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楼主:xxxnnn

[地区选择] 布里斯班房价以历史最快速度下跌, [复制链接]

发表于 2022-9-15 12:10 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-9-15 11:01
州长安娜,昆州议会,已经对炒房客下达了逐客令。


做得对。说的白一点: 炒房族就是贪婪的一族

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陪伴是最长情的告白
我爱胜似亲人的狗狗
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发表于 2022-9-15 14:02 来自手机 |显示全部楼层
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Aristocrat 发表于 2022-9-15 11:10
算过了,比放银行被通货膨胀侵蚀强很多

你朋友算帐不太行啊,我来粗略算算

100万的房子贷款80w,首付加印花税杂费,支出得24万了吧,利息6%,地税8000一年,维护各种费用就算2000好了,一年净支出也有5w8了,租金600一周,扣除中介费一年也只有3w进帐,相当于每年净亏2w8

24万别的投资不说了,傻瓜存银行吃利息,一年3%,收益就是7k2,

远了不说,三年吧,假定房价持平(实际肯定是下跌的),昆州买房的初始投资账面价值还是20w,扣除持有成本8.4万,只剩下11万6,

傻瓜存银行,账面价值24万➕利息收入,还有26.16万。

这还没算房价跌呢,一顿操作猛如虎,结果净值只剩下傻瓜存银行的一半不到,真没看出来强很多…如果算上房价波动5%-10%,嘿嘿,这画面太美我不敢看????

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tumbleweed + 2 你太有才了
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发表于 2022-9-15 14:06 |显示全部楼层
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这个安娜比前面的安娜强太多了。房子真不要炒,我们来澳洲就是希望澳洲能像北欧国家一样。不要天天比来比去。

发表于 2022-9-15 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2022-9-15 13:02
你朋友算帐不太行啊,我来粗略算算

100万的房子贷款80w,首付加印花税杂费,支出得24万了吧,利息6%,地 ...

这算法太夸张。100万房租金怎么也要800。地税应该没有。利息固定5年才5%。买投资房都是105%贷款哪有首付?
一年也就亏一万二。去掉副扣税才8000千。
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发表于 2022-9-15 14:21 |显示全部楼层
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bbb12345 发表于 2022-9-15 11:14
这算法太夸张。100万房租金怎么也要800。地税应该没有。利息固定5年才5%。买投资房都是105%贷款哪有首付 ...

都买投资房了 没有地税? 固定5年利息 ,我周围一个这样的人都没有,你认识有这样做的吗? 实际亏损肯定远远大于你说的数字。

发表于 2022-9-15 14:25 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-15 14:26 编辑

五年固定,投资 IO, 80% 现在利率是多少?


不算9月份这次加息0.5%
CBA  是6.99%,
ANZ  是 6.79%

这是一辈子玩一把的赌局? 输了就破产?一点后路不留?

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发表于 2022-9-15 14:27 |显示全部楼层
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seamoun 发表于 2022-9-15 13:21
都买投资房了 没有地税? 固定5年利息 ,我周围一个这样的人都没有,你认识有这样做的吗? 实际亏损肯定 ...

地价超过60万才有地税,100万的房子低价也就50万。
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发表于 2022-9-15 14:28 |显示全部楼层
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bbb12345 发表于 2022-9-15 11:27
地价超过60万才有地税,100万的房子低价也就50万。

超过 60万地价的多的是,更何况万一是多套房子呢?

发表于 2022-9-15 14:33 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 v26v26oo 于 2022-9-15 13:36 编辑
bbb12345 发表于 2022-9-15 13:14
这算法太夸张。100万房租金怎么也要800。地税应该没有。利息固定5年才5%。买投资房都是105%贷款哪有首付 ...


读帖不仔细,
1,原帖是“去昆州考察”,那么表示是跨洲投资。
2,“囤一套分散投资”,那么表示投资房肯定不止一套
昆州地税是全国叠加,以悉尼墨尔本的地价,怎么算都超过60,而且是远远的超过

5年固定投资5%的利率,有的话请分享,广大足迹网友都会感谢你!

