悉尼看房有感，中介一致看跌房市

crazy疯神

Pippa 发表于 2022-8-16 23:17
城堡山五房独立屋，不考虑高压线下的选择，请问1.5m有没有可能实现？替我朋友问的。朋友是2020年圣诞节卖了 ...

和我们情况很像，我们上周刚租房搬出去准备整修一下现在的房子然后卖房，迈出这步的根本原因是自以为已经secure next property，未料合同全部谈好后卖家在最后一刻反悔，不签字了。我们现在也在想，整修完后到底卖不卖现在的房子，虽然现在是已经租房住了，但是马上卖房如果又没买到房，害怕踏空，好纠结。

ARACT

缨子 发表于 2022-8-17 06:44
现在估计没有逆势看涨的吧？

5年后，应该是涨的。

但今年应该还是下跌的

mea

ANZ的预测

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-17 08:24
5年后，应该是涨的。

但今年应该还是下跌的

每个人都有自己的判断，当看中的房子到了自己的心理价位后，就会入手，不论后市是跌还是涨；

如果人人都等房市跌到底后再买，现在就不会有任何的成交量了。

ARACT

asschemer007 发表于 2022-8-17 08:35
每个人都有自己的判断，当看中的房子到了自己的心理价位后，就会入手，不论后市是跌还是涨；

如果人人都 ...

你打算什么时候出手？

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-17 08:37
你打算什么时候出手？

我现在在积极的看房，首先这个房子要满足我的一些要求；

其次，我会查阅一下这套房是何时多少钱买入的，如果是疫情之前(2020年或者之前)买入的，我觉得在他买入价的基础上加10%是可以接受的，当然如果他不降价，那我就继续看继续等；

至今我还没看到去年买入的房子，现在拿出来卖的。

ARACT

asschemer007 发表于 2022-8-17 08:41
我现在在积极的看房，首先这个房子要满足我的一些要求；

其次，我会查阅一下这套房是何时多少钱买入的， ...

对
只要是比疫情前涨10%以内，都OK。毕竟3年时间，房子也要涨一点的。

房价回到疫情前的，在昆州很多。跌破疫情前的也有，少。但是再等等，是可以低于疫情前的价格买入的。

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-17 08:44
对
只要是比疫情前涨10%以内，都OK。毕竟3年时间，房子也要涨一点的。

还有一点，不论买投资还是自住，现在重要的是看具体的房子以及价格；

不要给自己设定某个时间点，“时候不到就不买”，“不到明年中，就不买” 等等，抱有这样的心理是不对的。

ssis2010

中介要是相信自己的话就不会当中介了

cwb1000

不止中介了 全世界都在看跌

asschemer007

cwb1000 发表于 2022-8-17 08:51
不止中介了 全世界都在看跌

看跌和真跌，是两码事。

ARACT

asschemer007 发表于 2022-8-17 08:47
还有一点，不论买投资还是自住，现在重要的是看具体的房子以及价格；

不要给自己设定某个时间点，“时候 ...

时间点，并不是买房的时间点。买房不设立时间期限，达到预期就买，达不到就不买。达到了，现在就可以买。

时间点，是对房地产行情走势的预期。是一个参考数据，而不是给自己上的枷锁。

olivern81

其他不说，反正现在信箱里中介的广告更多了，甚至都开始邀请你去参加拍卖了，这在之前可不敢想

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-17 08:55
时间点，并不是买房的时间点。买房不设立时间期限，达到预期就买，达不到就不买。达到了，现在就可以买。 ...

