从supply-demand谈房价房租的终极走向

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-20 08:36
凡事不能说太满；

利率是一方面，政策又是一方面；

中介没有能力判断的事情我们有能力判断。印花税才几个钱, 且不说地税的复合负面影响，就未来继续三次加息造成的限贷效果已经全覆盖取消印花税了的效果了。

中介的话术就是尽量不提利空，被逼无奈承认利空后也要尽量找利好，就算不是利好也要包装成利好，在大势已定时要故意放大不确定性，反正就是不影响你做生意就行。

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-20 09:01
中介没有能力判断的事情我们有能力判断。印花税才几个钱, 且不说地税的复合负面影响，就未来继续三次加息 ...

利率涨涨跌跌很正常，能涨就能跌；

但印花税改革是新洲历史上最重大的改革之一，影响肯定是深远的；

如果有想卖中低价位的房子的足友，不妨等到明年1月后再上市，无论如何现在也不是卖房的好时机。

achilles

悉尼土地娘娘 发表于 2022-7-20 07:26
其实关于房市房价走势，完全没必要将自己的观点分享，这是我在n次争吵之后学到的，一百个人眼中有100个哈姆 ...

闭眼买这个事情只有中介能讲出来，毕竟不是自己的钱。
什么叫随大流？每年卖出的房子都是极少数，交易大年小年之间的成交量也没有多少本质差别，怎么定义大流？绝对大多数房子都是不卖的，你意思买卖房子的都是弟弟？

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-20 09:05
利率涨涨跌跌很正常，能涨就能跌；

但印花税改革是新洲历史上最重大的改革之一，影响肯定是深远的；

又是话术错误，又是中介伎俩。

1.利率涨跌很正常，但是，泛泛而谈涨跌，不谈复幅度和持续时间没有意义。高利率时代已经来了高利率将持续很久，跌也是看到明年底了且预期不会低于3，依然比现在高得多。
2.印花税改革并非直观的利好，地税影响很复杂有多少人选择地税还是问号。印花税对房价的影响，远远小于rba涨到3.5的限贷影响。资产价格第一位就是看利率，直接相关敏感，要搞清楚主次。任何试图掩盖利率影响的都是耍流氓。

从逻辑判断上来讲，现在卖比半年后利率接近顶后卖，能多卖个十几万是大概率的事，半年后买家的贷款能力会比现在低得多。这才是决定性因素。

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-20 09:16
又是话术错误，又是中介伎俩。

1.利率涨跌很正常，但是，泛泛而谈涨跌，不谈复幅度和持续时间没有意义。 ...

我建议大家明年1月后再卖房，这和中介生意完全无关，甚至还不利于生意；

倒是你，一直在想着捡漏，利益相关，有人提出不同于你的意见，就马上反驳；

明眼人都看得出现在是利率快速上涨时期，市场观望情绪很重，现在卖房肯定卖不出好价格，等明年印花税改革施行，利率平稳后，肯定会有卖房好时机。

harrell

achilles 发表于 2022-7-16 23:51
房租上涨并不影响房价下跌，两者波动不是一个数量级：

房租对供给和工资水平敏感影响，驱动房租上涨的主因 ...

让我想起了吉芬物品。

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-20 09:29
我建议大家明年1月后再卖房，这和中介生意完全无关；

倒是你，一直在想着捡漏，利益相关，有人提出不同 ...

真逗，房地产板块所有人都是想买房的，地产没有空军，只能做多赚钱，你这等于说屁话。 是投资人还是韭菜，区别很大。

我讲了很多次了买房要等利率涨到顶再买，现在买就是傻缺。不到明年中我不会买的，因为那才是接近阶段性底部的时候，利率到达高点横盘刚下跌的时候永远是最佳买入点。但是卖房，现在就是要比半年后要好。房价的决定性因素永远是买家的贷款能力。

没什么文化就少发表“高论”，嫌被人打脸打得还不够？

三文nigri

achilles 发表于 2022-7-20 09:09
闭眼买这个事情只有中介能讲出来，毕竟不是自己的钱。
什么叫随大流？每年卖出的房子都是极少数，交易大 ...

