贷款额度猛缩， 明明是买不起，却说房价看跌

asschemer007

图图哥 发表于 2022-8-17 16:21
2012-2017年房价是多少？

2017年的房价大约等于2020年的房价；大部分地方，2017年的房价还高于2019-2020年；

2017年之前买入的房子，有可能被法拍吗？


2021年涨了25%，但2021年买入的这批买家能有几个撑不住被法拍的？

tina-go

我记得我2019年年底买房时候，是按照2016年价格付的。中介让我付的价格是2017的峰值，我看了看大势，没有到2017峰值。

tina-go

我记得2017的峰值，是在2021的年初，2020年年底到的。

然后在2017峰值基础上，涨了一年多。普涨25%

2022年开年就走横，横到3月，开始小松松。

5月开始垮。

tina-go

在2019年最谷底，有的区都到了2015价格。

dmxgaji

韭菜哥，房价跌没跌不是你我论坛里放个嘴炮说了算的，人家corelogic手上有海量销售的大数据，数据说跌就是跌，说涨就是涨，你喊破喉咙没有用

dmxgaji

大数据显示最近跌的太凶了，韭菜哥你自求多福吧

kiddkidd

不怕固定利息

xqap2017

楼主大概是想求安慰。结果。。。

NZAUS

mea 发表于 2022-8-17 09:09
2022、2023年我们依靠银行股赚钱，无论是杠杆10还是6的都要支付利息。
但是投资有风险，昨天BENDIGO-ADELAI ...

Bendigo adelaide 银行怎么讲

ARACT

NZAUS 发表于 2022-8-17 17:47
Bendigo adelaide 银行怎么讲

两天股价跌了10%

明天

dmxgaji 发表于 2022-8-17 17:13
韭菜哥，房价跌没跌不是你我论坛里放个嘴炮说了算的，人家corelogic手上有海量销售的大数据，数据说跌就是 ...

请问corelogic上有Perth的数据吗

tk0007

KemmensScav 发表于 2022-8-17 22:56
佐证一下

山区这波相对17年峰值的涨幅比较大，EPPING这波只是回到17年峰值并高出一点而已。

可以说17年EPPING被炒太高了，后续无力，18-19跌幅很大，山区很可能接下来也会这样，22-23这一波跌幅会比较大，已经看到很多自刀10W的指导价，后面就算是市场变好后，要想再回到21年底的峰值也不是那么容易了，可能会走出类似EPPING的曲线。

maxzrk

我特么笑了，需求决定价格。如果大家都买不起，那不降价难道你握手里一辈子？
中介好样的，房价要涨！

dogdogkun

ARACT 发表于 2022-8-17 09:06
澳洲本身的人口自然增长，几乎接近于0。若没有新移民，澳洲人口就会变成负增长。
过去几年，澳洲人口一直是 ...

澳洲人口疫情前平均增长率在1.5%左右，也就是每年30多万，natural growth占三分一，移民占三分二，何来的没有移民就负增长？

dogdogkun

ARACT 发表于 2022-8-17 09:20
下个月若再加息0.5%，市场信心彻底击溃。

届时投资房利率已经是6.xx％+了，根本不可能赚钱。

现在市面上investment PI的利率也就4.5%左右，下个月再加0.5%也就不到5%
新增的利息很多人可以透过negative gearing退回来一部分，100万的30年贷款如果还P+I的话，利率从2.5%增加到5%月还款大概增加1400，假设税率在37%那么实际增加的利息不到900，还有rental market普遍比去年初涨了10-15%，如果租金再涨个3-4百一个月，房东实际还款压力大概增加6-7百一个月，如果连这点cash flow都搞不定那也活该亏了

soloiv3000

…

limaaa

大家还在讨论房价，说明要继续跌。等很少人关注了，基本见底了。

achilles

dogdogkun 发表于 2022-8-18 14:31
现在市面上investment PI的利率也就4.5%左右，下个月再加0.5%也就不到5%
新增的利息很多人可以透过negati ...

房主hold不住卖房的是少数。市场下行不是这帮人决定的，是大量低成本的止盈盘。

limaaa

大都靠贷款买房，贷款额剧减，当然买不起了。

asschemer007

limaaa 发表于 2022-8-18 15:40
大家还在讨论房价，说明要继续跌。等很少人关注了，基本见底了。

我认为，大家还在争论房价涨跌的时候，那么房市的趋势就不是很明朗；

等大家都不讨论不出声了，那么房价下行的趋势就非常明显了。

ARACT

现在的讨论，已经明显减少。

superbean

ARACT 发表于 2022-8-17 15:07
原来有大批弄虚作假，看来还有的跌。

下个月再加息5%，坚持到明年6月份，大批法拍房，被迫卖房的就会上市 ...

？？ 5%？ 大手笔啊

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-18 16:37
现在的讨论，已经明显减少。

好现象，捡漏机会快到了

ARACT

asschemer007 发表于 2022-8-18 17:07
好现象，捡漏机会快到了

嗯，年底开始看房，明年年初买

tina-go

asschemer007 发表于 2022-8-18 16:33
我认为，大家还在争论房价涨跌的时候，那么房市的趋势就不是很明朗；

等大家都不讨论不出声了，那么房价 ...

为什么呢

mea

我来整理下目前市场上的事实。

整体房价下跌且一些重要市场的跌速在加快。

中介手上的房源很多，好多年没有这么多，虽然清空率减低，但是卖得依旧挺好。

银行方面，新增贷款在减少，但是房贷总额非常大，且房贷质量非常好，即使央行利率到3%，违约率非常低。

我的看法是目前房地产市场非常好，价格不要太在意，成交量是王道。

dogdogkun

achilles 发表于 2022-8-18 15:42
房主hold不住卖房的是少数。市场下行不是这帮人决定的，是大量低成本的止盈盘。 ...

我要说明的就是5%的贷款利率下不存在大量投资盘因为利息增加hold不住被逼抛售导致市场踩踏崩盘这种情况

FVS

zhuzhu007

le0exxx 发表于 2022-8-17 11:27
Leo哥其实你不需要发帖，你只要换个小号，现在这个ID不在论坛上出现，用不了一个月，他们就慌了。 ...

我还以为Leo哥周末才会上来发帖呢，结果提前了一天啊

fademark

LZ说的我怎么看不懂呢，说了一堆得出的结论毫无关系