持币买家偷着乐!联储年底加到3%!地产网发文,明年房价更低!悉尼上周清空修正50%本周57%墨尔本上周53%本周59%

EN25817

yingke 发表于 2022-8-6 14:50
为啥我看到的和你想象的不一样？因为我是去市场实地看，而你是在家凭空想！为啥我要实地看？因为我是真的 ...

好点的房子，没看到跌，拍卖时，还是有人抢的，价格高出底价。还是要长期观察，多去现场看，就该知道这个房子大概的合理价位，有漏的话，可以买入。说白了，位置很重要，房屋好看也很重要。

jacsonlin

其实加息挺好，官方利息已经1.8了。说明经济比较健康，未来万一经济不好，还可以降息，央行有了子弹。

其实客观的看，未来房市前景比官方利息0.1的时候好太多。

EN25817

我在墨尔本，房价整体在跌，还是要区分的，有的区还在微涨，现在房源少，新房建造成本涨了20%， 大量新移民涌入，即使利息涨，房价很难大跌的。供不应求时，还会涨。builder 不可能亏钱，卖给你新房的，成本在那里。水涨船高，自己分析吧。 房价真的大跌，这是政府不愿意看到的， 疫情期间，政府借债发福利，这些钱都要通过税收回来的，房价大跌，这个债 回收的时间要拉长，不利于征税。利率不会一直涨，适可而止的。

zzz

跨界经济师 发表于 2022-8-6 15:41
个人觉得刚开始跌 早着呢

就业好的话不会跌。

youxuan1420

三文nigri 发表于 2022-8-6 14:02
有个老移民朋友从2006年开始就持币租房，天天乐不可支

租房不交房租吗？交房租怎么持币？2014-2017和2020 -2021看着房价飞涨的时候也天天乐不可支？

icyphish

樓上那幾個只會買到好房子的，價格只漲不跌的，怎麼不去投訴 realestate.com.au 他們發佈"不實"新聞？我相信你們肯定能拿出證據跟數據讓他們道歉的。。。？

另外感謝樓主分享新聞。 最近一個月 確實可以看到我目標價位的房源越來越多往好點的區出現了 (monkey22)

pan123au

ilovefamily 发表于 2022-8-6 15:44
都后悔0809年没敢下手买房吧。。
再来一次，还是大部分人不敢买房，这不就是28定律。。哈哈
我当年买了个 ...

肯定08年8月份贷款买悉尼house，那时候多少人等下跌，只看不买。

pan123au

跨界经济师 发表于 2022-8-6 16:44
去年和今年年初买进大把被套的呢？

跟2008年不一样，那时贷款浮动利息近10% （9.x%），大家吓的没人敢贷款。

买房子嘛， 被套是正常的，挺2-3年贷款利息就会下降。 2008年买的house，现在翻了4倍多

pan123au

跨界经济师 发表于 2022-8-6 16:53
08年house比现在低50％不止吧？你在忽悠新韭菜帮你接盘？
现在都敢大胆买了？为啥现在周周接近50％清空 ...

你在忽悠新韭菜帮你接盘----- 我什么时候忽悠 新韭菜接盘了。 大家都在等悉尼房价大跌50%。

ilovefamily

pan123au 发表于 2022-8-6 16:22
肯定08年8月份贷款买悉尼house，那时候多少人等下跌，只看不买。

那时看房的都少，不知道在等啥，等房价再次上涨。。哈哈
一直存钱，0809两年存的那点钱，赶不上10年几个月涨幅。。

Arecaceae

地产投资的最大优势在于利用leverage。 请问楼主的思路会利用好leverage吗？

kiddkidd

EN25817 发表于 2022-8-6 17:57
我在墨尔本，房价整体在跌，还是要区分的，有的区还在微涨，现在房源少，新房建造成本涨了20%， 大量新移民 ...

就是因为这个原因所以我21年买了，是不是亏要看固定利率明年到期再说了！

pan123au

ilovefamily 发表于 2022-8-6 17:00
那时看房的都少，不知道在等啥，等房价再次上涨。。哈哈

记得2008年8月悉尼看房子的人非常多，就是没有人买。 记得那个house 在市场上卖了6个星期，降了10%,最后我只压了5000，鬼佬agent 还问我是serious offer 吗？ 当时就去银行拿现金当小定给他， 一个小时后，屋主签合同了。

pan123au

跨界经济师 发表于 2022-8-6 17:27
你那时候买的价格比现在低了50％ 现在跟中国一样 是泡沫价 难道让新韭菜帮你们老人接盘？ ...

