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[其他讨论] 投资房没有带来negative gear, 反而要交收入税 [复制链接]

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-18 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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各位专家，请问投资房没有带来negative gear, 反而要交收入税，是好事还是坏事？谢谢。

ken1huang

银靴族

发表于 2022-9-18 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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不亏才有税，也好

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-18 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2022-9-18 20:31
不亏才有税，也好

谢谢答复。这是第二年。本以为可以claim negative gear.

luliang2000

皮靴族

发表于 2022-9-18 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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好事

alfredbird

银靴族

发表于 2022-9-18 21:46 |显示全部楼层

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你觉得赚钱是好事，还是亏钱是好事？

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-18 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢。我不太懂finance. 就是觉得不应将钱存在银行，所以买了投资房。论坛中总是讨论negative gear. 我们第一年就有$450收入。今年$4889.不过明年估计就不会了. Interest goes up so much. Thanks again.

缨子

白金靴族

发表于 2022-9-18 22:01 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2022-9-18 20:55
谢谢。我不太懂finance. 就是觉得不应将钱存在银行，所以买了投资房。论坛中总是讨论negative gear. 我们第 ...

你这种情况就是正现金流啊。

sheepYY

皮靴族

发表于 2022-9-18 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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你有没有做折旧？

cwb1000

金靴族

发表于 2022-9-18 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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妥妥的凡尔赛问你的会计不是更好:)

fffighter

金靴族

发表于 2022-9-18 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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炫耀贴么？

fat_square

银靴族

发表于 2022-9-18 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是想要正现金流赚钱，又可以抵扣税。

latter

皮靴族

发表于 2022-9-18 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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正现金流难道不是好事

hellochina

银靴族

发表于 2022-9-18 23:38 |显示全部楼层

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房产折扣报告做了吗？这年头第一年就正现金流的房子不多啊

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goldenseiya

银靴族

发表于 2022-9-18 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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买的老房子所以没折旧？

haiguang

木屐族

发表于 2022-9-19 01:11 |显示全部楼层

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绝对的好事啊

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fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2022-9-18 22:38
房产折扣报告做了吗？这年头第一年就正现金流的房子不多啊

是老房子，1986。不过不是大破房，我们只按照维州新法按装了必需的。所以没什么折旧费。谢谢

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2022-9-18 21:03
你有没有做折旧？

没什么折旧费。老房子

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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latter 发表于 2022-9-18 22:29
正现金流难道不是好事

总看到negative gear in this forum. 所以怀疑我们哪里除了问题。谢谢

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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fffighter 发表于 2022-9-18 21:20
炫耀贴么？

总看到negative gear in this forum. 所以怀疑我们哪里除了问题。不是炫耀。谢谢

goeastwood

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:49 |显示全部楼层

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楼主是不是首付比例太高了？

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2022-9-19 07:49
楼主是不是首付比例太高了？

20%.不高吧？谢谢了

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-9-19 09:01 |显示全部楼层

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好事

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chainray

白金靴族

发表于 2022-9-19 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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没算折旧吧，或者折旧太低了

三文nigri

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发表于 2022-9-19 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2022-9-18 22:38
房产折扣报告做了吗？这年头第一年就正现金流的房子不多啊

租金疯涨，几乎全都是正现金流吧，除了某些大地破house

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2022-9-19 08:02
没算折旧吧，或者折旧太低了

没折旧。房子是质量好的老房子。不需要修的。

fgyzj

皮靴族

发表于 2022-9-19 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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三文nigri 发表于 2022-9-19 08:12
租金疯涨，几乎全都是正现金流吧，除了某些大地破house

我没涨。到11月份才在新合同中涨$10。不想总换租户。

mea

铜靴族

发表于 2022-9-19 09:47 |显示全部楼层

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我同事的理论是如果房租收入产生正现金流，立刻马上要去再买一套否则就不是好的投资。

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hellochina

银靴族

发表于 2022-9-19 10:07 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2022-9-19 08:12
没折旧。房子是质量好的老房子。不需要修的。

不是修，是折旧报告，房子的建筑成本可以根据报告的折旧金额抵扣你的租金收入，这才是negative gearing的来源。赶紧找个tax accountant问问吧

三文nigri

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禁止发言

发表于 2022-9-19 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2022-9-19 08:14
我没涨。到11月份才在新合同中涨$10。不想总换租户。

你真是良心房东，我全换了租客，最差的一个涨了100刀，400涨到500，几十个申请

zn7726

水晶靴族

发表于 2022-9-19 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2022-9-19 09:07
不是修，是折旧报告，房子的建筑成本可以根据报告的折旧金额抵扣你的租金收入，这才是negative gearing的 ...

楼主快40年的房子了哪还有折旧啊？

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