公寓油烟倒灌卧室，strata要我自己找人出具污染报告

dadanding

没毛病，没有专业报告人家也不会给你搞，毕竟这是你自己的问题，谁提出谁举证。

岁岁

dadanding 发表于 2022-9-14 22:48
没毛病，没有专业报告人家也不会给你搞，毕竟这是你自己的问题，谁提出谁举证。 ...

是的，大楼和builder打官司，也是请了专业公司出报告的，是strata出钱的。为什么轮到我，就是要我个人出钱出报告？我也不知道哪里是符合资质的公司的报告啊！
我觉得这不合理。

星辰大海

岁岁 发表于 2022-9-15 00:26
是的，大楼和builder打官司，也是请了专业公司出报告的，是strata出钱的。为什么轮到我，就是要我个人出 ...

大楼跟builder之间的纠纷，大楼出钱请专业公司出报告

你跟大楼之间的纠纷，(大楼要求)你出钱请专业公司出报告

pingkao

什么空调？中央空调？还是分体空调？

有没有大神说说空调的排风口有没有单向阀？

strata太欺负人了，这是业主花高价雇人欺负业主吗？言辞这么强硬？没有业主给钱，这帮人吃chi吗？

kirontor

有Building manager么?有的话，直接找Bm.

我感觉是你空调压缩机会吸入油烟。要找到压缩机的位置。一般Bm会知道压缩机准确位置。

071511640m

要学会 偶遇，业委会的几个头头。
你这房子现在才交手，苦日子还在后头呢。
明年你不加入业委会， 你就后悔了。

美芽小姑娘

岁岁 发表于 2022-9-14 21:25
几个月了。之前很淡的味道有时候，7月中下旬开始非常重，无法居住那种。

今天晚上目前还没有烟来（补充 ...

你跟Strata说，这是defects，让他logde defects 给builder，让builder尽快来检查，否则会影响你健康，发邮件，别口头说，然后看他怎么说。如果不回复或者没builder来给你修你就去fair trading 投诉strata 不帮忙lodge新房defects，还是不行的话就去新洲的commissioner投诉defects没人管。第一年的strata一般都是开发商或者builder指定的，他们是不太可能替业主说话的。

ozkids2011

谁主张谁举证没毛病啊

rothschild

楼主已经是个笑话了，楼主认为有问题，Strata就必须请人上门查验，什么疑似漏水啦，有烟味了，谁主张谁举证? 这不公平，楼主就不要，就不要，就不要，strata为什么不理我，为什么，为什么，为什么……

noAddedSugar

看这Strata的态度，是不是你们委员会委托给他们管很多年了，而且关系很好，Strata根本不担心自己会被换掉?

岁岁

071511640m 发表于 2022-9-15 12:59
要学会 偶遇，业委会的几个头头。
你这房子现在才交手，苦日子还在后头呢。
明年你不加入业委会， 你就后悔 ...

业委会不会让我加入的。他们几个人牢牢把持。

走一个进一个。按说有9个人名额，但是只有7个人。上次2个人抢呢。委员会的人说必须有特长才能进委员会，把一个人拒绝了。

现在builder要来修房子，他们甚至把我浴室漏水的问题告诉builder。

071511640m

岁岁 发表于 2022-9-15 22:17
业委会不会让我加入的。他们几个人牢牢把持。

走一个进一个。按说有9个人名额，但是只有7个人。上次2个 ...

那问题解决的第一步了

岁岁

strata回信了，安排plumber和检查浴室漏水，如果是没有问题或是lot owner问题就我付钱。如果是楼上邻居问题，也应该我付钱吗？
卧室油烟问题，安排了air conditioning contractor来检查。这个是要收费的吗？他们是正确的人有能力检查吗？我搬进来的时候，他们来检查过，就是看一下冷风运行。我不想来了以后他们说检查不了，但是上门费要我付。
我还要问一下strata 报价是多少，是否合理。
The strata committee has agreed to arrange for the air conditioning contractor and a plumber to attend under the condition that if they find there is no issue or it is a lot owner problem then you will agree to accept costs involved and cease your complaints.



Please also note that the air conditioning contractor serviced the air conditioning system at the building just before you moved in and no issues were found.



Please confirm by return email in writing that you will accept costs if no issues are found with the air conditioning or water penetration in your bathroom.

岁岁

kirontor 发表于 2022-9-15 11:08
有Building manager么?有的话，直接找Bm.

我感觉是你空调压缩机会吸入油烟。要找到压缩机的位置。一般Bm会 ...

您好！strata安排air conditioning contractor的人来检测，他们有能力查出来吗？

071511640m

岁岁 发表于 2022-9-17 07:22
strata回信了，安排plumber和检查浴室漏水，如果是没有问题或是lot owner问题就我付钱。如果是楼上邻居问题 ...

