10月1日昆州租赁法改革后续:州政府 VS 房东/中介，政府誓言堵住漏洞

ARACT

下一波行情，应该是在悉尼，墨尔本，布里斯班，昆州，都没戏。
或许珀斯可以？

维州增加了land tax 都没人讨论吗？

All_Black

ARACT 发表于 2022-8-9 21:06
得等6个月之后，才能入住。

这也太奇葩了吧。

红尘刀客

昆州房东日子越来越不好过了，投资房子真没啥意思。尽快卖吧

ilovefamily

ymdkl 发表于 2022-8-9 20:53
明明恐慌的是房东，为什么会变成租客恐慌，呵呵

租客肯定恐慌，我如果在昆洲，就这个政策，肯定一年清退一次租客。。

缨子

ymdkl 发表于 2022-8-9 20:53
明明恐慌的是房东，为什么会变成租客恐慌，呵呵

正常交租的房客怕被一年一清啊，谁愿意老搬家呀。

hellotigers

工党政府折腾没完，没事就以父母官自居，越管越乱。下会再搞个住房分配，跑步进入共产主义。

seashell

ilovefamily 发表于 2022-8-9 21:19
租客肯定恐慌，我如果在昆洲，就这个政策，肯定一年清退一次租客。。

维州去年就是这个政策了，你会一年清一次租客吗？

ilovefamily

seashell 发表于 2022-8-9 22:48
维州去年就是这个政策了，你会一年清一次租客吗？

vic可不是这个政策。。疫情临时政策也和这个不一样。。如果vic改成昆州这种政策，我肯定一年清退一次。。而且再次选举时就把安德鲁斯政府选下去。。
就和想动负扣税的短先生一样，以为有投资房的选民算少数，可以碰一碰，那就碰碰吧…谁都别舒服了…

ARACT

这些政策之后下后，昆州工党威望更高了，连任几乎没有悬念。

上回工党是压倒性多数获胜，大胜。

liangyu42087

几年前我就听老外在whirlpool上面说过。。。。

等以后租房的人数超过有房的人数，澳洲政策会发生改变的。

ilovefamily

liangyu42087 发表于 2022-8-10 08:05
几年前我就听老外在whirlpool上面说过。。。。

等以后租房的人数超过有房的人数，澳洲政策会发生改变的。  ...

租房超过有房的，那就是租房市场更火爆了？更不愁租了？那更得一年一换了。。

liangyu42087

ilovefamily 发表于 2022-8-10 08:10
租房超过有房的，那就是租房市场更火爆了？更不愁租了？那更得一年一换了。。 ...

我也是有投资房一族，其实咱们两个应该是同一战线的朋友。。。所以其实没有必要怼我。

自从covid一开始我就感觉到政府政策非常倾向租房一族，而在可以预见的未来政策会越来越向租房一族倾斜。。。

ilovefamily

liangyu42087 发表于 2022-8-10 08:30
我也是有投资房一族，其实咱们两个应该是同一战线的朋友。。。所以其实没有必要怼我。

自从covid一开始 ...

没怼你，只是以事论事，租房大于有房，租房市场就会更火爆。。至于租房政策，到时候再说吧，也许那时我家民宅都换成商铺和warehouse了。。

ARACT

中介的这种钻空子，还未经过案例法审判。
估计法院还是会站在租客一边，钻空子的方法会被判无效。
最后形成了案例法。
即便政府不出手，这种阴招法院这关也过不去。

harrell

其实社资本质是一样的
在经济不好的时候，首先保护的是底层。
底层的愤怒，是没有政府愿意面对的。
所以只能委屈一下中产了。

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-8-10 09:02
中介的这种钻空子，还未经过案例法审判。
估计法院还是会站在租客一边，钻空子的方法会被判无效。
最后形成 ...

