[贷款相关] 我这种情况还能贷款吗 [复制链接]

发表于 2022-9-28 15:02 |显示全部楼层

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sun2012 发表于 2022-9-28 11:32
没啥不同，贷款额和收入最相关，租金收入也可以，和已有的资产以及存款额几乎没有关系 ...

这是正确的。银行对固定资产的多少没兴趣，只对收入有兴趣。所以收入的多少决定了能贷出来的额度。可以把所有的房子都弄成出租收入，包括可能买的房子。

haiguang

木屐族

发表于 2022-9-28 15:21 |显示全部楼层

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比较难了

KKei

铜靴族

发表于 2022-9-28 15:31 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2022-9-28 14:02
这是正确的。银行对固定资产的多少没兴趣，只对收入有兴趣。所以收入的多少决定了能贷出来的额度。可以把 ...

不全对，

有一种情况下贷款和现金资产有一定关系，比如手头有INTEREST ONLY LOAN，然后还带OFFSET。而且你OFFSET 里面有相当多的钱（或者已满），并且这个钱已经在那里躺了1年以上。。。这个LOAN 等于没有REPAYMENT，银行会算出NOTIONAL REPAYMENT 然后打个折，算为OUTFLOW

大头爸爸

发表于 2022-9-28 15:38 |显示全部楼层

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按照你的收入已经100万贷款了，还要再贷款买200万的房子肯定不够

patricklky

木屐族

发表于 2022-9-28 15:59 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2022-9-28 11:13
贷不到吧，年薪20万，额度是180万。

我的例子给你参考。

年薪20万，收入只有1.1w 但贷款180W要还贷8.7k 一個月
一個月只有2.5k左右。。。

qwertyui

发表于 2022-9-28 18:40 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2022-9-28 12:31
不全对，

有一种情况下贷款和现金资产有一定关系，比如手头有INTEREST ONLY LOAN，然后还带OFFSET。而 ...

银行会不会要求你先还掉之前贷款，而不是只看offset里有多少钱计算的吗？否则这边借出两百万，另外一边再把一百万从offset里取出来呢？

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-9-28 21:28 |显示全部楼层

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投资房的话可以贷到一些吧

发表于 2022-9-28 22:05 |显示全部楼层

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Aristocrat 发表于 2022-9-28 11:28
你想贷200w，还是想买200w的房

首付多准备些，因为你的12w有一般是bonus，这里要打折扣。。毕竟bonus不稳 ...

想买200-250的房子，贷100万
目前的房子有100万贷款（OFFSET全满）

发表于 2022-9-28 22:07 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2022-9-28 14:31
不全对，

有一种情况下贷款和现金资产有一定关系，比如手头有INTEREST ONLY LOAN，然后还带OFFSET。而 ...

我就是这种情况，OFFSET 全满几年了，那怎么算？

发表于 2022-9-28 22:09 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2022-9-28 17:40
银行会不会要求你先还掉之前贷款，而不是只看offset里有多少钱计算的吗？否则这边借出两百万，另外一边再 ...

我问过一个borker，他让我把100万还了再贷，这不是吃饱了没事干嘛。再贷万一贷不出100万呢？

Diamelia

发表于 2022-9-29 01:06 来自手机 |显示全部楼层

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你的offset裡面的錢銀行不會考慮進去的，你隨時可以取走或者花掉。你的收入決定你的貸款額度。

maxinfang

发表于 2022-9-29 02:01 来自手机 |显示全部楼层

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正规渠道应该不行了找broker 看看有什么办法提高额度吧

cylazhm

草鞋族

发表于 2022-9-29 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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patricklky 发表于 2022-9-28 08:23
贷200万两个人28万payg能还?

可以啊，28万每月到手差不多16k多，2个贷款现在每月还10k，剩6k多，租金每周还有700多，每月7k生活费还有结余。

发表于 2022-9-29 09:49 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-9-29 01:01
正规渠道应该不行了找broker 看看有什么办法提高额度吧

有个broker给我的办法了帮我找个公司，让我自己交自己的月薪，公司抽一定的手续费。我没同意

jkliop

铜靴族

发表于 2022-9-29 10:47 |显示全部楼层

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这。。

shuaiwhy022

发表于 2022-9-29 10:55 |显示全部楼层

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贷不出来说不定是为了你好呢，真的贷这么多钱出来怎么还啊

qwertyui

发表于 2022-9-29 16:07 |显示全部楼层

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小苏苏发表于 2022-9-28 19:09
我问过一个borker，他让我把100万还了再贷，这不是吃饱了没事干嘛。再贷万一贷不出100万呢？ ...

如果你不还，就是已经欠了100万，哪里还能再借100万出来？银行不会因为你说有钱就借给你的。所以才需要你的收入证明而不是你的固定资产和现金

maxinfang