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[行情讨论] 资金涌入商业物业，7月新增贷款爆涨40%。 [复制链接]

ARACT

发表于 2022-9-2 23:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 ARACT 于 2022-9-2 22:24 编辑

过于偏袒租客的法律，使得投资者对民用房地产非常忌惮。
ABS公布的数据，澳洲7月份商业物业新增贷款暴涨40%。
同期的民用房地产投资下降11%。

有些小伙伴还是动作挺快的。澳洲的民用住宅的法律，有欧洲化的趋势，房东的权力越来越小。都快没有了。
而商业物业房东的权力很大，通常只以合同为准，政府干涉比较少。

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ARACT

发表于 2022-9-2 23:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-2 22:23 编辑

尽管在我看来回报率已经很不好了，但是架不住太多人冲了进去。
市场上钱太多，没有去处了。
事实证明，还是行动快比较好。

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ARACT

发表于 2022-9-2 23:26 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-2 22:32 编辑

今天新增的3.5w移民配额，不用太在意。
不太可能改变市场的现状，最少到明年6月，不会有什么作用。
3.5w新增配额，其实没多少人。有一些还得去偏远地区，大约有10%+的人，在获得绿卡后也不会选择定居澳洲。

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ARACT

发表于 2022-9-2 23:55 来自手机 |显示全部楼层
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这个数据对于commercial不是好事儿，说明你已经抢不上了。
剩下的净是歪瓜裂枣。

但也是好事儿，说明投资者大方向变了。
投资者涌入commercial物业，相当于对民用房地产釜底抽薪。民用物业还有得跌，数据滞后，几个月后会更明显。
当民用房子跌到一定程度，回报率拉起来了。投资者就会回来。
趋势大概这样，我猜，你可以看看你要哪个。

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weaknet

发表于 2022-9-2 23:56 |显示全部楼层
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最近QLD不少租金收入2M+的商场和购物中心接连上市，有的已经hold在手里好多年了。关键成交的还都挺快的，EOI阶段都收到了达到或者高于业主期望的价格，也不知道到底是卖的精还是买的精。

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ARACT

发表于 2022-9-2 23:58 来自手机 |显示全部楼层
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没办法了，当有实力的投资者瞅上这一块儿的时候。普通人就已经出局了。

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DaftPunk
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发表于 2022-9-3 00:01 来自手机 |显示全部楼层
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interesting

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idea_lee

发表于 2022-9-3 01:34 来自手机 |显示全部楼层
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weaknet 发表于 2022-9-2 22:56
最近QLD不少租金收入2M+的商场和购物中心接连上市，有的已经hold在手里好多年了。关键成交的还都挺快的，EO ...

租金200多万年收入
喊价那要4000万澳币了

关键成交还很快  厉害 厉害

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idea_lee

发表于 2022-9-3 01:34 来自手机 |显示全部楼层
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weaknet 发表于 2022-9-2 22:56
最近QLD不少租金收入2M+的商场和购物中心接连上市，有的已经hold在手里好多年了。关键成交的还都挺快的，EO ...

租金200多万年收入
喊价那要4000万澳币了

关键成交还很快  厉害 厉害

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iamwhoami
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发表于 2022-9-3 08:10 |显示全部楼层
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商业物业早就涨几轮了
包括租金
我90万买的仓库周租1千1

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fuyao + 2 回报率太好了 牛！！

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DaftPunk
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发表于 2022-9-3 09:00 |显示全部楼层
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这种物业怎么贷款 是和住宅servicing分开算？
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idea_lee

发表于 2022-9-3 13:55 来自手机 |显示全部楼层
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哦 那看起来 还是昆州的投资回报高

我50万买的town house 周租 750

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melmonash

发表于 2022-9-3 14:02 来自手机 |显示全部楼层
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iamwhoami 发表于 2022-9-3 07:10
商业物业早就涨几轮了
包括租金
我90万买的仓库周租1千1

请问cost每年有多少？
出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

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merlot14

发表于 2022-9-3 14:36 来自手机 |显示全部楼层
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我44万的小镇商铺周租750+gst  我的cost是物管费7.5% 和一年一次防火检查。垃级 保险 地税都是租客交 2年renew一次按照市场价

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alphabeta

发表于 2022-9-3 14:43 来自手机 |显示全部楼层
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merlot14 发表于 2022-9-3 13:36
我44万的小镇商铺周租750+gst  我的cost是物管费7.5% 和一年一次防火检查。垃级 保险 地税都是租客交 2年re ...

