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楼主:tina-go

[日常管理] 有人考虑用存款hold房子吗 [复制链接]

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-6 13:33 |显示全部楼层

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sillybaby 发表于 2022-10-6 12:53
有这么多人会这样啊，这么高的扛杆啊，我以为大家的几个M的房子都是cash大头呢 ...

怎么可能

moonhope

银靴族

发表于 2022-10-6 15:15 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-6 13:41
你们都这么乐观啊

明年的寒冬，高利率时代还不知道多久呢。

极端情况再加1.5%，持续2年。
如果俄罗斯和乌克兰能快一点结束战争，情况就会快一点好转。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-10-6 15:32 |显示全部楼层

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建议楼主不要投资房产了，投资点其它产品，比如银行定期存款。。

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leelingqing

铜靴族

发表于 2022-10-6 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的意思就是支持房产的现金流不够了，进项 - 工资、租金等各种收入已经抵不过出项 - 贷款利息和各种支出，这种情况不卖房子就只能动用储蓄。我们有贷款的人家一般储蓄都放在offset里, 从offsets里取钱出来用虽然可以维持一阵，但是每月贷款中利息的比重升高，亏是肯定的。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-10-6 16:20 |显示全部楼层

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自住房不是更惨，不但没有房租收入，还要花老本交利息

还不能负扣税！

oldqin

铜靴族

发表于 2022-10-6 16:22 |显示全部楼层

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leelingqing 发表于 2022-10-6 17:05
楼主的意思就是支持房产的现金流不够了，进项 - 工资、租金等各种收入已经抵不过出项 - 贷款利息和各种支出 ...

offset钱多还好，少的话顶不了多久心态就坏了

ydxxsc

布鞋族

发表于 2022-10-6 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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赶紧卖了吧。扛不住硬刚很惨的。过点人的日子不香吗？每天给银行打工你不累吗

KKei

铜靴族

发表于 2022-10-6 16:32 |显示全部楼层

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现在这种时候，降杠杆很重要，如果你有能力的话 - 把钱放进OFFSET，或者用存款还掉一部分loan,以后需要还可以redraw的。

前几天建了个模，1.1m 贷款，杠杆40%左右，税前300k水平，不破金身（只靠工资，不掏老本的情况下），也就到cash rate 10%，贷款利息到12%左右。真的到了这个时候，估计被迫拍卖的房子满大街都是吧。。。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-6 16:57 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2022-10-6 17:32
现在这种时候，降杠杆很重要，如果你有能力的话 - 把钱放进OFFSET，或者用存款还掉一部分loan,以后需要还可 ...

那请问你为啥不锁定呢

现在固定利率也只有5-6%

cncsc

银靴族

发表于 2022-10-6 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-6 12:56
我也觉得没什么这样，这确实很危险了。

但是你看二楼。。

二楼咋啦，我收入完全足够cover,只是近期装修几个房子没有余钱，过完这段时间就开始往offset里面放钱了

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-10-6 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sheehans 于 2022-10-6 18:27 编辑

tina-go 发表于 2022-10-4 17:50
工资就是每个月发的工资啊，用来还贷款什么的，还有过日子。

工资就是还有剩下来的savings 就存在offset里 ...

一定有人这样

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自游自在

水晶靴族

发表于 2022-10-6 17:29 |显示全部楼层

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不然还有其他方法吗？除非卖房。

KKei

铜靴族

发表于 2022-10-6 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-6 17:57
那请问你为啥不锁定呢

现在固定利率也只有5-6%

和银行对赌一把，人类不会毁灭哈哈哈

gracehyh

水晶靴族

发表于 2022-10-6 17:43 |显示全部楼层

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如果工资不够又想保住房子肯定要用存款啊。。。。。不然还有什么其他选择么

给自己2分

木屐族

发表于 2022-10-6 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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自住房当然hold住啊，不是投资房那随你咯。

cncsc

银靴族

发表于 2022-10-6 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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能贷的到的一般都还得起

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-6 20:33 |显示全部楼层

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ydxxsc 发表于 2022-10-6 17:23
赶紧卖了吧。扛不住硬刚很惨的。过点人的日子不香吗？每天给银行打工你不累吗 ...

还没有买房呢

还在excel里建模呢

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