10月的房产会不会近几年最后的逃命坡

v26v26oo

gycyc 发表于 2022-10-12 19:55
我住的区好房子一上市就秒没啊 一周时间吧 就sold了 价格一点没便宜
当然破房子硬伤房就老大难了
好房子永 ...

好房子一般是买来自住，破房一般都是投资房。

所以自住房什么时候都有买家，投资房那就要看经济周期了

zykk759

v26v26oo 发表于 2022-10-12 12:36
还有6-12个月的逃命窗口期，大部分人都是固定利率，加息的板子举起来了，还没有打到身上不知道疼。并且还耍 ...

你没有房子加息的板子也会打到你的。

v26v26oo

zykk759 发表于 2022-10-12 20:35
你没有房子加息的板子也会打到你的。

所有人都挨板子，就看谁皮厚了

melmonash

看现金流了

haiguang

就是最后一句没看懂

自游自在

LZ，你是叫不醒装睡的人的

水月境天

jas123 发表于 2022-10-12 16:52
如果买房跟股票一样肯定是对的

问题是买卖成本太高

所以才叫不动产。
买了就不动。

noAddedSugar

用fix term interest rate看看1,2,3,4年的rate怎么变 高利率预计还有好有阵子。

中庸大学

v26v26oo 发表于 2022-10-12 12:36
还有6-12个月的逃命窗口期，大部分人都是固定利率，加息的板子举起来了，还没有打到身上不知道疼。并且还耍 ...

有些人自己偷偷吃不消高息在卖房，在论坛里和中介一起喊房价要涨。

中庸大学

zykk759 发表于 2022-10-12 20:35
你没有房子加息的板子也会打到你的。

有房可以，但问题悉尼这两年买进的基本是负现金流，估计这些人不是被打板子了，是天天掉块肉。

五道口技工学校

jacsonlin 发表于 2022-10-12 17:49
我是穷人，但没有想到你比我还穷。

你讽刺楼主是穷人思维 又说你自己是穷人 你又自负的认为你比我富有。 思维混乱，愚蠢至极。

cleverboy

v26v26oo 发表于 2022-10-12 12:36
还有6-12个月的逃命窗口期，大部分人都是固定利率，加息的板子举起来了，还没有打到身上不知道疼。并且还耍 ...

不必，现在的物价就可以压垮不少房东了

cleverboy

Sheehans 发表于 2022-10-12 13:24
我住的区从5月之后基本上很少房子上市卖了, 现在是10月也没看到新的广告, 代表到11月这区都没有什么人卖,  ...

不卖就加税，放难民，建安置房，清真寺。一定要让你们区的房东见到棺材。

Dodoer

不知道楼主是有房要卖还是有房要买啊？

tina-go

ARACT 发表于 2022-10-12 19:55
现在入场还是太早了

明年的房价，会跌倒哪年，会跌倒 2019年吗 2013年吗

wjchi5

没大规模失业，应该不会

shenjeff

三年後樓主不是封神就是被打成猪頭......................

mea

房子和股票不一样，不是想卖就可以卖掉的。
在熊市不可能以估价卖出，在牛市不可能用估价买入。
卖房的隐性成本很高，现在媒体上估计以后的十二个月房价下跌10%，这点差价还不足以推动房主卖房。
利息上升远没有结束，对投资市场的冲击很大，资金成本都要5-6%，刀口舔血的去买股票获利的吸引力就下降了。
同样房子也是如此，好区的房子本来就是竞争性亏损，谁现在贴钱多以后的赢面就大，但是负现金流从一年1，2万，马上就到3，4万。这种背景下，叫人再拿出100万现金加100万贷款买下一套房，连银行都要三思的。

Byronbay

救援的火车来了一趟又一趟 僵着不上车的后面情况可能更差

momohan

通货膨胀高涨的时候抛售资产， 换取现金？ 这是什么逻辑。

为什么要加息到资产上， 就是为了减少未来的贫富分化， 政府也在资产里面分一杯羹不要让资产拥有者都在通胀大环境占尽便宜。

现在出来市场的房产不比往年多，只是买家在观望。除了杠杆太高加息扛不住的， 我想不出好好的去抛售资产换成现金究竟是什么个底层逻辑。

拨开政府的调控， 加息这个动作不看。 房产你认为表现会是怎么样？ 就是火车头往哪里走， 加息只是国家干预帮助减速而已。

miss鱿鱼

gycyc 发表于 2022-10-12 19:55
我住的区好房子一上市就秒没啊 一周时间吧 就sold了 价格一点没便宜
当然破房子硬伤房就老大难了
好房子永 ...

没有啊，看了几个拍卖，没有任何硬伤的学区房也跌了5%

Sheehans

cleverboy 发表于 2022-10-12 23:17
不卖就加税，放难民，建安置房，清真寺。一定要让你们区的房东见到棺材。 ...

人的心还是善良点好, 不能太恶毒啊

pan123au

tina-go 发表于 2022-10-13 08:06
明年的房价，会跌倒哪年，会跌倒 2019年吗 2013年吗

如果你只有 30%现金，那个时候，银行是不太贷款给你的。

oldqin

pan123au 发表于 2022-10-13 21:27
如果你只有 30%现金，那个时候，银行是不太贷款给你的。

难道要出一半以上？

cwb1000

v26v26oo 发表于 2022-10-12 12:36
还有6-12个月的逃命窗口期，大部分人都是固定利率，加息的板子举起来了，还没有打到身上不知道疼。并且还耍 ...

不怕 反正救命手段有的事。比如全部pass on给租客

cwb1000

momohan 发表于 2022-10-13 09:58
通货膨胀高涨的时候抛售资产， 换取现金？ 这是什么逻辑。

为什么要加息到资产上， 就是为了减少未来的贫 ...

除了杠杆太高加息扛不住的
你说的没错，就看这些有多少了。

谙旎

去年下半年开始专家们陆续预测会跌15%，

今年上半年专家们开始陆续预测最少会跌25%, 但是还是会高于2019的价格

如今已经有专家开始预测还有可能会跌会2012.

我原想着房价高低跟我关系也不是很大，主要是看跌不够，现在都开始有点想卖了。

kiddkidd

过三年来挖坟，看看自己选择是死是活还是lz有先见之明！