资金涌入商业物业，7月新增贷款爆涨40%。

ARACT

这回连续加息，给的最大教训就是： 不要好大喜功

ARACT

今天真的好多中介给我打电话。
很多都是悉尼的投资者离场，开始抛。价格可以商量。
兄弟们，机会来啦。

要感谢州长的跨州投资者税+加息

ARACT

现在真是大把大把的hotel，motel，这么高的利息，房东已经拿不住了。当然不光是这几种了。

我觉得我说的没错，这次加息直接击溃了投资者心理防线。

这些商业物业的生意这么差，这些房东根本转贷不了，只能任凭银行宰割。银行不抽贷已经是不杀之恩了。
现在他们的借款利率就能有7.xx%，8.xx％，再加两次息，就能要了他们的命。
有的是底可以抄。

auseeker

ARACT 发表于 2022-9-8 17:26
现在真是大把大把的hotel，motel，这么高的利息，房东已经拿不住了。当然不光是这几种了。

我觉得我说的没 ...

大佬顺手给几个链接吧，商业物业只能贷6，7成啊，不容易搞啊。

ARACT

auseeker 发表于 2022-9-8 17:53
大佬顺手给几个链接吧，商业物业只能贷6，7成啊，不容易搞啊。

我可不是，我是跟大家聊天。学习学习，交流交流

ARACT

不过不用急，还有要冲锋的，先上吧。
等没冲锋的，再去捡点剩下的

ARACT

周五一个朋友跟我说，他在买仓库，要价190w，他还价150w，中介没有迟疑，直接同意了。叫他去签文件，然后联系双方律师。

卖家是悉尼投资者离场。
朋友后悔了，跟中介说贷款不行，还得再降10万就签约。

通常不应该这么早就谈价格。在细节没调查清楚，文件没审查完毕之前，不应该谈价格。这样让自己很被动。

ARACT

commercial确实现在不稳定，好的货源不多。
回报率现在house真的还挺高的。
house应该是更好一些，风险小。

wooweb

要小心商业地产太热！
还是深耕住宅市场吧！

ARACT

wooweb 发表于 2022-9-11 09:09
要小心商业地产太热！
还是深耕住宅市场吧！

我现在也这么觉得。
最近确实出了几个还比较不错的，都是悉尼投资者离场。
昆州这次合并计算land tax，这些跨州投资者都要面临每年2.25%的land tax，税太高了。
回报率计算，通常没有扣除land tax。
昆州本地人买，也有同样问题。

ARACT

ARACT 发表于 2022-9-11 08:55
周五一个朋友跟我说，他在买仓库，要价190w，他还价150w，中介没有迟疑，直接同意了。叫他去签文件，然后联 ...

要求再降价10w，卖家也同意了。
最后140w签约，全款。朋友想买来过几年自己用。（他就算想贷款，也挺麻烦，账做的太差）
卖家是跨州投资者。