公寓每周200刀物业费，感觉房东也在租房子，是个二房东。

ARACT

ilovefamily 发表于 2022-9-3 10:28
想啥呢，，没钱没各个工种渠道没建材渠道能干builder吗？哈哈。。
工地上大工多如牛毛，都能成builder？ ...

这都是原先工地上人，谁不知道谁。
英语好的一批成了所谓的builder。

我念书那会儿，给水管工，电工做助手，干了2年多。double bay鬼佬contactor。谁不知道谁。我当助手，我都和他们熟悉。
07年那会儿，我当助手26刀/小时。

maxinfang

ARACT 发表于 2022-9-3 10:25
builder，其实不就是原先工地上的大工吗。

真正builder不多，大部分都是工地上的熟手，腰身一变成builder ...

这倒是真像了 哈哈

春江水暖鸭先知 早开始做几年的工头们 的确也都买了地，算是赚了一笔了 反而是后来的被忽悠去买了楼花

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-9-3 10:29
这都是原先工地上人，谁不知道谁。

肯定得在工地干过啊，不然哪儿来的经验考builder证？但是大工干不了。。因为他们钱不够。。至于啥时候存够钱，借到证。。慢慢来吧。。嘿嘿

ARACT

ilovefamily 发表于 2022-9-3 10:33
肯定得在工地干过啊，不然哪儿来的经验考builder证？但是大工干不了。。因为他们钱不够。。至于啥时候存 ...

我当然在工地上干过，我干了2年多，快3年。

potter.leon

Bramasole 发表于 2022-9-3 08:30
完全无法理解一周二百刀交给物业的业主的想法。

高档现代化一些的公寓确实差不多这个价，电梯健身房游泳池甚至保安啥的，其实真的没啥用，当然人家租金也贵。

Crystall

反正最后都是房客买单

谁住谁买单呗

pan123au

悉尼市中心的公寓物业费起步价是 10000 一年。

ARACT

公寓，unit那种老破小，你觉得未来是啥？

老破小物业费不见得便宜，将来要修的地方也多。

idea_lee

ARACT 发表于 2022-9-3 09:20
悉尼uni—logde 的事儿，有人了解吗？

是这个，物业费从每季度2000刀，涨到每季度10000刀。

这个项目 有硬伤

好像是 物业管理和业主有矛盾  出各种方子 让业主出钱 先是要维修外墙 需要原有业主出钱 后来又是要涨物业费

是非之地啊

icac

2500以上物業費的公寓一般都在city CBD，大部分非City的公寓2房都在1000-1400左右。

我持有一套25年的2房公寓，物業費1400/季度。一套12年的3房公寓，物業費1500/季度。

merryau

请问新house 和旧house维护费用一年大概要多少？我只知道council rate 一般4k一年，房屋保险1k 到2k一年？谢谢

ARACT

icac 发表于 2022-9-3 11:53
2500以上物業費的公寓一般都在city CBD，大部分非City的公寓2房都在1000-1400左右。

我持有一套25年的2房 ...

有游泳池的公寓也是1500每季度吗？

wolli creek 很多公寓都是有游泳池的。

ARACT

city里的高级公寓，一个季度2500物业费可不够吧？

ARACT

NSW的物业费确实要便宜不少。

但是Special levy也得算进去，不能光看每月的物业费。

idea_lee

这个要看你的公寓 几房和面积

central park 那里 那种40几平的开间
物业费大概1800一季 council 费 水费一个季也要300多吧

cwb1000

idea_lee 发表于 2022-9-3 11:48
这个项目 有硬伤

好像是 物业管理和业主有矛盾  出各种方子 让业主出钱 先是要维修外墙 需要原有业主出 ...

物业管理怎么会和业主有矛盾
肯定是物业委员会里面业主和物业公司合谋坑其他业主的钱。这种事情太普遍了，别问我是怎么知道的

icac

ARACT 发表于 2022-9-3 10:03
有游泳池的公寓也是1500每季度吗？

wolli creek 很多公寓都是有游泳池的。 ...

有 而且還有健身房和網球場

cwb1000

ARACT 发表于 2022-9-3 12:03
有游泳池的公寓也是1500每季度吗？

wolli creek 很多公寓都是有游泳池的。 ...

是不止 泳池电梯保安的都不少钱
十几年前我住亲戚家 那时候一季度连水费就2000多了
基本房租的三分一吧，如果房价不涨那就要都是自己的钱而不能贷款了

cwb1000

icac 发表于 2022-9-3 13:44
有 而且還有健身房和網球場

你这属于物业少的了吧 值得高兴

zzz

房东都是活雷锋

rothschild

哈哈，独立屋地税,一年也2万了，原来独立屋业主也是在租房子，每周400

yumintaoaud

澳洲物业收入比澳洲博士高   大家投资我开物业管理公司吧

netraja

房贷继续涨
公寓负资产的会暴增
再横盘个1年，就会开始崩了
可悲的是公寓10年不涨，跌居然也不抗跌。。。投资客还不如去买定存

v26v26oo

ilovefamily 发表于 2022-9-3 09:56
对呀，适合租房，所以我挺开心的。。
这几天刚涨了一个房租，我要涨50，租客还价到20，我说不行，就50， ...

我猜一定是DE校区房，不然墨尔本这租房市场，差点我就信了 ：）

另外DE 双校区步行到学校，13x万挂3个月了还没卖掉呢，你不赶紧去捡漏，还有时间忽悠别人买房呢

limyae2009

yumintaoaud 发表于 2022-9-3 14:55
澳洲物业收入比澳洲博士高   大家投资我开物业管理公司吧

的确，认识一位华人，做strata管理的，一年40-50万，而且他说还能部分现金收入不用交税，不知如何实现的。


平时忙得孩子都见不到他。

icac

cwb1000 发表于 2022-9-3 12:06
是不止 泳池电梯保安的都不少钱
十几年前我住亲戚家 那时候一季度连水费就2000多了
基本房租的三分一吧， ...

十幾年前你家親戚買回來多少錢？現在出租的話大概多少錢？

icac

limyae2009 发表于 2022-9-3 13:24
的确，认识一位华人，做strata管理的，一年40-50万，而且他说还能部分现金收入不用交税，不知如何实现的 ...

你這個是Strata公司老闆吧？Strata manager現在年薪10萬-12萬，有些有經驗的也就15萬。

ilovefamily

v26v26oo 发表于 2022-9-3 15:23
我猜一定是DE校区房，不然墨尔本这租房市场，差点我就信了 ：）

另外DE 双校区步行到学校，13x万挂3个月 ...

千万千万别买房。。嘿嘿。。买房干嘛？傻不傻啊。。
买了house就贬值30%，买公寓有天价管理费，买商铺都是低租金垃圾。。
就一直租房吧。。

cwb1000

icac 发表于 2022-9-3 16:01
十幾年前你家親戚買回來多少錢？現在出租的話大概多少錢？

当年60来万 10几年租金涨了40%的样子

limyae2009

icac 发表于 2022-9-3 16:04
你這個是Strata公司老闆吧？Strata manager現在年薪10萬-12萬，有些有經驗的也就15萬。 ...

是的，自己做老板，手下都是打现金工的华人，什么活都能做：）