不用估计，当然是政治挂帅。早几点，美鬼也许还不须要，因为他们综合实力太强。这些年，中国的崛起，美鬼的衰败，自然会导致他们不择手段。

但扯回来，拜登是否滚蛋无所谓（基本是确定的），普通百姓的生活确实会受到（不确定的）影响。

MARKQUESTION

美国已经和全世界脱钩了，一场全面战争一切秩序重置

MARKQUESTION

lycans 发表于 2022-10-15 15:24
感觉最先崩盘的是大地破房以及100万以上的apt。

高价house会一直跌，优质公寓反而会涨，前几年买house的最后都要凉

养乐多

MARKQUESTION 发表于 2022-10-18 15:09
高价house会一直跌，优质公寓反而会涨，前几年买house的最后都要凉

嗯 公寓都是正现金流 抗风险能力比house强多了 估计这一波house跌多少 公寓就能反弹多少  100w买好区house明年不是梦

红红dance舞鞋

居然被点名啦。赶紧说两句，必须涨息，房价肯定腰斩。明年房东哭着喊着倒给钱也得把房子卖出去。以后拿房子的都是傻子。烫手的山芋必须扔扔扔。
满意吗？

miss鱿鱼

laozi 发表于 2022-10-19 17:19
不知道每天热衷讨论房价的目的是啥？

试问，如果是刚需，涨跌和你有什么关系？

刚需也要考虑入手时间啊。同样的房子，100万买和80万买能一样么？而且刚需是中介炒出来的的伪概念，澳洲哪来的刚需？租房一样上学。医疗养老也和房子没关系。

asschemer007

miss鱿鱼 发表于 2022-10-19 20:59
刚需也要考虑入手时间啊。同样的房子，100万买和80万买能一样么？而且刚需是中介炒出来的的伪概念，澳洲 ...

之前100万，比如说今年2月你看中了一套房要价100万，当时你觉得不能买，要降价，现在来看，比如10月份，类似的房子也确实降到了$80万，这时候，你会买吗？我敢打赌，你现在肯定不会买，因为你觉得还会降；

所以$80万并不是你的预期，你的预期连你自己都不知道；

那你什么时候会买呢，我觉得应该是房价开始涨的时候，这个涨的幅度你并不能把控，可能会涨到$100万以上，你才出手；

所以说，如果是刚需房，那么看准了就应该出手，这个道理，不论在牛市还是熊市，都适用。