最后,100万租800一周的案例也可以分享一下,townhouse和apartment不能算数哦

发表于 2022-9-15 14:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-15 13:39 编辑

100万的房子,如果是在远郊,地价不会超过60万,但是远郊也是现在价格下跌最猛的。

布里斯班council区域,100万的房子,地价很可能是已经超过了 60万。council 的土地估价比市场价高得多。有些区300多平米,地价就有可能70-80万。地价比房价贵也不用奇怪,algester 过去就有,地价比房价都贵
近郊其实价格跌的比较小

发表于 2022-9-15 14:49 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-9-15 13:35
100万的房子,如果是在远郊,地价不会超过60万,但是远郊也是现在价格下跌最猛的。

布里斯班council区域, ...

你开玩笑,sunnybank 800左右的地才60万的地价。


2 Feltwell Street Sunnybank 4109
Local government
BRISBANE
Real property description (lot/plan)
L1 RP71837
Property ID
9116812
Area
809 m2
Valuation methodology
Site value
Current land value
$630,000

Valuation date: 01/10/2021

Valuation methodology: Site value

350平左右的地只有40万
https://www.realestate.com.au/so ... sunnybank-139779323
12 Feltwell Street Sunnybank 4109
Local government
BRISBANE
Real property description (lot/plan)
L1 SP322150
Property ID
41602283
Area
329 m2
Valuation methodology
Site value
Current land value
$405,000

Valuation date: 01/10/2021

Valuation methodology: Site value
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发表于 2022-9-15 14:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-15 14:28 编辑
bbb12345 发表于 2022-9-15 13:49
你开玩笑,sunnybank 800左右的地才60万的地价。


2 Feltwell Street Sunnybank 4109
地价不是已经都超过60万了吗?那个估价是 2021年 10月1日。
地价就要63万,而房价现在也就值70-80万,这个占比还不高?

新财年的土地估价,land tax 账单已经发出去了,昨天的新闻。 2022年10月1日的土地估价已经比那个时候,平均涨幅30%。
布里斯班东南区平均涨幅都是40%。

那么这个房子的土地价格今年应该是 81.9万,或者88.2万。
而房价也才 70-80万,地价要比房价还贵了

Sunnybank 在布里斯班council 辖区内,地价涨幅和估值都是中下游水平。在council眼里跟都是不好的区,其他很多地区地价涨幅都是40%, 50%,最高好像涨了63%? 超过60万门槛很轻松

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发表于 2022-9-15 15:01 来自手机 |显示全部楼层
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land tax 太伤了

发表于 2022-9-15 15:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-15 14:18 编辑

12 Feltwell Street, Sunnybank, Qld 4109
这个只有 329平米的地,去年估价就有40.5w,这种小地块地价估值涨幅更高。今年估值就算没倒60万,也很接近了。
这还是sunnbank ,那些近郊的300多平米的 小house(西区,东南,inner city之类的),今年的地价估值绝对超过60万,超过90万也不稀奇。

发表于 2022-9-15 15:10 |显示全部楼层
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布里斯班今年土地估值平均涨幅,还赶不上 logan,Ipswich,等远郊

远郊的地价估值涨幅更高

发表于 2022-9-15 15:15 |显示全部楼层
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炒房这一块控制的还是不错的。
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发表于 2022-9-15 15:16 来自手机 |显示全部楼层
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本打算在布村投资的人,被异地土地税劝退了,也好,退休后去养老估计压力也不会太大

发表于 2022-9-15 15:20 来自手机 |显示全部楼层
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太好了。赶紧去接盘。

发表于 2022-9-15 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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快去抢房,跑步去交钱,不然就被别人买光了

发表于 2022-9-15 15:44 |显示全部楼层
此文章由 dramaking 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dramaking 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
仔细看了一下QLD新的interstate land tax, 如果昆州以外州已经有investment property的,再去QLD买投资房的话,个人买家新的interstate land tax确实杀伤力挺大。Total land value大于1M, land tax $4500+, total land value大于3M,land tax $37500+

发表于 2022-9-15 15:47 |显示全部楼层
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dramaking 发表于 2022-9-15 14:44
仔细看了一下QLD新的interstate land tax, 如果昆州以外州已经有investment property的,再去QLD买投资房的 ...