如果法院真判定清退+涨价新合同同时发不行，我要是房东，法院判完了就马上清退这个租户，就说要大装修或自住。。宁愿空半年。。还可以抵抵税，然后再招新租客，新租客就每年清退一次。。

hmy

现在房东越来越难。法院介入的时间成本受不了，而且光脚不怕穿鞋的，就是判决下来房东赢，到真正赶走也需要时间。万一走之前房客糟蹋房子呢？

库克风飞扬

澳洲房产投资市场环境越来越恶劣了，以后干脆规定，租客签了合约，住满5年，房子就归租客好了

seashell

ilovefamily 发表于 2022-8-10 07:17
vic可不是这个政策。。疫情临时政策也和这个不一样。。如果vic改成昆州这种政策，我肯定一年清退一次。。 ...

VIC合同到期后转不固定租约，房东不得反对，房东同样只能以三个理由要求租客离开，且6个月不得上市出租。
请问你说VIC不是这个政策是什么政策呢？

ARACT

ilovefamily 发表于 2022-8-10 09:18
如果法院真判定清退+涨价新合同同时发不行，我要是房东，法院判完了就马上清退这个租户，就说要大装修或 ...

这么做，法院会认定变相挑战法院判决结果。
法院会同意解除租约，但是你要赔偿租客一年租金。（如果你原先的租约是一年）。

你要想通过装修赶走租客，就不要等到法院判决之后再这么做。
法官不是傻子，甩脸子给谁看？针对法院？法院一定会罚的你服服帖帖

ARACT

seashell 发表于 2022-8-10 10:21
VIC合同到期后转不固定租约，房东不得反对，房东同样只能以三个理由要求租客离开，且6个月不得上市出租。 ...

维州这个，比昆州还狠点。直接房东不得拒绝。。。。。

cleverboy

ilovefamily 发表于 2022-8-9 19:41
这样其实对租客也不好。。脑残政策。。以为打压房东就是帮租客了？会反噬的。。 ...

最终目的是控制房价，控制炒房成本。关房东，租客什么事

cleverboy

ilovefamily 发表于 2022-8-10 09:18
如果法院真判定清退+涨价新合同同时发不行，我要是房东，法院判完了就马上清退这个租户，就说要大装修或 ...

我要是房客，马上准备买自己的房子。

cleverboy

ARACT 发表于 2022-8-10 10:33
维州这个，比昆州还狠点。直接房东不得拒绝。。。。。

政府也很明确，一定要让炒房的见到棺材。

cleverboy

库克风飞扬 发表于 2022-8-10 09:35
澳洲房产投资市场环境越来越恶劣了，以后干脆规定，租客签了合约，住满5年，房子就归租客好了 ...

好办法，直接让炒房的见到棺材。

cleverboy

ilovefamily 发表于 2022-8-9 21:19
租客肯定恐慌，我如果在昆洲，就这个政策，肯定一年清退一次租客。。

是的，我要是租户，马上买自己的房子。

cleverboy

All_Black 发表于 2022-8-9 20:45
现在做法，提前二个月谈房租，谈不拢，和现在租客终止合约。，房东重新招租。

新条例可以这么做吗？ ...

政府的意图是明确的，不鼓励租房。
要跟政府扛，要看自己实力够不够。

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-8-10 10:27
这么做，法院会认定变相挑战法院判决结果。
法院会同意解除租约，但是你要赔偿租客一年租金。（如果你原 ...

说不能以不同意涨租金为借口清退，可没说不能涨租啊，就涨租，不同意就清退收回，说要卖房。。6个月后卖不掉。。接着出租。。一年清一次。。

ilovefamily

seashell 发表于 2022-8-10 10:21
VIC合同到期后转不固定租约，房东不得反对，房东同样只能以三个理由要求租客离开，且6个月不得上市出租。 ...

vic现在是这种出租政策？
以前vic如果到期不签约自动转成month by month合同，房东可以随时涨租。。
我家一个投资房是老租客一直month by month，最近中介问我是否涨房租，我觉得疫情付房租挺好，也不维修任何东西，就说不涨了，房客怕我中途又涨，马上主动要求签了一年合同。。

ilovefamily

cleverboy 发表于 2022-8-10 10:38
我要是房客，马上准备买自己的房子。

他们得存得下首付啊…我家对门鬼佬邻居一直想买房，可是一直存不下首付。。这都租了5-6年了…