请教现在楼市下跌，是不是不应该小房换大房

yihuahan

应该先开始熟悉起上北来， 毕竟上下北是完全不同的生活方式，换不换是第二步

kai.zhan

cgz 发表于 2022-8-6 11:33
下北三房apartment换上北4房house，这个跨度有点大哦

要看业主下北那里的3房apartment了。如果是3-4M的apartment，我觉得买上北4房house， 问题也不大

LISI

蹲一个楼，最近同需要置换。不过是置换去下北买house

whzopecc

kidcx 发表于 2022-8-9 14:10
我个人认为如果有真心喜欢的好房子随时都适合换。毕竟好房不等人。现在虽然加息，但是没有感觉周围的房价跌 ...

话是这么说，但真正比较起来几个月半年的时间房价就可能差10w甚至几十w，相当于一年甚至几年的工资，利息再怎么升也不会多付这么多的利息，虽然没有人能买在市场底部，但这么大的价格差别还是值得等一等的。

whzopecc

辰哥 发表于 2022-8-9 10:59
去年媳妇问我要不要锁房贷
我说利率只要加了1次就锁

同意，现在加息刚开始，大多数的房主的卖价还沉浸在几个月前的市场高点上，甚至有的房主的要价比最高点还要高，这个也很正常，谁不想把自己的房子一个亿卖出去呢？

kidcx

whzopecc 发表于 2022-8-12 11:05
话是这么说，但真正比较起来几个月半年的时间房价就可能差10w甚至几十w，相当于一年甚至几年的工资，利息 ...

我真不认为会跌到差10w那么多吧。如果你说的是悉尼那种三百万以上的房子倒是有可能。我坐标墨尔本，不看好能跌那么多

kidcx

whzopecc 发表于 2022-8-12 11:09
同意，现在加息刚开始，大多数的房主的卖价还沉浸在几个月前的市场高点上，甚至有的房主的要价比最高点还 ...

我看大家的reference point不单单会在前几个月的高点上。08年金融危机，19初年的低谷，以及21年lockdown，几次危机的起伏变化都会是大家判断的基础。因为前些都是有惊无险，我想大多数人还是不会贱卖的

whzopecc

kidcx 发表于 2022-8-12 14:18
我真不认为会跌到差10w那么多吧。如果你说的是悉尼那种三百万以上的房子倒是有可能。我坐标墨尔本，不看 ...

目前悉尼北区的房子guide price下调三四十万的很多，更不用说成交价了，我还见过下调7，80w的。

benzchen

kidcx 发表于 2022-8-12 14:18
我真不认为会跌到差10w那么多吧。如果你说的是悉尼那种三百万以上的房子倒是有可能。我坐标墨尔本，不看 ...

你可能最近没看房子吧？墨尔本这几个月，一百万左右的房子跌了十万的区比比皆是。。。

feelcoffee

kidcx 发表于 2022-8-12 14:18
我真不认为会跌到差10w那么多吧。如果你说的是悉尼那种三百万以上的房子倒是有可能。我坐标墨尔本，不看 ...

悉尼上北很多房子在一个月卖价下调了20-30万，50万的也有。

jacsonlin

feelcoffee 发表于 2022-8-12 17:28
悉尼上北很多房子在一个月卖价下调了20-30万，50万的也有。

下调指导价的不是主路旁边，就是地不平的。

kidcx

benzchen 发表于 2022-8-12 15:14
你可能最近没看房子吧？墨尔本这几个月，一百万左右的房子跌了十万的区比比皆是。。。 ...

我看的东南区的

tina-go

我看到的是 几个流拍后，vendor 两周内降7-10%的，卖的。

有时候，拍卖就是对倔强vendor的“睁开眼吧， 小心看吧”的 最真实的教育。

ariesbunny

Glenwood 一个房子流拍后第二周多卖了7万多。kellyville 一个流拍后，多卖了45万。真是清流呀!

Dodoer

kidcx 发表于 2022-8-12 14:21
我看大家的reference point不单单会在前几个月的高点上。08年金融危机，19初年的低谷，以及21年lockdown ...

贱卖与否是相对的吧 如果买的早的房子 也就是多赚少赚的问题 不会亏

Xenabear

问题是没觉得房价跌了，最近看一个小破duplex拍卖，指导价99到105万，来看热闹的倒是不少，就一家人竞拍给了100万，房东要110多万，反正拍卖当天流拍。然后下一周一查居然116万卖出去了，也不知道买家怎么就被说服了

tina-go

Xenabear 发表于 2022-8-17 07:06
问题是没觉得房价跌了，最近看一个小破duplex拍卖，指导价99到105万，来看热闹的倒是不少，就一家人竞拍给 ...

指导价给了100-105w

那这个卖家已经非常明确是要120左右了。

这个开价100w的买家，手头也是拿着120的预算去买的。

TonyQ2019

熊市适合升级 牛市适合downsize

Xenabear

tina-go 发表于 2022-8-18 08:21
指导价给了100-105w

那这个卖家已经非常明确是要120左右了。

我不明白的是既然有心想买又有预算为啥拍卖时就没谈成呢。不过我对拍卖没啥经验，那要是加息都比指导价高这么多，还是买那种不拍卖的比较好，或者和卖家谈好了直接签合同，起码知道自己预算够不够。

tina-go

Xenabear 发表于 2022-8-18 09:08
我不明白的是既然有心想买又有预算为啥拍卖时就没谈成呢。不过我对拍卖没啥经验，那要是加息都比指导价高 ...

不是这样的。

从买家心态上说：

Pre-auction 我肯付的价格

At Auction 我肯付的价格

After auction 我肯付的价格

这三个价格 其实不同的，除非这个房子我非要不可，我特别喜欢。现在又开始出现买家市场，买家在无人竞争的情况下，当然不愿意把自己老底都交给你。

流拍后，磨的过程，才是重点。

danielz158

Xenabear 发表于 2022-8-18 09:08
我不明白的是既然有心想买又有预算为啥拍卖时就没谈成呢。不过我对拍卖没啥经验，那要是加息都比指导价高 ...

我猜可能是另一个买家去买的，可能买家别的房子挫败了就来买这个，或者当时不知道拍卖价格的。

jacent5588

楼主如果现金足够，可以慢慢看，等好房，这个时候好房虽然不多，但是机会总是有的，见到别犹豫就是了

Xenabear

danielz158 发表于 2022-8-18 09:25
我猜可能是另一个买家去买的，可能买家别的房子挫败了就来买这个，或者当时不知道拍卖价格的。
...

嗯也有这个可能

jim42101336

jacsonlin 发表于 2022-8-4 21:56
最近上北硬伤房都出来了，奇怪去年都不出来，今年全部出来。

去年更多硬伤房只是都卖了。今年硬伤房卖不掉所以觉得今年特别多