房价下跌讲价空间巨大，在犹豫要不要捡这个便宜。

不是随便的虫虫

leoyin2014 发表于 2022-7-6 10:12
大哥你都44岁了，还瞻前顾后的干啥
说不好听的20多，30多的等得起，你等不起了
早还完房贷，早去养老院，早 ...

哈哈。 话糙理不糙。你说的对。我也知道这个很合适胆小的我。就是这世道不太好。需要你这样的陌生人人来点醒点醒。

Ncwh

市场冷清了.

库克风飞扬

很好奇足迹定义的正现金流是什么概念？房租-中介费-维修费-市政费物业费-土地税>贷款利息支出（或本息同还月供）？

不是随便的虫虫

库克风飞扬 发表于 2022-7-6 10:49
很好奇足迹定义的正现金流是什么概念？房租-中介费-维修费-市政费物业费-土地税>贷款利息支出（或本息同还 ...

我的标准就是用房租本息一起还。交完各种费用。然后还能每周剩点钱。百分之四的回报率就算是可以了。当然排除房价涨。公寓本身就是收租金负扣税稳妥的投资方式。前提是买的很便宜才行。

ctsnzakl12@gmai

足迹明灯Leo 哥叫你买，那可要小心

图图哥

为什么硬伤组还没有登场？

sydgcc

不是随便的虫虫 发表于 2022-7-6 10:57
我的标准就是用房租本息一起还。交完各种费用。然后还能每周剩点钱。百分之四的回报率就算是可以了。当然 ...

1250的strata吓死个人了，有考虑strata一直涨，公寓一直跌，当然租金确实也会涨。会不会你是正现金流了，但是等到你卖公寓的时候一下子亏了20万把你这几年的正现金流都亏完。

Momokosan

預算夠的話,建議找大概$1m的東區下北兩房帶車位的公寓 strata一季度不要超過$1600 出租熱門的好區應該還是能淘到正現金流的兩房公寓（但現金流可能不會像一房公寓這麼好）

房產稅政策出台後會利好首次置業族群 但政策上限$1.5m 這價位在東區下北只能買公寓 不過一般自住買家會希望至少兩房並有車位 一房可能比較難吸引到自住買家

預算沒那麼高的話 那就再往下找$65萬以下不帶車位但交通方便的一房下北東區公寓 這樣要脫手也可以吸引到想要拿免印花稅福利（上限80萬）的首置族群 不過我認為房產稅出台後這個首置福利應該很快會被取消

只要帶地house的首置族群不在考量之內, 這裡說的是要求區的首置族群

sydgcc

不是随便的虫虫 发表于 2022-7-6 10:18
哈哈。 话糙理不糙。你说的对。我也知道这个很合适胆小的我。就是这世道不太好。需要你这样的陌生人人来 ...

我还是觉得买烂区交通方便的house也就70多万，比如granville， bankstown, liverpool附近，奶奶房，隔一隔更好租。地价不会跌。烂区租房的人更多。地价也便宜不会交很多land tax

不是随便的虫虫

buonasera 发表于 2022-7-6 11:05
楼主你要买自己熟悉的，北悉尼小独立屋住得好好的，又不贵，你再投一套呗，等价格跌了，也就150万左右，挤 ...

下北租金很差。投资绝对不是好的选择。 house 就别想了。200万只能买个粑粑烂房没车位 小的不能再小的。租金也就600多。200万以下想都别想。除非是不能住人的。

不是随便的虫虫

buonasera 发表于 2022-7-6 11:14
那你两年前156万不也买到了小独立屋?

怎么可能啊。我那是疫情刚刚恐怖的时候捡了个大大漏。

Runn

为啥选择bondi junction？

对你爱不完

那边租金好高，一房都要700+

对你爱不完

楼主说说现在降价可以达到多少？

Momokosan

buonasera 发表于 2022-7-6 11:46
100万东区下北物业费1600以下的带车位2房公寓？或65万东区下北没车位1房公寓？那要很犄角旮旯的东区和下 ...

市場下行的情況 我認為$1m上下應該是有可能的 我說的也不是什麼帶景高級公寓 是指保養好的電梯舊公寓或是低樓層的老unit 東區下北靠車站或主巴士線或小區商業街的絕大部分都是這種building 有機會的

djatm

有套烂区house，反而觉得租客更稳定，而且活得比较糙，不太会找事。有小问题自己就修了。中介打理，也不用房东操心。
另外套东区公寓的房客反而一天到晚让我们修这个换那个。

leon3758

不是随便的虫虫 发表于 2022-7-6 08:51
1250上下

通常换一下物业公司, 未来3年都可以降价;  物业都是吃熟;  新客户有价格优惠

hustshane

44就没房贷压力 真心羡慕不来

antinous

是我的话就会拿下，听着很不错。

angelapanpan

buonasera 发表于 2022-7-6 11:14
那你两年前156万不也买到了小独立屋?

哪个区， 这么便宜。

Jade19

sydgcc 发表于 2022-7-6 11:05
我还是觉得买烂区交通方便的house也就70多万，比如granville， bankstown, liverpool附近，奶奶房，隔一 ...

就是和一些烂人打交道费心费神不值当，2/30 岁去体验，4/50岁 就绕着走了吧

laikai000

leoyin2014 发表于 2022-7-6 10:12
大哥你都44岁了，还瞻前顾后的干啥
说不好听的20多，30多的等得起，你等不起了
早还完房贷，早去养老院，早 ...

话粗理不粗

sydgcc

Jade19 发表于 2022-7-6 17:19
就是和一些烂人打交道费心费神不值当，2/30 岁去体验，4/50岁 就绕着走了吧 ...

是中介和保险打交道，又不是你打交道，不怕。
如果说怕富人手段多懂得法律维护自己权益更麻烦。

theangleric

公寓就怕Special levy

yingke

一周租700的公寓才70万，而且还有bondi junction 这样不错的区。要做的就是马上去查strata report,然后拿下！

笑和尚

楼主，听狮子哥的得永生。

wi202192

可以呀
不过房东为啥要卖呢

zzz

70万的房子那来的高素质租客。两个小公寓投资养老，跟拿养老金差不多。还要操心房客，修理什么的。不值得。自己将来住还行。

无题

zzz 发表于 2022-7-6 18:11
70万的房子那来的高素质租客。两个小公寓投资养老，跟拿养老金差不多。还要操心房客，修理什么的。不值得。 ...

对呀，起码三个房子以上用来养老才比不靠政府养老金好，两个房子养老比养老金高不了多少，还要费心费力

不是随便的虫虫

无题 发表于 2022-7-6 18:20
对呀，起码三个房子以上用来养老才比不靠政府养老金好，两个房子养老比养老金高不了多少，还要费心费力 ...

两个小粑粑房每周租金1300左右20年以后不知道能不能跑的过通胀。加退休养老金应该可以马马虎虎过吧。再说我买投资房一点都没有影响到我现在滋润的生活，海外旅行 平时开销没有精打细算过。就是怕贷款拉满影响生活质量才胆小买这种别人不看好的公寓。人生过程的很重要。老了真心用不了多少钱。够吃的就行。我看到过身边为了投资房真的是严重影响到生活质量本末倒置的情况。那样的投资就算赚钱了又有啥意思呢。当然我这里是以普通人角度说的。有钱的还来这里找啥建议啊。