哇...
陪伴是最长情的告白
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发表于 2022-9-15 15:59 来自手机 |显示全部楼层
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还好年头把房子卖了

发表于 2022-9-15 16:00 |显示全部楼层
此文章由 bbb12345 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bbb12345 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2022-9-15 13:53
2 Feltwell Street Sunnybank 4109
地价不是已经都超过60万了吗?那个估价是 2021年 10月1日。
地价就要6 ...

今年十月估价比去年十月涨40%,你开玩笑。去年十月是房价的高点。

今年不降就是过分,估价师都是政府的狗腿吗?

发表于 2022-9-15 16:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Lifekeeper 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Lifekeeper 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
v26v26oo 发表于 2022-9-15 13:02
你朋友算帐不太行啊,我来粗略算算

100万的房子贷款80w,首付加印花税杂费,支出得24万了吧,利息6%,地 ...

感谢分享,没分了,手动点赞

发表于 2022-9-15 16:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Lifekeeper 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Lifekeeper 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
seamoun 发表于 2022-9-15 13:21
都买投资房了 没有地税? 固定5年利息 ,我周围一个这样的人都没有,你认识有这样做的吗? 实际亏损肯定 ...

同意,实际维修2000根本不够

租600一周很不错了

发表于 2022-9-15 16:19 |显示全部楼层
此文章由 Aristocrat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Aristocrat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
v26v26oo 发表于 2022-9-15 13:02
你朋友算帐不太行啊,我来粗略算算

100万的房子贷款80w,首付加印花税杂费,支出得24万了吧,利息6%,地 ...

你的算账错误百出

24W *3% = 7200...你不交税的么? 能贷款100w,说明收入至少12w以上,margin tax 就是37%。 所以 7200* 37%= 2600, 剩下只有 4600

官方的通膨6.1%。。。 (24w+0.46)*6.1%= 1.5w

也就是说放银行,第二年实际购买力相当于:22.96w
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发表于 2022-9-15 16:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ARACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bbb12345 发表于 2022-9-15 15:00
今年十月估价比去年十月涨40%,你开玩笑。去年十月是房价的高点。

今年不降就是过分,估价师都是政府的 ...

你不懂就算了,太愣了。
赶紧去抢房吧,跑步去交钱。

发表于 2022-9-15 16:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 v26v26oo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 v26v26oo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Aristocrat 发表于 2022-9-15 15:19
你的算账错误百出

24W *3% = 7200...你不交税的么? 能贷款100w,说明收入至少12w以上,margin tax 就是 ...

第一点你说的对,确实应该算税

第二点,不管赚钱亏钱,通胀都摆在那,如果净值26w,第二年实际购买力算24w;那么净值11w6,第二年购买力是多少呢,孰好孰坏一目了然吧。

发表于 2022-9-15 17:15 |显示全部楼层
此文章由 Aristocrat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Aristocrat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
v26v26oo 发表于 2022-9-15 15:51
第一点你说的对,确实应该算税

第二点,不管赚钱亏钱,通胀都摆在那,如果净值26w,第二年实际购买力算2 ...

那你混淆了现金和房产的差别,虽然短期内房产净值可能跌,但土地的价值依旧在并且不断上涨。

拉长投资时间到5年,10年,20年。如果你觉得抱着现金能跑赢房产价值,那随你咯

发表于 2022-9-15 17:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 merlot14 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 merlot14 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只要没有标asking price我就不去看房了 跟房东中介玩猜迷藏没时间 我买房时候都是中介开车带我一家一家看 而且只有我一个看

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