strata committee ， 业委会决定一切。

071511640m

岁岁 发表于 2022-9-17 07:24
您好！strata安排air conditioning contractor的人来检测，他们有能力查出来吗？

现在你只能接受了，你自己投诉了那么久，人家现在终于派人来了，你又担心了。
如果结果不好，那你就只能自己再找人来检查，一步一步看吧，急不了。
好日子还在后头呢，还是那句一定要加入业主委员会。不要扯特长专长了，你这是借口而已，你自己不敢加入而已。

kirontor

岁岁 发表于 2022-9-17 07:24
您好！strata安排air conditioning contractor的人来检测，他们有能力查出来吗？

有可能。看人。

ivy_cn

你要把问题跟空调师傅说清楚。他们来的时间肯定是白天，不可能直接体会到你的难处，但是如果根据你的报告去检查应该能查出来就看他们检查范围了。好在两件事都向前走了，是好事。

goodman321

lz刚刚陷入买澳洲垃圾公寓的误区，
又即将马上陷入乱找找澳洲垃圾trady被宰的误区

有点脑子的人根本不会在这里乱问，只需google搜索：
“新足迹  公寓 strata”
“新足迹  公寓 漏水”
“新足迹  公寓 官司”
“新足迹  公寓 悲惨”

等关键词，相关知识都会一并掌握，就会明白自己错在哪里，下一步该干什么。

连然照坤

安装一个大功率的管道排风机，问题就转移了，其它人会处理。油烟倒灌是邻居用了大功率的抽油烟机。

goodman321

连然照坤 发表于 2022-9-17 10:16
安装一个大功率的管道排风机，问题就转移了，其它人会处理。油烟倒灌是邻居用了大功率的抽油烟机。 ...

呵呵，难道要一天24小时开？

岁岁

kirontor 发表于 2022-9-17 08:39
有可能。看人。

我刚刚才知道，我们这栋楼很可能不是中央空调！

每户里面空调出风口都是在墙上的，长方形的铁栅栏一样的，我以为是中央空调。

然后有个邻居说他家已经叫了空调公司，检查过说有leak来修了。我说怎么漏液体只有影响你家呢，其他家呢？然后他说不知道。然后他说，在地下室有个房间，里面有10几个空调机器，每家一个。我看了，就是类似我们自己买的分体空调室外机一样的正方体，中间是个大风扇（当然比我们自己买的分体空调室外机大1倍。

这是否说明空调不是中央空调，而是每户人家一个？那就不存在空调系统的问题了吧，不是邻居油烟通过空调进到我卧室的？

但为什么我直接楼上那户人家也说闻到味道？那天晚上10点多他来我家的时候，说当天晚上早些时候他卧室也有这一样的味道，就是比我家淡多了。我们猜可能是我楼下的人家油烟，我家浓，我楼上淡。我要找楼下邻居问一下。

岁岁

连然照坤 发表于 2022-9-17 10:16
安装一个大功率的管道排风机，问题就转移了，其它人会处理。油烟倒灌是邻居用了大功率的抽油烟机。 ...

我们这栋楼的油烟机都是统一装修的，带管子通到墙里面的。

然后邻居告诉我，每层的公共走道角落有个开关，一开，走道上面的排风口就开始有声音，然后排风。

但是邻居不知道这个排风口是否通往我们每家的顶部空间，即不知道这个排风口一开，我家卧室的油烟味道是否会消失。我打算下周晚上测试。因为每当周末就没有油烟，因为那某个邻居不做饭吧

岁岁

071511640m 发表于 2022-9-17 08:33
strata committee ， 业委会决定一切。

我当然想加入commitee啊！他们不允许啊！

我又看了信。strata说如果没有问题我付钱。如果是lot的问题我付钱。这个不合理把吧？如果邻居装修过了把厕所地搞坏，把烟管道搞坏，这样检测报告也是我付钱吗？

岁岁

ivy_cn 发表于 2022-9-17 09:01
你要把问题跟空调师傅说清楚。他们来的时间肯定是白天，不可能直接体会到你的难处，但是如果根据你的报告去 ...

council回复
The reported movement of odour/fumes from one lot to another lot within the property, via mechanical ventilation or otherwise, and the behaviour of residents which interferes or impacts another person's lot, including causing a nuisance to another resident, are matters for the consideration of the Owners Corporation and Strata Management.  

  

As an example, the movement of odour/fumes throughout the property via mechanical ventilation may be investigated by a mechanical engineer.

这个engineer哪里找？

strata还说如果查出是lot owner的问题，要我付检测费

岁岁

刚有朋友说，地下室那个房间里面一堆十几个大方盒子（大风扇）是压缩机，每户一个空调压缩机。但是空调管道还是共用的吧。

ivy_cn

岁岁 发表于 2022-9-17 16:12
council回复
The reported movement of odour/fumes from one lot to another lot within the property,  ...

我记得足迹就有人做这个咨询。Building Maintenance方面还有防火方面的。
可以谷歌一下，也可以找咨询公司，民宅的。
报告可能小贵。

连然照坤

岁岁 发表于 2022-9-17 13:25
我们这栋楼的油烟机都是统一装修的，带管子通到墙里面的。

然后邻居告诉我，每层的公共走道角落有个开关 ...

管道排风机体积很小，只要装在倒灌的排风口就行了。

kirontor

岁岁 发表于 2022-9-17 13:23
我刚刚才知道，我们这栋楼很可能不是中央空调！

每户里面空调出风口都是在墙上的，长方形的铁栅栏一样的 ...

那就是了。分体空调很常见。

kirontor

岁岁 发表于 2022-9-17 16:14
刚有朋友说，地下室那个房间里面一堆十几个大方盒子（大风扇）是压缩机，每户一个空调压缩机。但是空调管道 ...

肯定不止。80户的楼，压缩机位置不止一个。空调管道不会公用。每户一个。