投资house你们会持有多少年？

lvjulia

要么置换更优质资产，要么留着养老。

tina-go

我可以这么理解吗？

如果投资客卖投资房，还是正现金流的那种，不会hold不住（增加到8% 也能正，买的早）

这种房子就不是好的投资房？

NZAUS

都开始交地税了还说是工薪阶层。。

v26v26oo

巴菲特就是，看好的股票基本买了就不卖。当然也有很多人做短线想高买低卖

所以这些人都成不了巴菲特

v26v26oo

另外，我认为自己持有没压力，又没有其他好的投资机会，我是不会卖的

但是如果有其他的投资机会，并且回报远远超过房产收益，那么这种情况下我会考虑卖

urbb

一个持有十年，一个持有六年，打算真正退休后再做打算。目前都正现金流了。

aumaple888

ilovefamily 发表于 2022-8-31 13:58
不着急用钱就退休卖，省cgt。。
买房子不穷，卖房子不富。。

有理

michael128

不急着用钱或者房子本身没出大问题的话，一直持有着用不着卖

mea

这种事情要学习了解下税务政策和福利政策。
现在是不是拥有投资房就养老靠自己了。看到身边快60岁的人都在处理投资房

supra

不卖，打算做遗产给孩子，这样不用交CGT。

fuyao

持续持有。。。除非有更好的投资标的。。。

aumaple888

supra 发表于 2022-8-31 16:16
不卖，打算做遗产给孩子，这样不用交CGT。

自己享受到资产增值也是有意义的，虽然要交税，全给孩子自己什么都没享受到也没太大意思啦，为了省CGT也没太大意义吧。

aumaple888

fuyao 发表于 2022-8-31 16:31
持续持有。。。除非有更好的投资标的。。。

是，有更好的似乎比较难，除了房子，又不自己做生意。

wujun

aumaple888 发表于 2022-8-31 12:04
根本跟土豪沾不上边。工薪阶层。房子也不是豪宅。

如果持续看涨，建议退休以后再卖，或者退休前5年（为了拿养老金）再卖。房子还是能抵掉通货膨胀的增长的。虽然有地税，但是如果每个房子每年都是正数，且容易打理，就别着急出手。或者等孩子18岁，卖给孩子。也不失为一个好的选择。

gordonye2000

每个孩子留一套。

每10年卖一套供自己日常开支，一直到住进养老院

gordonye2000

aumaple888 发表于 2022-8-31 16:40
自己享受到资产增值也是有意义的，虽然要交税，全给孩子自己什么都没享受到也没太大意思啦，为了省CGT也 ...

给孩子好的教育。

分段卖房，自己享受劳动成果

aumaple888

gordonye2000 发表于 2022-9-1 11:20
给孩子好的教育。

分段卖房，自己享受劳动成果

正解

冰与火之歌

目前的想法是 这辈子只买 不卖。 以后都留给孩子。
不是为了省钱或者处于投资最大化的考虑，纯粹是 这部分钱 自己用不上，也不想去接触卖房一大堆事情

chcfy

冰与火之歌 发表于 2022-9-1 15:00
目前的想法是 这辈子只买 不卖。 以后都留给孩子。
不是为了省钱或者处于投资最大化的考虑，纯粹是 这部分 ...

Re  #48  “.....>>> 至死 只買不賣 ”

為他人作嫁衣裳..... 偉大！？

Haymarket

非必要不倒手

tina-go

请问你们会告诉孩子们，爸爸妈妈买这个房子 以后会留给你吗

sarasun

一套单元房2014年买进，目前无贷款，租金可以跟费用基本持平（物业费太高）小有盈余；一套独立房2022年初买进，50万贷款，租金可以覆盖贷款还款，但是需要自己贴一点其他费用。工薪阶层，不懂股票啥的，现金流可以支撑，没有其他更好投资方式的情况下 ，两套都不准备卖。

jands

tina-go 发表于 2022-9-1 15:15
请问你们会告诉孩子们，爸爸妈妈买这个房子 以后会留给你吗

我不會，家裡有幾個房子小孩都知道，不過我跟他們說長大要自己賺錢買自己的房子。不過老婆總是私下跟他們說以後都是他們的 …….

sarasun

tina-go 发表于 2022-9-1 16:15
请问你们会告诉孩子们，爸爸妈妈买这个房子 以后会留给你吗

会的，已经告诉了。

我小时候妈妈就告诉我，我需要自己努力争取想要的生活，但是万一有什么天灾人话，她和爸爸会给我保底，不会让我睡马路的。我就感觉很安心，有后盾了，不怕出去闯。

selfdicipline

人在悉尼已中年 发表于 2022-8-31 12:34
退休卖，还能省点税钱。

能解释一下退休卖为什么能省税？是因为退休没有收入来源了吗？

coffee_bean

投资房等需要用钱的时候再卖，自住房等住腻了想换地方或者升级或者降级再卖。

zzq0422

我看的一个地方大部分房子从15年到现在基本没什么涨幅 15年100w出头 17年120w, 19年110w 21年130w 现在也就120w。。。要不是利率低 7年血亏

rothschild

楼主是负现金流，地税每年贴多少? 总共贴了多少? 持有7年，就是2015年买的，那么涨幅也就是2015-2019年，疫情这一波的涨幅被打回去了，但总体肯定是赚的，不缺钱就留着。

真傻本傻

买了卖了买……得多花多少印花税啊

tina-go

rothschild 发表于 2022-9-1 15:35
楼主是负现金流，地税每年贴多少? 总共贴了多少? 持有7年，就是2015年买的，那么涨幅也就是2015-2019年，疫 ...

不少区 2015价格=2019价格