布里斯班房价以历史最快速度下跌，

CutePuppy

ARACT 发表于 2022-9-15 11:01
州长安娜，昆州议会，已经对炒房客下达了逐客令。

做得对。说的白一点: 炒房族就是贪婪的一族

v26v26oo

Aristocrat 发表于 2022-9-15 11:10
算过了，比放银行被通货膨胀侵蚀强很多

你朋友算帐不太行啊，我来粗略算算

100万的房子贷款80w，首付加印花税杂费，支出得24万了吧，利息6%，地税8000一年，维护各种费用就算2000好了，一年净支出也有5w8了，租金600一周，扣除中介费一年也只有3w进帐，相当于每年净亏2w8

24万别的投资不说了，傻瓜存银行吃利息，一年3%，收益就是7k2，

远了不说，三年吧，假定房价持平（实际肯定是下跌的），昆州买房的初始投资账面价值还是20w，扣除持有成本8.4万，只剩下11万6，

傻瓜存银行，账面价值24万➕利息收入，还有26.16万。

这还没算房价跌呢，一顿操作猛如虎，结果净值只剩下傻瓜存银行的一半不到，真没看出来强很多…如果算上房价波动5%-10%，嘿嘿，这画面太美我不敢看????

paulaxing

这个安娜比前面的安娜强太多了。房子真不要炒，我们来澳洲就是希望澳洲能像北欧国家一样。不要天天比来比去。

bbb12345

v26v26oo 发表于 2022-9-15 13:02
你朋友算帐不太行啊，我来粗略算算

100万的房子贷款80w，首付加印花税杂费，支出得24万了吧，利息6%，地 ...

这算法太夸张。100万房租金怎么也要800。地税应该没有。利息固定5年才5%。买投资房都是105%贷款哪有首付？
一年也就亏一万二。去掉副扣税才8000千。

seamoun

bbb12345 发表于 2022-9-15 11:14
这算法太夸张。100万房租金怎么也要800。地税应该没有。利息固定5年才5%。买投资房都是105%贷款哪有首付 ...

都买投资房了 没有地税？ 固定5年利息 ，我周围一个这样的人都没有，你认识有这样做的吗？ 实际亏损肯定远远大于你说的数字。

ARACT

五年固定，投资 IO, 80% 现在利率是多少？


不算9月份这次加息0.5%
CBA  是6.99%，
ANZ  是 6.79%

这是一辈子玩一把的赌局？ 输了就破产？一点后路不留？

bbb12345

seamoun 发表于 2022-9-15 13:21
都买投资房了 没有地税？ 固定5年利息 ，我周围一个这样的人都没有，你认识有这样做的吗？ 实际亏损肯定 ...

地价超过60万才有地税，100万的房子低价也就50万。

seamoun

bbb12345 发表于 2022-9-15 11:27
地价超过60万才有地税，100万的房子低价也就50万。

超过 60万地价的多的是，更何况万一是多套房子呢？

v26v26oo

bbb12345 发表于 2022-9-15 13:14
这算法太夸张。100万房租金怎么也要800。地税应该没有。利息固定5年才5%。买投资房都是105%贷款哪有首付 ...

读帖不仔细，
1，原帖是“去昆州考察”，那么表示是跨洲投资。
2，“囤一套分散投资”，那么表示投资房肯定不止一套
昆州地税是全国叠加，以悉尼墨尔本的地价，怎么算都超过60，而且是远远的超过

5年固定投资5%的利率，有的话请分享，广大足迹网友都会感谢你！

最后，100万租800一周的案例也可以分享一下，townhouse和apartment不能算数哦

ARACT

100万的房子，如果是在远郊，地价不会超过60万，但是远郊也是现在价格下跌最猛的。

布里斯班council区域，100万的房子，地价很可能是已经超过了 60万。council 的土地估价比市场价高得多。有些区300多平米，地价就有可能70-80万。地价比房价贵也不用奇怪，algester 过去就有，地价比房价都贵
近郊其实价格跌的比较小

bbb12345

ARACT 发表于 2022-9-15 13:35
100万的房子，如果是在远郊，地价不会超过60万，但是远郊也是现在价格下跌最猛的。

布里斯班council区域， ...

你开玩笑，sunnybank 800左右的地才60万的地价。


2 Feltwell Street Sunnybank 4109
Local government
BRISBANE
Real property description (lot/plan)
L1 RP71837
Property ID
9116812
Area
809 m2
Valuation methodology
Site value
Current land value
$630,000

Valuation date: 01/10/2021

Valuation methodology: Site value

350平左右的地只有40万
https://www.realestate.com.au/so ... sunnybank-139779323
12 Feltwell Street Sunnybank 4109
Local government
BRISBANE
Real property description (lot/plan)
L1 SP322150
Property ID
41602283
Area
329 m2
Valuation methodology
Site value
Current land value
$405,000