长期看，买到就是赚到。

两个亲戚当年悉尼5万买的house和十万买的house，价格差了一倍。但现在都是200万了

harrell

achilles 发表于 2022-7-20 09:34
真逗，房地产板块所有人都是想买房的，地产没有空军，只能做多赚钱，你这等于说屁话。 是投资人还是韭菜 ...

请问层主如何看待美联储年底或者明年因为债务压力，不得不阶段性停止加息甚至略微减息的言论？

achilles

三文nigri 发表于 2022-7-20 09:54
长期看，买到就是赚到。

两个亲戚当年悉尼5万买的house和十万买的house，价格差了一倍。但现在都是200万 ...

分两方面看
首先，用房产红利的时代来推论后房产红利时代，这个没有很大的依据，比如你用00到18年中国地产趋势判断18到22年明显就是不对的。从5万涨到200万这个事情会不会再发生你自己判断一下，我个人认为不会再发生，每个时代有每个时代的故事。
其次，在没有能力判断后市的时候这样做是对的特别是自住房，这是退而求其次。现在的状况并不是要拉长到二三十年的状况，是短期会有大幅震荡的状况，如何在半年到一年间少花二三十万, 不踏入中期陷阱, 这是当前的课题。

achilles

harrell 发表于 2022-7-20 10:07
请问层主如何看待美联储年底或者明年因为债务压力，不得不阶段性停止加息甚至略微减息的言论？ ...

绝大多数机构的预期都是这样的，年底加到顶后，高位一段时间，然后慢慢减息，这个没什么毛病，加息要半年才能反映到cpi数据，cpi受到抑制后减息是必然的。
但就算减息也是慢慢的减息，之前引用过的机构预测数据显示直到23年底，rba的基础利率都会维持在2.75以上。也意味着至少未来一年半内，买房者的贷款能力要比现在低。

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-20 09:34
真逗，房地产板块所有人都是想买房的，地产没有空军，只能做多赚钱，你这等于说屁话。 是投资人还是韭菜 ...

你忽悠人卖房的本事还是不够啊；

有没有文化，从你我的语气就能看出来；

想低位捡漏，可以理解，但你没有一点预见性的建议别人卖房不是别有用心就是经验不够。

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-20 10:42
你忽悠人卖房的本事还是不够啊；

有没有文化，从你我的语气就能看出来；

作为broker，只字不敢提明年一整年的贷款能力都不如现在，真是难为你了，市场不好还硬要找亮点，只说取消印花税就是不说增加地税，话术到此真不容易。我忽悠人卖房干什么我现在又不买，加息不到顶是绝逼不可能出手的，某些人真是脑回路有问题。

至于文化，你个tafe毕业的中介就不要出来丢人了，之前你被人家按在地上摩擦，连经济基本原理都听不懂，数据图形看不懂，和你讨论经济你不嫌丢人我还嫌丢人。

不知道为什么中介遭人鄙视遭人恨么？就是你这半年来的拙劣表演可以总结的。之前有人发过特别到位，我来找找看那哥们儿是怎么总结你的。

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-20 10:46
作为broker，只字不敢提明年一整年的贷款能力都不如现在，真是难为你了，市场不好还硬要找亮点，不容易。 ...

你的阅读理解能力也很有问题，我并没有说现在市场好，现在是快速加息阶段，一般这个时候买家都有很大观望和恐慌情绪，这并不是因为负担不起涨的那点利息，而是出于对未来的不确定；

等利率平稳，通胀平稳后，买家的信心就会回来，现在这么低的清空率也并不是常态；

另外，每一次重大的政策变化，都会引起房价大的波动，这你可以去查查历史；

现在行情不好有目共睹，明年1月后，又是另外一个行情，想卖房的为什么不能等等呢？

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-20 10:59
你的阅读理解能力也很有问题，我并没有说现在市场好，现在是快速加息阶段，一般这个时候买家都有很大观望 ...

