8月20日，昆州拍卖/已售房产行情讨论: 价格跌回疫情前已无悬念，能否跌破疫情前的价格才值得关注

cly28303012

ARACT 发表于 2022-8-20 21:53
另外你不要忘记了，这些都是拍卖或者中介敢大大方方拿出来展示的成交价。
是中介自认为卖的还不错。
更多的 ...

我感觉最近美联储态度倒是有点暧昧起来了，如果通胀下降速度快的话，就业影响大，他们明年有可能就可以不激进加息了

angest

我疫情前看的房比较多，当时是10的话，前一阵最高到过13-14，现在大概是11-12的样子。

wooweb

为什么只贴OLD？

ARACT

cly28303012 发表于 2022-8-20 23:29
我感觉最近美联储态度倒是有点暧昧起来了，如果通胀下降速度快的话，就业影响大，他们明年有可能就可以不 ...

加息，不加息，都会有经济衰退。
美联储的货币政策，解决不了产业链重新分工，效率降低，疫情影响。
中美对抗是长期的，俄欧动荡也不可能扭转。
过去高效的全球合作，创造出的廉价产品，再也回不来了。

ARACT

wooweb 发表于 2022-8-21 08:50
为什么只贴OLD？

其他州，其他州的人来发

ARACT

acacia ridge 那边还是开发了很多工业区，为周边提供了很多就业机会。
9000w预算新开发的willawong 工业园。

wooweb

ARACT 发表于 2022-8-20 18:20
其他州，其他州的人来发

昆士兰，当年很不好，还有first nation ，房价一直很低。

lbyy76

60 bordeaux street eight mile plains昨天去现场看的，人山人海，232万

cly28303012

lbyy76 发表于 2022-8-21 15:50
60 bordeaux street eight mile plains昨天去现场看的，人山人海，232万

现在分级挺厉害的，差的房子没人要，好的房子还是抢。说明有钱人还是没啥影响，基本这一波疫情都赚的盆满钵满，倒卖车牌号的，比特币，炒手表的，那资产都是几倍的增长

dogdogkun

cly28303012 发表于 2022-8-21 22:35
现在分级挺厉害的，差的房子没人要，好的房子还是抢。说明有钱人还是没啥影响，基本这一波疫情都赚的盆满 ...

实际情况就是，brisbane内城疫情前后好多区涨了至少60%以上，状况不好的房子是比今年年初的高峰跌了一些，但远没到到疫情前，状况好的房子基本没怎么跌

brissywalker

lbyy76 发表于 2022-8-21 15:50
60 bordeaux street eight mile plains昨天去现场看的，人山人海，232万

那个房子 我心动了 确实不错

ARACT

价格真的不行了，越来越多房源回到疫情前价格。从远郊开始。

4房2卫 要价58万，还有砍价空间

ARACT

有的感觉比疫情前还便宜。
租金550，房价44w，回报率爆表，没人买。
这房子开价44w，马上签约，卖家不还价。。。。。
这个下跌速度，始料未及，跌太快了，反倒不敢买。

cly28303012

dogdogkun 发表于 2022-8-23 21:43
实际情况就是，brisbane内城疫情前后好多区涨了至少60%以上，状况不好的房子是比今年年初的高峰跌了一些 ...

需要一个过程

dogdogkun

ARACT 发表于 2022-8-25 15:58
有的感觉比疫情前还便宜。
租金550，房价44w，回报率爆表，没人买。
这房子开价44w，马上签约，卖家不还价 ...

请问你贴的这个房子如何得出跌到比疫情前便宜？Redbank Plains疫情前房价就30万出头

https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

ARACT

dogdogkun 发表于 2022-8-25 18:33
请问你贴的这个房子如何得出跌到比疫情前便宜？Redbank Plains疫情前房价就30万出头

https://www.reales ...

谢谢分享，

那看来还是给高了，可以再等等

ARACT

Redbank Planis 疫情前就30几万，几乎全新的房子，他们是怎么做到的？ 够成本吗？

dogdogkun

ARACT 发表于 2022-8-25 18:34
谢谢分享，

那看来还是给高了，可以再等等

那边租金回报确实高，但据说岛民很多，治安不好
还不如贵十万买旁边augustine heights和springfield

ARACT

我怎么感觉昆州挂牌数量暴涨，最近几周？

brissywalker

ARACT 发表于 2022-8-20 19:59
事已至此，没什么需要argue的了。

不会再讨论房价下跌了。该抄底的，年底可以看看。明年年初可以看看，不 ...

过去3年2% 通胀，你在说笑么?????

虽然我也看跌 但是 你这个通胀数据太离谱了

ARACT

brissywalker 发表于 2022-8-26 09:13
过去3年2% 通胀，你在说笑么?????

虽然我也看跌 但是 你这个通胀数据太离谱了 ...

整天换马甲，你不累吗？

dogdogkun

ARACT 发表于 2022-8-25 18:36
Redbank Planis 疫情前就30几万，几乎全新的房子，他们是怎么做到的？ 够成本吗？ ...

150平左右单层的project home以前不用20万就能造

ARACT

Acacia Ridge 这周拍卖56w，怎么样？距离50w不远了吧。
708平米，地也不小。还是中低密度区，可以盖公寓的。

Mason879

布里斯班不了解，但黄金海岸离疫情前的价格还远着呢，中心区域高位下来也就最多10%

ARACT

Sunnybank 78w，算贵还是便宜？

ARACT

黄金海岸价格已涨30%，比巅峰时期。

broadbeach water，一线水景码头house，位于市区内。138w 价格暴涨，
之前99万。

ARACT

另一个更贵135w，价格暴涨40％，之前80万

idea_lee

黄金海岸 分位置的

海边和水系旁边的房子 比较受外州投资者的喜欢 需求旺盛点 相比高点价格都在下滑 20%吧

但是 大多数本地人居住在M1内陆附近的房子 涨幅都不大 这波也都在 开始下跌

idea_lee

ARACT 发表于 2022-8-27 18:25
黄金海岸价格已涨30%，比巅峰时期。

broadbeach water，一线水景码头house，位于市区内。138w 价格暴涨，

差不多吧 黄金海岸 目前总体价格 开始回落后 基本上就是比疫情放水前 涨幅在30%左右

ryanxuqi

今天看了一个taringa的拍卖，指导价1.6m,结果卖了1.957m, 好的区根本没跌