预期是对是错，谁都说不好；

预期也可以变，连华尔街对美联储的预期都随时在变；

我们普通人所能做的，就是看房买房，买定离场；

谈太多预期，只能是给自己添堵。

cwb1000

asschemer007 发表于 2022-8-17 08:55
看跌和真跌，是两码事。

完全同意 我也不觉得开始跌了。不过这才几个月，加息周期还没结束影响也没真正开始。观望的居多

我觉得能猜中山顶山底的都是运气了。这东西都是手里有资源有圈子信息等等才能知道。普通百姓不管自住还是投资，自己喜欢能承受就入手。别想太多。跌是肯定，啥时候到底谁也说不准。比如将来会加息多少会加多久政府也是边走边看。包括下两个月会不会有新的战争，俄乌会不会扩大冲突。很多很多因素去考虑，永远也不知道别人会做什么

ARACT

asschemer007 发表于 2022-8-17 09:02
预期是对是错，谁都说不好；

预期也可以变，连华尔街对美联储的预期都随时在变；

我给预期，设定了几个时间段。

但并不意味着要等到那个时候。
好的房子并不会按照时间段，出现。现在达到我的预期的，现在就可以买。不用等

yywr

前两年买房的贷款固定利率还没到期呢 就算现在加息猛暂时也没影响 所以还没有出现抛售现象 要看明年的情况 裸泳的人不到潮水退去的那一刻是不会现身的

HowardHamlin

到明年降息通道开启就好了

melinana

olivern81 发表于 2022-8-17 08:55
其他不说，反正现在信箱里中介的广告更多了，甚至都开始邀请你去参加拍卖了，这在之前可不敢想 ...

中介现在居然周五主动敲门，说：明天你家附近有拍卖，欢迎去围观，而且可以顺便了解一下市场。

seashell.qd

asschemer007 发表于 2022-8-17 08:41
我现在在积极的看房，首先这个房子要满足我的一些要求；

其次，我会查阅一下这套房是何时多少钱买入的， ...

买入价➕10%基本是赔本卖了吧？考虑印花税等各种花费。而且一般买了房子，至少要稍稍维修打理一下。

haruka82

Pippa 发表于 2022-8-16 23:17
城堡山五房独立屋，不考虑高压线下的选择，请问1.5m有没有可能实现？替我朋友问的。朋友是2020年圣诞节卖了 ...

1.5m感觉有点困难，baulkham hills可以考虑

alphabeta

年底前确实趋势很难逆转

asschemer007

seashell.qd 发表于 2022-8-17 10:00
买入价➕10%基本是赔本卖了吧？考虑印花税等各种花费。而且一般买了房子，至少要稍稍维修打理一下。 ...

这个是我个人对买入价的期望值，我主要是以投资为目的的，所以对价格要求较高，并且我也有时间去等待；其实不论牛市还是熊市，都有捡漏机会，都有割肉卖家，也都有入手机会（

每个人都有各自的期望值；

如果是自住买家，其实对房子的期望要大过价格的期望，只要房子满足各方面要求，价格稍微让一点也没关系的；

还是那句话，满足自己的期望就可以入手了，不要给自己限定时间点，而要视具体房子而定。

melinana

haruka82 发表于 2022-8-17 10:01
1.5m感觉有点困难，baulkham hills可以考虑

bh也没啥希望吧。

haifang

春天到了，上市量肯定会比冬天多不少吧，旺季要开始了，冬天上市量少的时候房价在跌，上市量增加了，房价会涨吗。

919707295

那现在到底适不适合卖房啊

achilles

楼主又来混淆概念了。

我们说的是市场上正在卖的房子，你去看房的时候，卖房中介没有一个人说会跌的。中介说涨最多说横盘，到现在这个事情也没有变。

而劝房主卖房这件事是另外一件事，任何时候中介都会说现在是高点是好时机，这个事情根本没变过。

所以，楼主根本实在搅混水。想着办法的说房价要涨。

rothschild

中介的嘴，骗人的鬼，楼主你也信，中介只要房源和成交。

redogoodp

中介的嘴啊。。。。2021年10、11月看房的时候，中介每次看房时都说快买吧，等明年疫情结束的时候通货膨胀，钱就不值钱了，房子更要涨到天上去了，现在才短短几个月又一致看跌，唉，还是根据自己的实际情况去决定买不买吧

图图哥

不知道大家玩不玩xhs，上面的中介和其他网友的主要区别就是是否会跟正在发生的事实唱反调，然后是否会拿10、20年前的例子来瞎比对