狗屁不通。

行情下跌是因为买房的贷不了那么多了, 而不是房东付不起那点利息。行情下跌从来不是因为房主hold不住要卖，从来就是因为预期下行，对短期需要卖的人来说，半年一年后卖还不如现在卖。你不卖不影响别人卖，但别人下行的成交价就决定了你房子的市价下行。

至于观望，买家观望会观望到企稳的时候，利率不再上涨房价不再下跌的时候，最好是利率刚开始下跌的时候。那时候就是入场的时候但对卖家来说就太晚了，利率比现在更高买家贷款更少价格比现在更低。那是买点，不是卖点。

具体谈明年一月，利率到顶贷款利率5，买家贷款能力到底比现在少贷20万，取消印花税增加地税空多影响对半开，大势如何基本可以预判了，只是你不能而已。

lengmo

我来帮LS一个忙吧

07哥从年初在房版的变化：

房价: 从房价要继续大涨，到房价要涨，到房价要继续上扬，到房价要横盘微涨，到好区好房要涨其他回调，到中低端房产坚挺要涨(发表于5月中)，到讨论能不能抗不抗跌,  到没怎么跌corelogic数据还显示涨,  到虽然悉尼跌了其他地方还没跌, 到突然说他两个月前(5月份)就说要跌了而且现在是还是下跌的加速阶段要买. 到承认行情不好有目共睹.

利率: 从加息缩表不影响房价, 到美联储政策隔岸影响甚微, 到加息只部分影响房价, 到加息确实影响房价, 但RBA加息不会很快影响不会太大, 到虽然很快加息有影响但是今年底马上就要急降息了, 到明年底美联储才开始始降息.

我觉得吧, LZ被忽悠高位接盘07哥要记头功.

asschemer007

如果不是急用钱，卖房可以缓一缓，形势总有变好的时候，没必要非要赶在不好的时候卖房，这是人之常情；

想捡漏，当然也要看时机，这和卖房人的观点并不冲突；

明年1月是个转折点，如果到时候形势还是不好或者更糟，那么不妨再等等。

楼上几个忽悠大家现在卖房的人，不知你们有没有投资房，如果有的话，希望你们付诸行动，现在就卖！

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 12:31
如果不是急用钱，卖房可以缓一缓，形势总有变好的时候，没必要非要赶在不好的时候卖房，这是人之常情；

想 ...

足迹著名反向明灯又来忽悠人了, 多学学知识多看看书, 少空口扯淡比什么都强.

asschemer007

lengmo 发表于 2022-7-20 16:21
足迹著名反向明灯又来忽悠人了, 多学学知识多看看书, 少空口扯淡比什么都强. ...

你说错了，我并没有忽悠人，现在是你们在忽悠人卖房；

你如果要让人现在卖房，那么就请先把你自己的投资房卖了。

asschemer007

现在还忽悠人卖房的人，不是蠢就是坏。

flyinfree

achilles 发表于 2022-7-20 11:56
狗屁不通。

行情下跌是因为买房的贷不了那么多了, 而不是房东付不起那点利息。行情下跌从来不是因为房主 ...

就喜欢你这种干货满满的PK， 吵架是不对的，但是不涉及人参公鸡的话，我觉得无所谓，上吧！

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 16:26
你说错了，我并没有忽悠人，现在是你们在忽悠人卖房；

你如果要让人现在卖房，那么就请先把你自己的投资 ...

我的投资房是不会卖的, 我的几套房子未来20年内也永远不会参与市场了毕竟我是收租型房产投资, Hold住不卖的人根本不参与市场, 市场和我们无关.

但是, 总有需要卖房的人, 总有需要downsize,置换,离婚,退休,迁徙的人,也总有人满仓高点入市最终扛不住高利率止损, 任何价格谷底都有大量的房产成交,成交那就是市场, 成交价就是市场价, 假如真的是需要未来1年内准备卖房的, 赚的够多了准备止盈的, 信奉右侧操作的, 那么现在卖很大概率要比一年后会划算, 这个点上面的哥们儿说的没错.

