请问大家房贷利率都是多少啊

库克风飞扬

lmel 发表于 2022-10-10 22:07
我当初是贷了130万，这几年一直在本息同还，但越还越多，只是因为利率涨了？ 压力是没有什么的就是觉的奇 ...

没有压力就好，就一套自住，还好了，惨的是那种几套投资房，还固定了全是只还利息的，等一到期，利率和还款一下子翻3-4倍，以前一月还5000，到期一月还20000，那才真的崩溃

lmel

hiramlynn 发表于 2022-10-11 07:17
refinance中，新银行给的利率是4.79%投资io，70%以下还能底一点。现在旧银行在挽留中承诺给更低的利率，还 ...

refiance是不是等于重新贷款，所有资料要重新审一遍。如果我现在的收入不足以贷到现有贷款金额是不是就不能refiance?

hiramlynn

lmel 发表于 2022-10-11 08:56
refiance是不是等于重新贷款，所有资料要重新审一遍。如果我现在的收入不足以贷到现有贷款金额是不是就不 ...

肯定的啊

lmel

hiramlynn 发表于 2022-10-11 10:00
肯定的啊

那我现在还有100万出头的贷款，refiance可能有难度了

hiramlynn

lmel 发表于 2022-10-11 12:09
那我现在还有100万出头的贷款，refiance可能有难度了

那就找现在的银行聊聊，看看能不能给降点。或者问问其他银行以现在的收入能给贷多少，少的部分看看能不能自己补齐。

hiramlynn

库克风飞扬 发表于 2022-10-11 08:17
没有压力就好，就一套自住，还好了，惨的是那种几套投资房，还固定了全是只还利息的，等一到期，利率和还 ...

这说的是我吗。。而且我还没固定。。固定到期的也不用着急，换家银行继续io就好了，方法总比困难多

澳洲牧羊人

lmel 发表于 2022-10-11 08:56
refiance是不是等于重新贷款，所有资料要重新审一遍。如果我现在的收入不足以贷到现有贷款金额是不是就不 ...

可以做海外收入，自己做文件就可以了，我的borker暗示说，只要首付超过4成，那不管你提交了什么文件，银行基本看都不看直接批了

KKei

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 13:03
可以做海外收入，自己做文件就可以了，我的borker暗示说，只要首付超过4成，那不管你提交了什么文件，银 ...

你broker太保守，必须首付9.5成

lmel

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 13:03
可以做海外收入，自己做文件就可以了，我的borker暗示说，只要首付超过4成，那不管你提交了什么文件，银 ...

现在海外收入不是管的很严吗？还有报税怎么报？我报税没海外收入的啊

澳洲牧羊人

lmel 发表于 2022-10-11 13:19
现在海外收入不是管的很严吗？还有报税怎么报？我报税没海外收入的啊

银行又不会报给ato，然后borker会给你处理所有问题，这些都不需要你操心，现在贷款其实比以前更简单感觉，我刚贷了，所以知道了

lmel

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 13:25
银行又不会报给ato，然后borker会给你处理所有问题，这些都不需要你操心，现在贷款其实比以前更简单感觉 ...

海外收入贷60%？

cr4p

5.35

laosun

blacksoil 发表于 2022-10-11 00:04
投资4.84 是PI还是interest only?

pi

bryantcw

5.72

blacksoil

hiramlynn 发表于 2022-10-11 07:17
refinance中，新银行给的利率是4.79%投资io，70%以下还能底一点。现在旧银行在挽留中承诺给更低的利率，还 ...

这个利率很好啊，4.79%是加完这次0.25之前还是之后的？

znby

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 13:03
可以做海外收入，自己做文件就可以了，我的borker暗示说，只要首付超过4成，那不管你提交了什么文件，银 ...

现在还能这样操作？

hiramlynn

blacksoil 发表于 2022-10-11 23:34
这个利率很好啊，4.79%是加完这次0.25之前还是之后的？

之前的，上周签的合同。0.25要下周才加呢。但是现在旧银行极力挽留中，给出更好的利率，感觉要对不起新银行的banker了。。人家效率很高，上上周五才开始联系，上周二就做好了合同。

jkliop

ai~

Lingziqaqa11

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 13:25
银行又不会报给ato，然后borker会给你处理所有问题，这些都不需要你操心，现在贷款其实比以前更简单感觉 ...

海外收入不是利率都很高的嘛

爬山虎

投资房一直滚动442策略保障正现金流

百分四十浮动，5.4
百分四十固定到2024年，2.4
百分二十固定到2026年，3.07

Bogey

爬山虎 发表于 2022-10-12 16:33
投资房一直滚动442策略保障正现金流

百分四十浮动，5.4

这才是大户人家，都成滚动安排了

爬山虎

Bogey 发表于 2022-10-12 16:45
这才是大户人家，都成滚动安排了

同一个贷款可以分成好几个子账户，一些固定一些浮动，和总金额没有任何关系，就是你要懂得这个选项。

3年固定会到期，到期后继续固定

pirate258

不用refinance就能降， 只是约了个人财务经理 谈几个贷款情况， 投资房浮动直接就从5.24%降到4.79%，上周谈的。

albert_sun

4.19 westpac

wxm611

4.39% NAB 不用换银行，每两年可以要一次几千块钱的奖励

companymj

hiramlynn 发表于 2022-10-12 07:43
之前的，上周签的合同。0.25要下周才加呢。但是现在旧银行极力挽留中，给出更好的利率，感觉要对不起新银 ...

你旧银行是怎么知道你要走的？你就是说了下，还是你已经签了discharge form？

hiramlynn

companymj 发表于 2022-10-13 07:50
你旧银行是怎么知道你要走的？你就是说了下，还是你已经签了discharge form？ ...

签了discharge form，和新银行业也签了合同。

hiramlynn

pirate258 发表于 2022-10-12 17:17
不用refinance就能降， 只是约了个人财务经理 谈几个贷款情况， 投资房浮动直接就从5.24%降到4.79%，上周谈 ...

这是哪家银行？我和银行谈只给降了一点点。只能去转贷，转贷快弄好了，旧银行又说能给折扣，这不是折腾人吗。。

lindapipi

FIX 1.89%，明年就到期了。。。 明年会有很多人FIX 到期吧，哀嚎一片，1.89% 到5% 那差的实在太多了。估计明年很多投资房会上市。

JYIP

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 13:25
银行又不会报给ato，然后borker会给你处理所有问题，这些都不需要你操心，现在贷款其实比以前更简单感觉 ...

可以推荐一下borker吗？ 我也想换，现在我付5.10了，心累