越看越心凉，加息也撼动不了房价

whzopecc

juliez 发表于 2022-9-18 08:27
房价真是看不懂会怎么走。一方面利率上升，贷款和还款能力都下降。另一方面，物价涨，什么都涨，为什么独独 ...

日常开销上涨和房间上涨本身就是矛盾的，花在日常开销上的钱多了，买房子的钱自然就少了

rothschild

楼主你现在卖房就知道世道了，不卖房没资格说房价的

读书无用论

rothschild 发表于 2022-9-18 12:25
楼主你现在卖房就知道世道了，不卖房没资格说房价的

不想卖房，想在孩子学校附近买一个，上学方便

rothschild

读书无用论 发表于 2022-9-18 15:42
不想卖房，想在孩子学校附近买一个，上学方便

那房价与你无关

cutebaby

house价格不会大跌

读书无用论

cutebaby 发表于 2022-9-18 16:30
house价格不会大跌

是的，特别是学校周围的房子

tina-go

KudoLion 发表于 2022-9-17 23:26
我看是a级房产还是很好卖，只是卖不出太大的疯狂溢价。比如新房和地。
b级房产一般好卖，比如地点还行，没 ...

我看了一个a级房产，却标价很低。中介说，哎，现在房子不好卖。。这种调调，很“谦虚”的样子，是区的头牌中介。

也不知道他葫芦里卖的什么药

总让我先开口，开个价吧。

我怎么套都套不出来他口风。

喜欢蓝天

还没跌到谷底呢，慢慢等。

yingke

tina-go 发表于 2022-9-18 17:42
我看了一个a级房产，却标价很低。中介说，哎，现在房子不好卖。。这种调调，很“谦虚”的样子，是区的头 ...

现在的中介态度都很谦虚，还一个劲夸我对市场了解，态度诚恳地请我出价，结果我出完价人家一句谢谢后理都不理我了！我只不过在指导价上还了几个点的价而己，要是按足迹大佬们说的砍30%，腰斩什么的，估计中介要拿刀砍我了！

GAMUM

yingke 发表于 2022-9-18 21:33
现在的中介态度都很谦虚，还一个劲夸我对市场了解，态度诚恳地请我出价，结果我出完价人家一句谢谢后理都 ...

需知道这是一个受人钱财的工作 LOL

feelcoffee

yingke 发表于 2022-9-18 21:33
现在的中介态度都很谦虚，还一个劲夸我对市场了解，态度诚恳地请我出价，结果我出完价人家一句谢谢后理都 ...

中介现在很多都是对市场价吃不准，要多方探测买家的建议，所以你会看到很多房子出来之后都没有标价，等一两周的inspection结束中介和看房的人讨论之后，才会放上指导价。我觉得硬伤房，只要这个硬伤你能接受，尽管大胆去砍价，不会有什么人和你竞争的；但是如果四角俱全的房子，即使里面旧一点，还是挺多人抢的，如果你预算够又很喜欢这个房子，不妨出指导价或者加一点点来试探一下中介和屋主的态度，尽量不要走到Auction。

yingke

feelcoffee 发表于 2022-9-18 22:35
中介现在很多都是对市场价吃不准，要多方探测买家的建议，所以你会看到很多房子出来之后都没有标价，等一 ...

通过这一次市场变冷，得到的经验就是硬伤房不能买！房产熊市里，硬伤房不是降不降价的问题，而是卖不卖得掉的问题。我家附近就有一个处硬伤房在卖，三角地，门脸非常小，紧靠roundabout ，900多平，眼睁睁看着它从230降到现在190还是没卖掉。今年初时，隔着roundabout 另外一户600平地，房子要新一点卖270，上市没多久就卖了。但现在看上眼的真心没什么降，基本上就是去年底的价格，你想还个5-10%，中介都当你是来砸场子的！

xiva

yingke 发表于 2022-9-18 21:33
现在的中介态度都很谦虚，还一个劲夸我对市场了解，态度诚恳地请我出价，结果我出完价人家一句谢谢后理都 ...

好奇哪位大佬说了30%或者腰斩？

Norrial

yingke 发表于 2022-9-18 23:16
通过这一次市场变冷，得到的经验就是硬伤房不能买！房产熊市里，硬伤房不是降不降价的问题，而是卖不卖得 ...

能不能私信一个这个房子的地址给我？我觉得三角地，门前窄是可以接受的硬伤

tina-go

xiva 发表于 2022-9-19 05:58
好奇哪位大佬说了30%或者腰斩？

Rba Lowe...

GAMUM

tina-go 发表于 2022-9-19 10:46
Rba Lowe...

Lowe靠得住，xx都会上????

Gujim

涨还是跌？别听他们胡扯！自己去看才是真的。

风继续吹

KudoLion 发表于 2022-9-17 23:26
我看是a级房产还是很好卖，只是卖不出太大的疯狂溢价。比如新房和地。
b级房产一般好卖，比如地点还行，没 ...

我的观察也是一样。

kaiak

因为本质上讲供需比例并没有改变.
要出现大量抛售, 市场消化不了,才会减价.

xiva

tina-go 发表于 2022-9-19 10:46
Rba Lowe...

啊这也算足迹大佬吗…

vieri336

RBA看见楼主的帖子，果断下月加息0.75

lopoo_23

一博.王 发表于 2022-9-17 21:41
现金为王

通货膨胀---->现金为王?

tina-go

yingke 发表于 2022-9-18 21:33
现在的中介态度都很谦虚，还一个劲夸我对市场了解，态度诚恳地请我出价，结果我出完价人家一句谢谢后理都 ...

中介把guide price 开的很低 我就说呢 葫芦里卖的啥药。

说有人要出比gp的20% ，问我觉得这价格咋样

我说 太高了。

自游自在

除非看到自己非常满意的房子才会出手

churchman

你想想啊 奤房子房东会在这个时候卖吗

helenah

看了几个月的房算是明白了，自己看的那套房永远不降价，但凡抱着捡漏心态去买房的90%都捡不到漏，因为看的都必定是比自己预算要高的房子，这类房子有相同预算的人都想要，最终价高者得。所以还是得降低预期，看比自己期望要低一点的房子才有可能买到

ARACT

搬家去别的州比较现实，房住不炒

luckyKlv

房价确实降了啊 现在是买家市场，实在不行买好区的老破小都行 unit遍地都是

大头爸爸

zn7726 发表于 2022-9-18 01:25
急什么，等到下周五，又会有一篇新的丧钟帖子出来，读完就舒坦了。

丧钟已经敲了好几年了，而且每段时期都有不同的ID来敲

nobody2

现在很多房主的贷款还是fixed的，要再等等，等到贷款到期转 variable了，每月还款额翻倍甚至更多，到时候很多投资者撑不住的，毕竟租房价格并没有翻倍。