你之所以闭眼不见那是因为你利益相关, 下跌的市场中介日子是最难过的, 唱衰市场是中介最疼的事情, 而有意向者尽快卖房恰恰是加速下跌的助推器. 很不幸,事情都在往你不想的方向发展, 这就是为什么这半年我们的预判一一兑现, 你说的事情无一兑现, 且一再无奈的更改口径无奈的接受现实, 堪称弹簧人喜剧.

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 16:27
现在还忽悠人卖房的人，不是蠢就是坏。

现在还忽悠买房的人才是真的又蠢又坏, 到明年亏的那十几万几十万, 又不是你们中介的钱. leo哥就是给你们忽悠瘸了, 攒了N久的首付就算是扔水里了, 但凡在你们坚持蒙眼唱多的2月份能再坚持个两个月都不会多花这冤枉钱.

asschemer007

lengmo 发表于 2022-7-20 16:49
我的投资房是不会卖的, 我的几套房子未来20年内也永远不会参与市场了毕竟我是收租型房产投资, Hold住不卖 ...

我说的很清楚，如果不是急用钱或者有特殊原因的话，最好避开现在这个时间段卖房；

即使明年比现在还要低 ( 这个也不一定), 但也总会有形势变好的时候的；

那些“现在不卖明年就赔几十万”的言论，纯粹是忽悠人；

房产又不是炒股，短期买卖，今年卖出明年再买进，这种操作方式本身就是错误的；

其他的我也不想再多说了，

最后还是申明一下我的观点：能不卖房的尽量别现在卖(特殊原因的除外), 撑到明年或者后年会有很大的不同！

asschemer007

lengmo 发表于 2022-7-20 16:53
现在还忽悠买房的人才是真的又蠢又坏, 到明年亏的那十几万几十万, 又不是你们中介的钱. leo哥就是给你们 ...

你看清楚了，我字里行间都没有劝人买房，你可能看成是别人的言论了；

我再申明一下我的观点：能不卖房的尽量别卖( 特殊原因的除外), 千万别被论坛上某些人给忽悠了！现在不是卖房的好时候！

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 16:58
我说的很清楚，如果不是急用钱或者有特殊原因的话，最好避开现在这个时间段卖房；

即使明年比现在还要低 ...

讨论的前提你都没搞清楚就在这哔哔哔混淆视听, 讨论的前提本来就是"如果近期一年半内有卖房打算", 比如需要downsize,置换,离婚,退休,迁徙,满仓经不住高利率的裸泳者, 才得出了晚卖不如早卖的结论. 能长期持有的有条件长期持有的还要你说?  你这不是废话么根本毫无意义, 跟你之前什么"利率上涨是以利率下降为终点的屁话"如出一辙的是废话.  你还是文化不够,不懂得讨论问题时要先限定讨论前提条件的基本方法论.

最后还是要纠正你的谬误, 坚持到明年不会有什么不同, 只会更糟. 撑到后年? 嗯差不多, 可能有些起色但要回到今天的1.35%所在的价位位置, 也有不小的难度.

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 17:00
你看清楚了，我字里行间都没有劝人买房，你可能看成是别人的言论了；

我再申明一下我的观点：能不卖房的 ...

少在这装, 我有空再来给你总结下你今年1-5月份在各个贴里说的诸如"现在就是买房的好时机"的言论. 皮怎么就能这么厚呢?

emotion123

lengmo 发表于 2022-7-20 22:25
少在这装, 我有空再来给你总结下你今年1-5月份在各个贴里说的诸如"现在就是买房的好时机"的言论. 皮怎么 ...

这货确实挺嘴硬的。。。

真无语， 观点全都被有理有据反驳了， 还在嘴硬。

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-7-20 17:00
你看清楚了，我字里行间都没有劝人买房，你可能看成是别人的言论了；

我再申明一下我的观点：能不卖房的 ...

我敢买，可是没有钱。