每年都会有人像你一样，”难道让新韭菜帮你们老人接盘“，但30年来悉尼房价就是这样涨的，而且华人只占悉尼人口的5%，新移民更是少。 你不买，local 和别的移民会买，华人根本没有能力炒悉尼的房地产，到北区和东区看一下是怎么拍卖的和什么人在买悉尼豪宅。

ilovefamily

pan123au 发表于 2022-8-6 17:12
记得2008年8月悉尼看房子的人非常多，就是没有人买。 记得那个house 在市场上卖了6个星期，降了10%,最后 ...

08年，墨尔本看房人挺少的，好多房子就我家一家人看。。多好，可以砍价，还可以加好多条款。。

Arecaceae

跨界经济师 发表于 2022-8-6 17:28
很多人就是死在了leverage上

没有做风险管控的leverage 确实高风险。做好管控， leverage 就是地产投资最大优势。 不能因为有人没有合适用好leverage， 就放弃这一最大优势。

pan123au

跨界经济师 发表于 2022-8-6 18:05
如果买，我必须看到通彭接近8％，割肉盘大量出现。哈哈，放心，不会像被你们忽悠的韭菜，高位帮你接盘 ...

估计你理解有误，我又不卖房，我还在等房价大跌后买房。 至于新韭菜买不买，who care.

ilovefamily

跨界经济师 发表于 2022-8-6 18:05
如果买，我必须看到通彭接近8％，割肉盘大量出现。哈哈，放心，不会像被你们忽悠的韭菜，高位帮你接盘 ...

你会等来100万积压移民申请的那些人登陆。。

Scorpion66

好消息

ilovefamily

跨界经济师 发表于 2022-8-6 18:18
啥时候来啊？你问总理了吗？ 悉尼墨尔本的交通医疗能承受吗？

先紧急批6万，缓解用工紧张。。
为啥不能承受，不是一直在各种建设。。墨尔本在建医院就好几个。。sunshine，footscary，clayton

ilovefamily

记得一个玩房产特别成功的朋友和我们说，啥也不用关注，只看政府移民政策即可。。只要澳洲还大量进移民，就放心大胆的买房产吧。。

ilovefamily

跨界经济师 发表于 2022-8-6 18:31
信你的韭菜压力太大 变成冤魂将来找你算账

嘿嘿，前几年听我建议买房的都感谢我呢。。不听我建议，没买房的一直拍大腿。。

ilovefamily

跨界经济师 发表于 2022-8-6 18:52
那些听你的有多惨 高位被套 和leo有的一拼

建议你现在看看商铺和warehouse。。嘿嘿。。别死鳔着民宅了。。
那边风景独好。。

无名草66

LZ是刚需，每周分析民宅房市，等半价入手，估计是等不到了，没准以后还要花更多的钱才能有自住房。

leoyin2014

清空率上涨，楼主怎么办啊！等半天等这个结果，下周赶紧买吧，不然赶不上了

後方之水

yingke 发表于 2022-8-6 14:24
楼主如果周末不是在家里做梦，而是实地去真正看看房子，就不会天天在这意淫房价己经下跌多少，未来还要跌多 ...

“在今年二，三月份被所谓的边境开放大利好忽悠在山顶上”，感觉leo哥躺着中枪

JOHNLJ

看了几周房子和拍卖，好区的差房子基本拍光了，剩下的都是要价太高，不是真急着卖的，再有就是近新的房子，开价就高，估计要落在山顶上了，真想卖得割肉，好区有价值的房子基本不上市，偶尔有上市的，买家得抢，只是不激烈，想捡漏有难度，和股市一样，当市场有迹象缓解的时候，就是买卖双方对赌的机会，比如要是下次加息25 ，行情就要乱了，如果加100，就要大乱，关键是市场和金融机构的承受力能不能扛的住。乱世之秋啊

我想要的生活

华人的世界，世界的华人。

fademark

价格比山顶跌了15%

ARACT

不会有100万移民的，每个月的配额是一定的，并未增长，继续挤压鉴证申请而已。