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楼主:frank_1982

[地区选择] 布里斯班地产泡沫 [复制链接]

zombieslam19

布鞋族

发表于 2022-7-5 15:43 |显示全部楼层

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bcbbsr 发表于 2022-7-5 12:14
rochedale受众人群更多是新移民，近华人区，交通相对比较便利，四通八达，整个规划按照高密度高端社区开 ...

确定交通便利？。。。反正华人就是除了SUNNYBANK哪都不用去了呗，况且ROCHEDALE去SUNNYBANK也不近那。。。

说句实话，凡是开车去过那个地方的人都不会说出那地方好的话。。。更多的只有被忽悠买在那边的人抱团自己骗自己。。。

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paulaxing

铜靴族

发表于 2022-7-5 19:36 |显示全部楼层

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Rochdale的街道真窄。靠近高速的确不错。

sailinging

草鞋族

发表于 2022-7-5 21:33 |显示全部楼层

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夸张

merlot14

皮靴族

发表于 2022-7-5 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉还是老区新装潢的老房或者近新房舒服绿化都成熟了地稍微大些隐私好不会一嗓子邻居全听见了

merlot14

皮靴族

发表于 2022-7-5 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉还是老区新装潢的老房或者近新房舒服绿化都成熟了地稍微大些隐私好不会一嗓子邻居全听见了

bcbbsr

布鞋族

发表于 2022-7-6 04:18 |显示全部楼层

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大家怎么都对rochedale那么歧视就自建而言平心而论我觉得华人在那边买块地自建挺好呀目前布里斯班也没有什么其他好的选择其他新区要么比较差pallara 要么比较远Springfield parkridge要么特别贵minippi carindale 距city10km内老区偶尔出来一块地或大地破房推倒自建那种第一很麻烦第二你都有可能面临交激烈的竞争最终价格也会很吃惊如果能接受老房子特别追求学区或海景河景 city view或特别喜欢白人社区的另当别论

DaftPunk

铜靴族

发表于 2022-7-6 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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Rochedale是不值那个价投资角度是看都不会看但是华人区总是有刚需

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-7-6 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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买房看的是location而不是房子本身。
rochedale这种新区布里斯班东南西北可以复制无数个，新区新房子本身不是什么优势，只能说明没底蕴没配套。等房子慢慢变旧，马上会被抛弃

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chcfy

金靴族

发表于 2022-7-6 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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唔！  是否覺得有些訝異.....！？
特意“專題開個帖子”  踐踏某一個區.....！？
真不可思議啊.....！？

這個情況, 通常有只有兩種原因：-
1.  確實很壞.....！？
2.  有料到.....！？

frank_1982

铜靴族

发表于 2022-7-6 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2022-7-6 09:35
唔！是否覺得有些訝異.....！？
特意“專題開個帖子” 踐踏某一個區.....！？
真不可思議啊.....！？

这是地产投资板块不是我爱我家。
去了布里斯班有中介推，去看了看发表了下看空评价而已。就事论事

kenxilo1

皮靴族

发表于 2022-7-6 10:41 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2022-7-5 14:43
确定交通便利？。。。反正华人就是除了SUNNYBANK哪都不用去了呗，况且ROCHEDALE去SUNNYBANK也不近那。。 ...

Rochedale不是拐个弯就上M1 M2吗去M3 走logan rd一拐也就到了，怎么看都挺方便的吧？

chcfy

金靴族

发表于 2022-7-6 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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kenxilo1 发表于 2022-7-6 09:41
Rochedale不是拐个弯就上M1 M2吗去M3 走logan rd一拐也就到了，怎么看都挺方便的吧？ ...

Re #41 “ Rochedale 交通 ”
幫層主補充一些.....

當時年, 由 Auckland 移居 Brisbane, 沒有帶一椅一桌一床一被一櫃.....
差不多所有傢俱都是來自 IKEA 的 kid-Sets.....
那時, IKEA 還在舊址（現時的 Amart)
用 #56 Miles Platting Rd 右轉 #30 Rochedale Rd >>> 一直南下 Springwood 左轉進入 IKEA....
(有時, 也會經由 #22 Old Cleveland Rd 進入/進出 Rochedale Rd)
Springwood 那處就有一大堆商店.....

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achilles

银靴族

发表于 2022-7-6 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2022-7-4 17:17
不知有没有实地看房，那装修质量不敢恭维

没有。我在墨尔本，想跨州买的。装修从台面厚度，橱柜设计和质量，卫生间瓷砖五金样式，用料可以看出一些的。160多万当时选择挺多的都不错，就是地小。

eddie9874

铜靴族

发表于 2022-7-6 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2022-7-5 14:43
确定交通便利？。。。反正华人就是除了SUNNYBANK哪都不用去了呗，况且ROCHEDALE去SUNNYBANK也不近那。。 ...

