[财务贷款] 在6%的利息下，hold住房子，自掏 [复制链接]

发表于 2022-8-25 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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你想，正常年份6%只是正常利率。
现在在大通胀，6%的利率能压制的住通胀吗？那不是开玩笑吗？
7%，8%，皆有可能

fademark

发表于 2022-8-25 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2022-8-25 13:38
年收入三十万填三万影响真的不大

3万cash几乎等于税前5万多的收入

Taboo

皮靴族

发表于 2022-8-25 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2022-8-25 13:56
3万cash几乎等于税前5万多的收入

投资房亏损不是税前收入吗

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-8-25 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2022-8-25 16:22
投资房亏损不是税前收入吗

你亏1万，税务局给你3000，大头不还是自己出吗？

zykk759

皮靴族

发表于 2022-8-25 16:37 |显示全部楼层

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任何投资都是有风险的，只是房产投资风险相对小些而已，扛不住风险的人是不适宜投资的。当然投资收益也是和他无关的。

mea

发表于 2022-8-25 17:43 |显示全部楼层

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现在看来过去一年买房的人等于在这个周期的顶峰接盘，150万的房子贷款120万。
悉尼房价估计还要跌9-12个月，按跌幅15%计算，这房子在2023年底大概是125万，加上越来越贵的利息。
在浮动利息6%的年份，如果没有房价的暴涨的情况出现，这类中小投资者的房产投资生涯就结束了，以后的年份差不多就是给银行，政府，中介，建筑从业人员打工。
就在一年前这么说，有多少人会嘲笑，但现实就是这样，每年7万多的CASH就在一个HOUSE上消耗掉了。

sqfo

发表于 2022-8-25 17:47 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-8-25 17:43
现在看来过去一年买房的人等于在这个周期的顶峰接盘，150万的房子贷款120万。
悉尼房价估计还要跌9-12个月 ...

首付的30万一年还有1万的利息收入，也应该算在损失之内

图图哥

布鞋族

发表于 2022-8-25 17:47 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-8-25 17:43
现在看来过去一年买房的人等于在这个周期的顶峰接盘，150万的房子贷款120万。
悉尼房价估计还要跌9-12个月 ...

还要再跌9-12个月 --- 请问这条消息靠谱吗？

踢球健身

mea

发表于 2022-8-25 18:02 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-8-25 17:47
还要再跌9-12个月 --- 请问这条消息靠谱吗？

跌多久，多深都是各个专家的预计，没有人可以准确计算出。
我感觉成交量开始有走稳的趋势了，说明越来越多的卖家开始看清现实。

426

布鞋族

发表于 2022-8-25 19:08 |显示全部楼层

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不值

库克风飞扬

发表于 2022-8-25 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-23 10:15
这一次加息，众人的看法是极限贷款利率是6%。
为什么不会是7%，8%？
上一次大通胀，还没有这次严重，贷款利 ...

乌克兰战争长期化，通胀也会长期化，要想压制通胀，官方利率肯定去6%以上，房贷利率10%左右，并且持续3年，直到通胀退潮，一句话，加息就是要搞死一批人，不然银行怎么割韭菜？

liangyu42087

发表于 2022-8-26 02:49 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-8-25 17:47
还要再跌9-12个月 --- 请问这条消息靠谱吗？

房价一涨涨个几年，一跌跌个几年都很平常。

笑和尚

发表于 2022-8-26 08:03 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-8-23 02:30
澳洲长期(几十年来看)平均贷款利率就是6%，如果这个都承受不了的话，就一直租房好了；

澳洲房价起起伏伏也 ...

那几十年平均的房价也是100多万？不看看房价现在是以前的几倍几十倍？你工资涨幅有房价夸张吗？

ilovefamily

发表于 2022-8-26 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2022-8-26 08:03
那几十年平均的房价也是100多万？不看看房价现在是以前的几倍几十倍？你工资涨幅有房价夸张吗？ ...