Valuation date: 01/10/2021

Valuation methodology: Site value

ARACT

bbb12345 发表于 2022-9-15 13:49
你开玩笑，sunnybank 800左右的地才60万的地价。

2 Feltwell Street Sunnybank 4109
地价不是已经都超过60万了吗？那个估价是 2021年 10月1日。
地价就要63万，而房价现在也就值70-80万，这个占比还不高？

新财年的土地估价，land tax 账单已经发出去了，昨天的新闻。 2022年10月1日的土地估价已经比那个时候，平均涨幅30%。
布里斯班东南区平均涨幅都是40%。

那么这个房子的土地价格今年应该是 81.9万，或者88.2万。
而房价也才 70-80万，地价要比房价还贵了

Sunnybank 在布里斯班council 辖区内，地价涨幅和估值都是中下游水平。在council眼里跟都是不好的区，其他很多地区地价涨幅都是40%， 50%，最高好像涨了63%？ 超过60万门槛很轻松

DaftPunk

land tax 太伤了

ARACT

12 Feltwell Street, Sunnybank, Qld 4109
这个只有 329平米的地，去年估价就有40.5w，这种小地块地价估值涨幅更高。今年估值就算没倒60万，也很接近了。
这还是sunnbank ，那些近郊的300多平米的 小house（西区，东南，inner city之类的），今年的地价估值绝对超过60万，超过90万也不稀奇。

ARACT

布里斯班今年土地估值平均涨幅，还赶不上 logan，Ipswich，等远郊

远郊的地价估值涨幅更高

hkamid

炒房这一块控制的还是不错的。

浅紫蓝花楹

本打算在布村投资的人，被异地土地税劝退了，也好，退休后去养老估计压力也不会太大

西出阳关无故人

太好了。赶紧去接盘。

ARACT

快去抢房，跑步去交钱，不然就被别人买光了

dramaking

仔细看了一下QLD新的interstate land tax, 如果昆州以外州已经有investment property的，再去QLD买投资房的话，个人买家新的interstate land tax确实杀伤力挺大。Total land value大于1M, land tax $4500+, total land value大于3M，land tax $37500+

CutePuppy

dramaking 发表于 2022-9-15 14:44
仔细看了一下QLD新的interstate land tax, 如果昆州以外州已经有investment property的，再去QLD买投资房的 ...

哇...

mycatandfish

还好年头把房子卖了

bbb12345

ARACT 发表于 2022-9-15 13:53
2 Feltwell Street Sunnybank 4109
地价不是已经都超过60万了吗？那个估价是 2021年 10月1日。
地价就要6 ...

今年十月估价比去年十月涨40%，你开玩笑。去年十月是房价的高点。

今年不降就是过分，估价师都是政府的狗腿吗？

Lifekeeper

v26v26oo 发表于 2022-9-15 13:02
你朋友算帐不太行啊，我来粗略算算

100万的房子贷款80w，首付加印花税杂费，支出得24万了吧，利息6%，地 ...

感谢分享，没分了，手动点赞

Lifekeeper

seamoun 发表于 2022-9-15 13:21
都买投资房了 没有地税？ 固定5年利息 ，我周围一个这样的人都没有，你认识有这样做的吗？ 实际亏损肯定 ...

同意，实际维修2000根本不够

租600一周很不错了

Aristocrat

v26v26oo 发表于 2022-9-15 13:02
你朋友算帐不太行啊，我来粗略算算

100万的房子贷款80w，首付加印花税杂费，支出得24万了吧，利息6%，地 ...

你的算账错误百出

24W *3% = 7200...你不交税的么？ 能贷款100w，说明收入至少12w以上，margin tax 就是37%。 所以 7200* 37%= 2600， 剩下只有 4600

官方的通膨6.1%。。。 （24w+0.46）*6.1%= 1.5w

也就是说放银行，第二年实际购买力相当于：22.96w

ARACT

bbb12345 发表于 2022-9-15 15:00
今年十月估价比去年十月涨40%，你开玩笑。去年十月是房价的高点。

今年不降就是过分，估价师都是政府的 ...

你不懂就算了，太愣了。
赶紧去抢房吧，跑步去交钱。

v26v26oo

Aristocrat 发表于 2022-9-15 15:19
你的算账错误百出

24W *3% = 7200...你不交税的么？ 能贷款100w，说明收入至少12w以上，margin tax 就是 ...

第一点你说的对，确实应该算税

第二点，不管赚钱亏钱，通胀都摆在那，如果净值26w，第二年实际购买力算24w；那么净值11w6，第二年购买力是多少呢，孰好孰坏一目了然吧。

Aristocrat

v26v26oo 发表于 2022-9-15 15:51
第一点你说的对，确实应该算税

第二点，不管赚钱亏钱，通胀都摆在那，如果净值26w，第二年实际购买力算2 ...

那你混淆了现金和房产的差别，虽然短期内房产净值可能跌，但土地的价值依旧在并且不断上涨。

拉长投资时间到5年，10年，20年。如果你觉得抱着现金能跑赢房产价值，那随你咯

merlot14

只要没有标asking price我就不去看房了 跟房东中介玩猜迷藏没时间 我买房时候都是中介开车带我一家一家看 而且只有我一个看