QLD吗
应许之地

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merlot14

发表于 2022-9-3 14:50 来自手机 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2022-9-3 13:43
QLD吗

不是 新西兰小镇 我是nz来的 对比一下
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cr4p

发表于 2022-9-3 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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有能力的提早布局。等消息出来了就是末尾了

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iamwhoami
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发表于 2022-9-3 22:22 |显示全部楼层
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melmonash 发表于 2022-9-3 13:02
请问cost每年有多少？

strata一个季度1600左右

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swoondd

发表于 2022-9-4 22:03 |显示全部楼层
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市场还是看好一波奥运经济

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ARACT

发表于 2022-9-5 17:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-5 17:07 编辑

今天 突然好多挂牌的

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Mason879

发表于 2022-9-5 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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最近商业地产两龙头scg vcx 股价都异常坚挺
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weekends

发表于 2022-9-5 20:41 |显示全部楼层
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商业地产如果成交好的话，大概率是对澳洲前景看好，至少是稳定
我说的是几十个m以上的商业

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ARACT

发表于 2022-9-5 20:43 来自手机 |显示全部楼层
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weekends 发表于 2022-9-5 19:41
商业地产如果成交好的话，大概率是对澳洲前景看好，至少是稳定
我说的是几十个m以上的商业 ...

那得赶紧去买彩票，运气好的话，还能赶上。

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水月境天

发表于 2022-9-6 07:04 来自手机 |显示全部楼层
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那么多商铺还空关着呢。
好在哪里？good luck。。

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ARACT

发表于 2022-9-6 07:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-6 06:30 编辑
水月境天 发表于 2022-9-6 06:04
那么多商铺还空关着呢。
好在哪里？good luck。。


你说的还真没错，我也觉得奇怪。

90%的挂牌都是垃圾，有啥可抢的？ 70%的小生意都不好，电商也谈不上生意多好。
可能唯一的原因就是，民用住宅政府插手太多了，导致房东权力越来越小，房东伤心了

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idea_lee

发表于 2022-9-6 14:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 idea_lee 于 2022-9-6 13:52 编辑

现在很多商业 看上去都是所谓带着长租约的 10年15年的

实地去看一下吧  租户都是活的赖赖唧唧的

保不齐等你接手就黄摊儿不干了

着啥急啊 继续等加息周期 持币待购
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ARACT

发表于 2022-9-6 15:02 来自手机 |显示全部楼层
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idea_lee 发表于 2022-9-6 13:51
现在很多商业 看上去都是所谓带着长租约的 10年15年的

实地去看一下吧  租户都是活的赖赖唧唧的

说的一点没错。
很多租约10年，我都担心他活不到那个时候。

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ANDERXON007

发表于 2022-9-6 16:44 |显示全部楼层
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有钱的人是不少


但突然这么多商业物业放出来，难道是好事？有些肯定是熬不下去才出的。


别的不说，只想知道商业贷款利率多少，去年有人告诉我是10以上


小企业最近估计会有倒闭潮，建筑的为首，除非能接到政府的单，据说最近比较多政府的单
豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

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ARACT

发表于 2022-9-6 16:46 来自手机 |显示全部楼层
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今天新增挂牌也挺多的。
突然间，一下子增加了这么多。

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Haymarket

发表于 2022-9-6 16:48 |显示全部楼层
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未来变数太多，最好观望

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