现在想置换房子该怎么操作

hxsh2000

在现在的市场里面，随着加息的推进和时间的推移，大地破房的贬值会比新房或者近新房快，高价房跌的也会比中低价的房子快。这个趋势从年初开始，越来越明显的。

在现在市场里，还是减少去赌市场快速反转的心态，要不多背贷款又遇到涨息，一旦扛不住，会把前面多年的积累都耗没了。如果能坚持个一两年以上的时间再换房子，那么可以等等看等行情稳定了再说，到时候不卖房而再买一套的可能性还是有的，可就是得耐心，并且还得有万一不按照自己的想法走，有可能会小亏的准备。如果一两年内就一定得换，还得换成好房子的，那么也许越快买卖，对于你拿着大地破房的情况来说，越有利，毕竟建房成本大涨，新房子很难大砍价格，而大地破房随着加息越来越高，而房子不是很好比较难租出好价格，房东撑不住降价卖房的可能性会越来越高，也就使得价格会跌的比好房子更快

sherlyntong

hxsh2000 发表于 2022-7-10 16:29
在现在的市场里面，随着加息的推进和时间的推移，大地破房的贬值会比新房或者近新房快，高价房跌的也会比中 ...

我们也可以等的，就是感觉一直有个心病或者说事情在那里等着做，过几年也不知道情况怎么样，总之非常纠结，不过房子卖不出去也没办法，也只能继续等了

sherlyntong

hxsh2000 发表于 2022-7-10 16:29
在现在的市场里面，随着加息的推进和时间的推移，大地破房的贬值会比新房或者近新房快，高价房跌的也会比中 ...

说实话我们的房子也不是很老，25 26年的房子，住人完全没问题的，出租的话大概可以租900一周，就是现在这个市场太难卖了

hhuang

sherlyntong 发表于 2022-7-10 16:36
说实话我们的房子也不是很老，25 26年的房子，住人完全没问题的，出租的话大概可以租900一周，就是现在这 ...

看你hold不hold得住，还有地税利息等额外费用。现金流不足时会很揪心。

asschemer007

sherlyntong 发表于 2022-7-10 16:35
我们也可以等的，就是感觉一直有个心病或者说事情在那里等着做，过几年也不知道情况怎么样，总之非常纠结 ...

想卖还是能卖掉的，只要降价到一定幅度；

就看你有没有这么大的决心了。

如果想升级自住房，那么在贷款不能做多的情况下，只能下定决心卖掉了。

js999

sherlyntong 发表于 2022-7-10 09:18
房子也不算太破吧，25年左右，几年前简单装修过，完全可以住人，我们就是觉得双职工带孩子太难打理了 ...

25年的房子不算老啊，老房子一般都是50年以上的才算吧。。。难打理在哪里呢？院子么？

js999

天涯浪客 发表于 2022-7-10 10:33
我昨天也去看房了，看了一套5房双层的house，装修中等偏上，和中介聊聊价格，要280以上出价，理由是她们 ...

这种还在拿最近卖出的房子价位做比较的中介直接可以让他gun粗了，房市下行，还敢拿sold价钱比不是傻就是坏

gcc

请问你如果现在卖了，再还没有买到下一个房子之前，是怎么打算呢？租房？

katashi1989

所以中介不要再鼓吹什么房价上涨了。朋友的房子最近也在卖，挂了4周，没有一个offer。其实看身边的人就知道房市怎么样，这周布村也安静了，南边放出的house，流拍的太多了，要不就是vendor bid.啥都不说，肉眼可见的放缓了，至于大跌不跌，没人能够精准预测。房产投资本来就要看眼光，世界上只有一个巴菲特。

sherlyntong

js999 发表于 2022-7-10 22:33
25年的房子不算老啊，老房子一般都是50年以上的才算吧。。。难打理在哪里呢？院子么？ ...

房子有个大花园，而且房子的厨房卫生间比较老

天涯浪客

一片海 发表于 2022-7-10 22:55
您既然不打算买 何不发个链接看一下 中等偏上的装修长啥样的？

10 Pine Crescent bella Vista

地址给你，有兴趣自己看吧。

tzzx89

天涯浪客 发表于 2022-7-11 03:17
10 Pine Crescent bella Vista

地址给你，有兴趣自己看吧。

感谢分享，可惜了，这一套后院朝南

horsebaby

在房地产上涨时期老房换新房比加息地产下行期更合适，楼主现阶段不宜有大动作

All_Black

haomaomaojj 发表于 2022-7-10 10:50
没关系啊，差不多的房子，大概有十套左右都晾在市场上呢，谁到达我的心理价位我买谁
我不存在非哪一套不 ...

同意

现在就是现金为王的时候

altman

现在全球经济形势这么差，建议LZ不要过分举债啊

haomaomaojj

天涯浪客 发表于 2022-7-10 10:33
我昨天也去看房了，看了一套5房双层的house，装修中等偏上，和中介聊聊价格，要280以上出价，理由是她们 ...

好巧，我砍价那个中介也是这么说的，那又怎样呢，下跌市场不就是一套卖得比一套低吗
如果一套卖价高过一套，那是在涨啊
而且现在卖房都要点运气，不是人人都那么好彩的

haomaomaojj

一片海 发表于 2022-7-10 22:49
请教 中高价位是什么价格区间？谢谢

我解释一下，我这么大幅砍价是有原因的，现在不是所有房子都可以这么砍的
据我观察，新房现在价格还是非常坚挺，而且非常受欢迎，要抢
次新房，装修比较好的，房况比较好的，价格有松动，如果你想买还是谨慎砍价
大地破房，硬伤房，房子本身比较差，需要投大笔钱装修翻新的，大胆砍价，10%-20%，看你本事和房东卖房的急迫性
推倒重建的大地破房，还是有builder会买的，不太可能砍太多

sherlyntong

altman 发表于 2022-7-11 08:49
现在全球经济形势这么差，建议LZ不要过分举债啊

我也是有这个concern,所以很犹豫

cutebaby

sherlyntong 发表于 2022-7-11 09:14
我也是有这个concern,所以很犹豫

加利息平稳后，可以考虑卖房和换

hhuang

大花园收拾得好的话，是房子的加分项

Meixh

sherlyntong 发表于 2022-7-10 09:05
已经在卖了，三周了还没正式offer，一个给过低于我心理价位的offer后来也没消息了,看房的人也很少。不是 ...

不能啊，地就值钱，楼主的地在哪里啊？

iamssgg

房子买卖是需要时间的，静淡市需要耐心。