[其他讨论] 投资房没有带来negative gear, 反而要交收入税 [复制链接]

发表于 2022-9-19 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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建议楼主还是做个折扣报告。折扣报告里有plant 和building 两个部分，无论是当年保税，还是将来抵消capital gain 都有好处。

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forrest_xu

发表于 2022-9-19 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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另外，贷款loan package fee, 房屋保险等都能抵消收入。或者让中介inspection 一下小修小补也不错；换空调，装太阳能，修fence这些也能分几年抵税。

gaddafi

发表于 2022-9-19 11:53 |显示全部楼层

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觉得是挣钱好还是往里贴钱好呢？

发表于 2022-9-19 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2022-9-19 09:07
不是修，是折旧报告，房子的建筑成本可以根据报告的折旧金额抵扣你的租金收入，这才是negative gearing的 ...

Thanks. 我们有accountant. He didn't suggest anything. Maybe we need to ask other accountant

发表于 2022-9-19 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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forrest_xu 发表于 2022-9-19 10:50
建议楼主还是做个折扣报告。折扣报告里有plant 和building 两个部分，无论是当年保税，还是将来抵消capital ...

请问找谁做报告。

forrest_xu

发表于 2022-9-19 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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请熟人，或者熟悉的房产中介推荐。

发表于 2022-9-19 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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forrest_xu 发表于 2022-9-19 11:05
请熟人，或者熟悉的房产中介推荐。

谢谢

LENNY_DONG

发表于 2022-9-19 14:14 |显示全部楼层

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很多客户享受财年结束退钱的感受。中间贴钱不在乎啊。。。。

同样的，每个月正现金流没感觉，因为钱不多，所以年底要交税就很不爽。。。。

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发表于 2022-9-19 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2022-9-19 13:14
很多客户享受财年结束退钱的感受。中间贴钱不在乎啊。。。。

同样的，每个月正现金流没感觉，因为钱不多， ...

您是明白人，说的是实话。谢谢。

swe

发表于 2022-9-19 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜

发表于 2022-9-19 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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swe 发表于 2022-9-19 17:14
恭喜

谢谢了，没多少钱。个人无常识，请教一下。

Janet

铜靴族

发表于 2022-9-19 22:55 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2022-9-19 13:14
很多客户享受财年结束退钱的感受。中间贴钱不在乎啊。。。。

同样的，每个月正现金流没感觉，因为钱不多， ...

如果中间贴的钱，房价上涨可以抵消的话或者超过的话，还是有的赚

发表于 2022-9-20 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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Janet 发表于 2022-9-19 21:55
如果中间贴的钱，房价上涨可以抵消的话或者超过的话，还是有的赚

不好意思，又一个小白问题。请问在什么情况下中间贴钱？不是用租金pay支出吗？谢谢。

Flamingo2

银靴族

发表于 2022-9-20 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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当然是好事啊，你这真是.....你自己想想赚钱了好还是亏钱了好？赚的钱虽然要交税，但交完税还有剩下的啊，你赚了10块钱，交了3块钱，自己还有7块钱！但如果亏了10块钱，是的可以负扣税，也就是给你免掉3块钱，那你还亏7块钱啊！

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玉堇

发表于 2022-9-20 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2022-9-20 06:50
不好意思，又一个小白问题。请问在什么情况下中间贴钱？不是用租金pay支出吗？谢谢。 ...

租金收入低于支付的利息和费用就要自己贴钱，贴了的钱可以算deduction，就是常说的负扣税。

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逛论坛是为了解压娱乐，切记话不投机半句多的道理，不要吵架。

toughzero

发表于 2022-9-20 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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因果颠倒了吧？房屋因各种原因支出大于租金收入而实实在在的导致了投资损失，在这种事实前提下政府给了你一种权利去做负扣税，而不是说把负扣税当成投资房子的目的之一。无论如何，负扣税只是让你的损失缩小了，你个人总的收入仍然是减少了而不是增加了。这个道理懂吗？

所以，负扣税前提是你发生了损失，而这是所有房东都不愿意看到的，任何的投资人当然都是希望其任何的投资都正的收益。

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tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-20 11:54 |显示全部楼层

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toughzero 发表于 2022-9-20 07:59
因果颠倒了吧？房屋因各种原因支出大于租金收入而实实在在的导致了投资损失，在这种事实前提下政府给了你一 ...

只有“纸面的expense” 是好事，比如折扣

其他的真正的expense 都是真金白银掏自己腰包的。

谢谢2016

发表于 2022-9-20 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本哪个区，我也想看看有正现金流的房子

发表于 2022-9-20 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-9-20 10:54
只有“纸面的expense” 是好事，比如折扣

其他的真正的expense 都是真金白银掏自己腰包的。 ...

没有折旧费。只做了应有的维修和维护。但也没有多少正现金流量。谢谢了

mmllyy

发表于 2022-9-20 14:45 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2022-9-19 11:00
Thanks. 我们有accountant. He didn't suggest anything. Maybe we need to ask other accountant

你的会计是对的，旧房BUILDING CONSTRUCTION 折旧早已取消。

发表于 2022-9-20 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2022-9-20 13:45
你的会计是对的，旧房BUILDING CONSTRUCTION 折旧早已取消。

谢谢。我也这么想的。我和我的会计都合作13年了。他也很有经验了。

flepy

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禁止发言

发表于 2022-9-20 16:17 |显示全部楼层

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没有做折旧？

发表于 2022-9-20 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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flepy 发表于 2022-9-20 15:17
没有做折旧？

老房子，没折旧了。

gracehyh

水晶靴族

发表于 2022-9-20 17:32 |显示全部楼层

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我去，这显然是好事啊

交税首先说明赚钱了，然后从你赚的那部分里拿出一部分交税；NG首先说明是亏钱了，然后补给你一小部分让你少亏点。。。

当然，感觉最好的阶段是，账面有赚但是靠折扣能拿回些NG

Me, a typical Aries

发表于 2022-9-20 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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'感觉最好的阶段是，账面有赚但是靠折扣能拿回些NG'
可以做到么？什么是折扣？谢谢

buggiba223

银靴族

发表于 2022-9-20 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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我的投资房现金流负数每个月都在倒贴钱还不包括物业council水费年底退税的时候就能退个1000多
看看我吧你就开心了我要是你做梦都要笑醒

henryxjf

铜靴族

发表于 2022-9-20 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2022-9-18 20:55
谢谢。我不太懂finance. 就是觉得不应将钱存在银行，所以买了投资房。论坛中总是讨论negative gear. 我们第 ...

可以考虑给房子做点装修或者翻新来抵税