垃圾场真的是硬伤

mea

铜靴族

发表于 2022-7-6 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班一跌，马上就有人来抄底。
100万的抄不动，60-70万的人家咬咬牙就来了

jordan23217

皮靴族

发表于 2022-7-6 18:12 |显示全部楼层

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与其1.6在rochedale买倒不如再加点在minippi拿块地建新房了

frank_1982

铜靴族

发表于 2022-7-6 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-7-6 17:07
布里斯班一跌，马上就有人来抄底。
100万的抄不动，60-70万的人家咬咬牙就来了 ...

60w 给我来一打

paulaxing

铜靴族

发表于 2022-7-6 20:46 |显示全部楼层

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旁观者Z 发表于 2022-7-6 18:14
就事论事仅就区内交通讲，Rochedale大部分街道较窄，而房子都建得满，基本没有前院的前提下，动辄442，542 ...

这是rochedale唯一缺点，街道窄。其他都很好,不需要分租留学生，基本家庭自住。不知那里治安怎样？

bcbbsr

布鞋族

发表于 2022-7-7 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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jordan23217 发表于 2022-7-6 17:12
与其1.6在rochedale买倒不如再加点在minippi拿块地建新房了

Minippi新出了十几块地还剩3-4块 1.25m起盖完房子妥妥2m+ 成本高了400k+

damogao

铜靴族

发表于 2022-7-7 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 damogao 于 2022-7-7 08:30 编辑

bcbbsr 发表于 2022-7-6 03:18
大家怎么都对rochedale那么歧视就自建而言平心而论我觉得华人在那边买块地自建挺好呀目前布里斯班也没有 ...

Rochedale街道非常窄，开个大点suv感觉对面来车都要剐蹭，就是华人喜欢新房子。

您觉得有用，请给我加点分。

mmllyy

皮靴族

发表于 2022-7-7 09:53 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2022-7-5 21:01
我感觉还是老区新装潢的老房或者近新房舒服绿化都成熟了地稍微大些隐私好不会一嗓子邻居全听见了 ...

完全同意

mmllyy

皮靴族

发表于 2022-7-7 09:55 |显示全部楼层

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paulaxing 发表于 2022-7-6 19:46
这是rochedale唯一缺点，街道窄。其他都很好,不需要分租留学生，基本家庭自住。不知那里治安怎样？ ...

交通不便，靠近垃圾场，最大的缺点

pasuhuang

木屐族

发表于 2022-7-7 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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作为在布里斯班住了15年的居民，我心目中的华人豪宅区就是sunnybank hills的the avenue,主路宽的可以开四辆车，地都是800以上到1000多平，还配有完善的绿化和购物环境。1.6还不如买这里。

jordan23217

皮靴族

发表于 2022-7-7 11:01 |显示全部楼层

bcbbsr 发表于 2022-7-7 08:24
Minippi新出了十几块地还剩3-4块 1.25m起盖完房子妥妥2m+ 成本高了400k+

可能最后到不了2m但也差不多了，还是觉得比rochedale强

achilles

银靴族

发表于 2022-7-7 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-7-7 14:44 编辑

pasuhuang 发表于 2022-7-7 09:29
作为在布里斯班住了15年的居民，我心目中的华人豪宅区就是sunnybank hills的the avenue,主路宽的可以开四辆 ...

1.6买了Sunnybank hills还得准备20万装修都不一定能打的住。室内的格局设计很难改，老房和新房在这方面差距巨大。
1.6在R买个豪华装修室内450平的。在S可能只能买到老旧格局室内350平。

同价位你要说S的老旧房还是R的新房，自住肯定R的好毕竟中国人大部分时间呆在室内。。。

farmhouse

布鞋族

发表于 2022-7-7 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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那就是个烂区

sillybaby

银靴族

发表于 2022-7-7 12:15 |显示全部楼层

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pasuhuang 发表于 2022-7-7 09:29
作为在布里斯班住了15年的居民，我心目中的华人豪宅区就是sunnybank hills的the avenue,主路宽的可以开四辆 ...

那里的房子1.6可能只能中看不中用了，动辄要大修了，翻新过的不止了。。。

katashi1989

皮靴族

发表于 2022-7-7 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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不是这波疫情，大家会来关心布村房产。布村房产将近10年来没啥太大变化，一个疫情就向墨尔本看齐了。你觉得水分大不大。250万的人口，没有产业支撑，工作不还找。你觉得未来的发展潜力如何。老实说，我觉得布村这波疯涨到头了。如果讲投资，布村和墨尔本房价各方面差不多的区，首选肯定是墨尔本。

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v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-7-7 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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从去年底开始，有个布里斯班朋友一直推荐布村房产给我，说等奥运会了还能再翻一翻。我听了笑笑，拿要加息了搪塞过去了。不过这个朋友也是，我买我真买，去年底最高点接盘了一个房子，现在只能默默祝他好运了

achilles

银靴族

发表于 2022-7-7 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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911_ 发表于 2022-7-7 14:30
https://www.realestate.com.au/property/5-dell-st-rochedale-qld-4123

Rochedale的房子真猛！今年高点是 ...

18年那是地价。。。6房3卫45sq室内面积，光建造当年就要七十万往上

这房子真自己住起来比sunnybank之类的老旧舒服多了。

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