看你这么一说，更得投资房产了。。升值那么好。。

笑和尚

发表于 2022-8-26 08:31 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-8-26 01:41
看你这么一说，更得投资房产了。。升值那么好。。

那您就赶紧啊，没人拦着你接盘发财。

ilovefamily

发表于 2022-8-26 10:23 来自手机 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2022-8-26 08:31
那您就赶紧啊，没人拦着你接盘发财。

我都买好几个了，涨得都不错，嘿嘿。。

jodyj

木屐族

发表于 2022-8-27 02:59 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-8-22 19:48
还没买呢！！

你都说了要自掏腰包，还去买干嘛。　

哈哈，这时候远未见底，去买了干嘛？　

无题

皮靴族

发表于 2022-8-27 08:19 |显示全部楼层

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高息要持续很长一段时间，还是那句话，买自住房的看到合适随时入市，投资的可以持币继续观望

fuyao

金靴族

发表于 2022-8-27 08:54 |显示全部楼层

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利息 2.多的时候，一年房价不涨 5%就是亏的。
利息 6% 一年房价不涨 8%就是亏的。。。
当然这样算肯定就没法买房了！！

asschemer007

发表于 2022-8-27 08:59 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2022-8-27 08:54
利息 2.多的时候，一年房价不涨 5%就是亏的。
利息 6% 一年房价不涨 8%就是亏的。。。
当然这样算肯定就没 ...

目前澳洲通胀率是6%左右，估计还会上涨；

如果存款利率达不到6%，那么现金就是在贬值的。

坚持不懈的

tina-go

发表于 2022-8-27 09:34 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2022-8-27 08:54
利息 2.多的时候，一年房价不涨 5%就是亏的。
利息 6% 一年房价不涨 8%就是亏的。。。
当然这样算肯定就没 ...

利息4% 时候，都还是 breakeven 不用自掏。

henryxjf

发表于 2022-8-27 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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准备那个10年以上的，我觉得值，经济是有周期的，只要现金流没问题就不要 timing the market

ARACT

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发表于 2023-6-10 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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每年倒贴3万，真是有钱人啊

tina-go

发表于 2023-6-10 10:07 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-6-10 09:57
每年倒贴3万，真是有钱人啊

我倒真希望我有这3w呢

张凌赫三姨

头像被屏蔽

发表于 2023-6-10 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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目前大多数投资房已经超过6% 但是悉尼出了幺蛾子还能反弹如果政府不控制海外黑金问题无法

bbb12345

发表于 2023-6-10 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-8-23 09:00
澳洲长期(几十年来看)平均贷款利率就是6%，如果这个都承受不了的话，就一直租房好了；

澳洲房价起起伏伏也 ...

那退休前呢？如果利息高于租金收入。退休前生活肯定不如租房的吧

tina-go

发表于 2023-6-10 10:18 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-6-10 10:14
目前大多数投资房已经超过6% 但是悉尼出了幺蛾子还能反弹如果政府不控制海外黑金问题无法 ...

我比较不明白的是

为啥不考虑固定

投资固定，一年两年，目前都是6以下。

而且固定选择，也不用考核收入啥的。

Jade19

发表于 2023-6-10 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-8-23 13:09
我感觉下个月的就会看见浮动利息到5%,明年浮动利息达到6%是可能的，毕竟物价依旧在飞涨，比起社会稳定让十 ...

你说对啦，现在就是6%以上了

xq052b

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发表于 2023-6-10 10:26 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-8-25 17:43
现在看来过去一年买房的人等于在这个周期的顶峰接盘，150万的房子贷款120万。
悉尼房价估计还要跌9-12个月 ...

我相信肯定有跌的

不过我最近一直在看房

刚需4，5房的，能拎包入住的，附近配套不错的

房价早就超过21年了

看房的人，简直是human mountain human sea

我有一套投资房，中介私底下让9个buyer过来看了，收到三个offer

准备稍微倒饬倒饬，再公开卖

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ARACT

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