中价位逐级下行,多米诺骨牌坍塌还得再等等 悉尼清空率54% 中价位仅1.3M 上周修正54% 墨尔本清空率56% 上周修正50%

lijiang

好多house都显示price withheld,是价格不理想不好意思报出来吗？但的确也是基本没什么好房子上市，都藏着过冬吗？

中庸大学

lijiang 发表于 2022-7-16 23:23
好多house都显示price withheld,是价格不理想不好意思报出来吗？但的确也是基本没什么好房子上市，都藏着过 ...

pass in withdrawn也很多

tzzx89

toshibalin 发表于 2022-7-16 23:18
这房子地价成本加一块都快300万了.....

这房子都快1000平的地，相对于几个月前的那个348和335已经下了30万了

yuanfangdaye

房价还是看区和房子吧， Strathfield一个地不大的路冲房，我估计顶多5m, 结果这周六被拍卖前抢走了，700多万呀，说房价要大跌的都歇歇吧。

miss鱿鱼

yuanfangdaye 发表于 2022-7-17 09:49
房价还是看区和房子吧， Strathfield一个地不大的路冲房，我估计顶多5m, 结果这周六被拍卖前抢走了，700多 ...

我怎么听我的中介说这房子跌了20%，400万不到卖了？

李闲闲

看看5月份的

Strathfield的豪宅卖了3.2M

看来7月房价没跌啊？？？

无名草66

中庸大学 发表于 2022-7-16 19:16
嘿嘿 中介们已经坐不住出来乱吼了 它们看不到悉尼中价位才1.3M 墨尔本才84万 已经从高点暴跌接近20%了 ...

刚需的人从来不听代理掰掰，看到喜欢的能买得起就果断出手，用不着每周分析，悉尼没有人替房东担忧，房东就是说了算，代理是为房东服务的。楼主要搞清楚关系。

中庸大学

butterfly888 发表于 2022-7-16 19:30
如今的房事，谁说了都不算。在物价飞涨，升息不断的大环境下，只要你兜里有钱，自然没啥事好害怕的。

只是 ...

非常同意 这个澳联储主席是出了名的炒房割韭菜帮凶 记者多次追问房价高是不是和利率低有关系 他就一直不正面回答 装傻充愣

usydkevin

q60r 发表于 2022-7-16 22:57
难道不是final approval更有用吗？
Pre approval给的多，但最后批不下来也没用啊。 ...

多数银行三个月以内还是会按预批额度给的。

davidtsao15

leoyin2014 发表于 2022-7-16 20:38
中国房价，跟澳洲有半毛钱关系？

中国经济是澳洲经济的晴雨表，澳洲的铁矿、铜矿、煤炭、铝矿，出口第一大目的地都是中国。而中国房地产和基建的景气程度，直接影响对这些原材料的需求。现在中国地产熄火，基建建的差不多了，内需起不来，还因为疫情采取严格社会管控，你觉得澳洲出口会怎么样？

laikai000

中庸大学 发表于 2022-7-16 19:16
嘿嘿 中介们已经坐不住出来乱吼了 它们看不到悉尼中价位才1.3M 墨尔本才84万 已经从高点暴跌接近20%了 ...

20%还没感觉到，10%是有了

laikai000

usydkevin 发表于 2022-7-17 12:57
多数银行三个月以内还是会按预批额度给的。

上个月银行通知预批降了大约10万

usydkevin

不知道是哪个银行和具体情况。我是mortgage broker,目前所做的申请都没出现类似的情况。

yuanfangdaye

miss鱿鱼 发表于 2022-7-17 10:32
我怎么听我的中介说这房子跌了20%，400万不到卖了？

可能是我们说的不一样的房子， newton 街的

miss鱿鱼

yuanfangdaye 发表于 2022-7-17 18:34
可能是我们说的不一样的房子， newton 街的

我说的那家也是啊，真巧，你说的是几号？

mea

无论是想买想卖的，现在都要做实质工作了。
想买的肯定要准备现金和贷款，因为有些区已经有大的跌幅，且盘子小，供应非常有限。
想买的，现在市场还是提供了跑的机会，现在卖出依旧有丰厚的盈利。
最先止跌回升且投资级别的区就会现在出现。但这是小部分，一定要仔细寻找。
觉得多数人的资金都会陷在下跌的物业中，

he125

oppstuu 发表于 2022-7-16 21:25
这种中价位实在没意义 应该是house aptunit 分开计算中价位
现在低价位50-60万的unit卖得多了 自然把价格拉 ...

这是Acution的中位价，不是所有sales的中位价。悉尼应该没有50W的Unit拿去Auction吧

yuanfangdaye

miss鱿鱼 发表于 2022-7-18 09:30
我说的那家也是啊，真巧，你说的是几号？

https://www.realestate.com.au/pr ... trathfield-nsw-2135
呵呵，自己问问中介去了。
屋主 5年前买了，推到重建两套，后面一套4m, 前面这套7.xM, 赚大发了。

ctsnzakl12@gmai

laikai000 发表于 2022-7-17 16:50
上个月银行通知预批降了大约10万

降好多呀，昨天去问了一下，大概可能降二万五

Pippa

嗯，我租金确实涨少了