房贷从1.89％到8％，还款正好翻倍。

天涯浪客

sydgcc 发表于 2022-7-21 00:29
不是这么算的，华人多还3000当然毫无问题了，问题在于鬼佬不行啊，大面积的鬼佬开始卖房导致房价暴跌。然后 ...

我是这样想的，即使涨到8％，和1.89比，也不过是翻倍。要是鬼佬扛不住，说明涨不到8％对吧？至于房价涨跌，其实无所谓的，随着时间的推移，悉尼的房子总会涨的。

天涯浪客

laikai000 发表于 2022-7-20 21:22
这是贷了80万，

举个例子而已，下回我用1000万算。。。

xtermth

天涯浪客 发表于 2022-7-20 20:42
用房贷计算器算了一下，感觉没有想象的那么多！

既然不多的话那RBA倒是叽歪啥啊，利率感激涨啊！

库克风飞扬

这大半夜的，浪客给自己吹哨壮胆啊

库克风飞扬

说央行怕韭菜还不起款不敢大幅加息的，怕房价暴跌房子法拍的，请参考2008年次贷危机前美联储的做法

韭菜就是韭菜，割废了就重新换一波人，你以为镰刀怕了你？

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2022-7-21 06:44
说央行怕韭菜还不起款不敢大幅加息的，怕房价暴跌房子法拍的，请参考2008年次贷危机前美联储的做法

韭菜就 ...

你还可以参考70年代美联储加息到21％，哈哈。

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2022-7-21 06:42
这大半夜的，浪客给自己吹哨壮胆啊

最近给所有投资房涨了一波租金，我是良心房东，上一次涨租还是2018年。
算了一下，涨租以后平均每套投资房租金570一周，平均每套房贷款36万，应该能扛的住。

sydgcc

天涯浪客 发表于 2022-7-21 03:05
我是这样想的，即使涨到8％，和1.89比，也不过是翻倍。要是鬼佬扛不住，说明涨不到8％对吧？至于房价涨跌 ...

经济危机就是不以人为意志转移。不然乌克兰还不想打仗，现代文明社会怎么会打仗？但是就是打了。
鬼佬不是扛不住而是要变通了，比如银行不想鬼佬扛不住硬是不涨利息，那么原料涨人工涨，老板生意无利润决定关店去打工算了，然后员工遣散。员工想我干了这么多年有经验总容易找工作吧，结果找来找去没公司招人，因为老板都关店去打工了没雇主了。如果你是打工的，你要考虑的是涨息后租金够不够你还贷加吃饭，因为失业是常态。
如果你想大不了如果失业租金不够我吃饭我卖套房总能顶一顶。但是大家都这么想的，到时候全部抛售，那场景…

leoyin2014

千万不能IO啊，拼命也要PI，减少本金才是王道

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2022-7-21 07:00
你还可以参考70年代美联储加息到21％，哈哈。

70年代毕竟是50年前了，08年次贷危机只是上一轮周期而已，还是有参考价值的

ilovefamily

jacsonlin 发表于 2022-7-20 22:39
13年前货币供应量多少，今天多少？

那时工资也低啊。。。

Byronbay

年薪十万的中产阶级 每两周到手不到3500刀

每月还6000的月供 已经是灭顶之灾

何况多数老外从来没有省钱的习惯

Best888

培培 发表于 2022-7-20 22:14
13年前

8%利率你等着吧。立贴为证。

笑和尚

天涯浪客 发表于 2022-7-21 00:44
最近给所有投资房涨了一波租金，我是良心房东，上一次涨租还是2018年。
算了一下，涨租以后平均每套投资 ...

你涨了多少，以前是多少？

sun-shine

直觉这贷款计算器有问题。

8% 的利息， 80万贷款， 一年利息就6万4 了。  这每个月还5870， 一年才7万。  30年怎么能还上80万的本金？

还是其实这其实已经接近IO 了， 等到30年后， 还剩下一大笔尾款？

培培

Best888 发表于 2022-7-21 08:29
8%利率你等着吧。立贴为证。

20%我都不怕，等啥？

All_Black

天涯浪客 发表于 2022-7-21 07:14
最近给所有投资房涨了一波租金，我是良心房东，上一次涨租还是2018年。
算了一下，涨租以后平均每套投资 ...

如果看现金流下来

租金570元是除去中介费到手的钱吗？要是到手的钱，还是可以的，要是不是，除去中介费差不多$540

36万的贷款Mortgage还款（PI）差不多一周360，月底利息增加700，相当于贷款增加$170每周，170+360=$530。

基本上除去中介费的租金和Mortgage 还款持平。

但是物业管理，维修，保险就要用自己储蓄了。

asschemer007

现在这个时候，美联储都是咬碎钢牙在那加息，普通老百姓咬牙坚持也是应该的；

谁撑不住卖房谁就是输家。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2022-7-21 08:30
你涨了多少，以前是多少？

以前平均每套540一周。

天涯浪客

All_Black 发表于 2022-7-21 08:38
如果看现金流下来

租金570元是除去中介费到手的钱吗？要是到手的钱，还是可以的，要是不是，除去中介费 ...

目前贷款利率是固定的，自住1.89，投资2.23，明年5月到期，如果利率涨到8％，下一个财年再说吧。

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-7-21 08:39
现在这个时候，美联储都是咬碎钢牙在那加息，普通老百姓咬牙坚持也是应该的；

谁最先撑不住卖房谁就是输家 ...

对啊，你隔壁卖了，对门卖了，只要你没卖，你就赢了，市价降了你也没贬值，跟股票一样，只要不割肉就没亏啊，大不了app卸载掉不看了呗，一百多年之后再打开看，肯定翻了好几倍，你就偷着乐吧

天涯浪客

sun-shine 发表于 2022-7-21 08:33
直觉这贷款计算器有问题。

8% 的利息， 80万贷款， 一年利息就6万4 了。  这每个月还5870， 一年才7万。  ...

哈哈，房贷计算器没有问题，你怎么算我不知道，我只知道银行就是按照这个房贷计算器算的。

Me!Bourne

前提是，你本来可以贷款1.6m但只贷了80w。

你只用了50%的贷款power。

那些满格贷款的估计早就被迫拍卖了

天涯浪客

Me!Bourne 发表于 2022-7-21 08:56
前提是，你本来可以贷款1.6m但只贷了80w。

你只用了50%的贷款power。

好问题，这也是目前我想的。一路加息下去，是100万的房子降的多，还是200万的房子降的多呢？

sun-shine

天涯浪客 发表于 2022-7-21 08:54
哈哈，房贷计算器没有问题，你怎么算我不知道，我只知道银行就是按照这个房贷计算器算的。 ...

100 万的房子一年能租6万4吗？ 还是恭喜加入负扣税的大军了？

天涯浪客

sun-shine 发表于 2022-7-21 09:10
100 万的房子一年能租6万4吗？ 还是恭喜加入负扣税的大军了？

看51楼，这个财年是没戏了，负扣税最快也要等到下一个财年。当然这也要看澳联储够不够努力了。

wxm611

Me!Bourne 发表于 2022-7-21 08:56
前提是，你本来可以贷款1.6m但只贷了80w。

你只用了50%的贷款power。

贷款拉满不是问题，关键在于哪年拉满的，如果2016年之前拉满贷款的，应该可以扛过这次加息。像楼主这样十年前买的几套投资房，和一群这两年才买投资房的聊天，真的共同语言不多

buggiba223

我一直以为利率翻倍还款也要翻倍 看来是我错了

AlanTse

现在这是要自我安慰了吗？反正我是觉得固定到期后还是有压力的

LouisJen

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