猛然醒悟房租涨幅根本无法抵消利息涨幅啊

ilovefamily

固定贷款啊，低息时你没固定？

rainy118

ilovefamily 发表于 2022-6-17 10:35
固定贷款啊，低息时你没固定？

当时想着要不要逢高卖出，就没固定，现在看来决策错误了。
第一应该逢高卖出，第二应该固定利息

ilovefamily

rainy118 发表于 2022-6-17 10:40
当时想着要不要逢高卖出，就没固定，现在看来决策错误了。
第一应该逢高卖出，第二应该固定利息 ...

每年就损失那么点利息不算啥，10年才多少，下一个周期几十倍的赚回来。。
逢高卖了得算算账，广告费，税。。拿到现金就是不断贬值的，你肯定还得做其它投资。。一动不如一静。。

Wl555_ren

投资还是要看远一点，我朋友一个月前买了一块地3.75m，没房子，没租金，不过潜力还是很大的，等5年再看回报吧

ilovefamily

逢高卖了，你这是投资房，没有税务优惠，税就不少。。后面也不能负扣税了，你个人所得税上又得多交，ato不能替你养房了。。现金存银行还得交利息税。。反正得算算。。
很多人卖房是自住升级，卖原来的自住房，不用交cgt的，你直接卖投资房，真得算算，不见得划算。。

noAddedSugar

周租涨100这么容易就答应了租客也挺好的。

过客匆匆不停留

noAddedSugar 发表于 2022-6-17 11:03
周租涨100这么容易就答应了租客也挺好的。

ppllmm

公司有个富二代，每天开兰博基尼穿名牌吃大餐日嫩模，我一直在担心他的工资能不能cover他的开销，我每天替他愁的睡不着觉啊

yacobe

1. 房价涨了
2. 负扣税可以让你挽回一些利息损失，收入越高挽回的越多。

shuaiwhy022

大家不要被骗啦，lz是专业的会计，算错账的可能很小
他这么说一下只是图一乐吧

alwayseric

这么简单的数学何需猛然醒悟？
看不出这贴的意义何在？来找平衡？希望别人说“我们更惨…”？
转了大头给房客，你应该高兴了，还想怎样？

MaxZLassie

悉尼大學會計學碩士

ARACT

cjpking 发表于 2022-6-17 10:19
哪怕你的房租收入大于所有开支，但是这些支出比如利息，strata，agent等等仍然是可以负扣税的，并无影响 ...

那不还是亏钱了吗。。。。

ilovefamily

LeoNaNa 发表于 2022-6-17 11:18
要是本金亏了很多，自住房又如何

本金亏很多人家会卖吗？除非实在实在没办法才亏本卖吧？不要幻想这些了，就想想你自己自住房没啥事的话，会亏本卖吗？

cjpking

rainy118 发表于 2022-6-17 10:21
你再好好算算，我怎么算涨息以后我都要赔钱进去，除非我继续加租，那么又会面临找不着房客的风险 ...

晕，我只是说你并不是完全损失7500利息那么多而已，没有说你加100周租金就可以盈利啊。而且很明显接下来的几个月利息会不停上涨，损失更会增加。

abh

贪得无厌

rainy118

MaxZLassie 发表于 2022-6-17 11:49
悉尼大學會計學碩士

你也是校友吗？

MaxZLassie

rainy118 发表于 2022-6-17 12:27
你也是校友吗？

不是不是
充其量只是一個仰慕者

jz1215

税务局给你补贴完了，也就只差一千多了。

rainy118

MaxZLassie 发表于 2022-6-17 12:37
不是不是
充其量只是一個仰慕者

悉尼大学是澳洲最著名的大学，没有之一，会计学专业更是培养出了大量的CFO和投资高手。

悉尼大学（英语：The University of Sydney），简称悉大、USYD，是位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久的大学，为南半球首屈一指的学术殿堂和世界著名的高等学府。悉尼大学目前名列2022年QS世界大学排名第38名[3]、2021年泰晤士高等教育世界大学排名第51名[4]、2021年US News世界大学排名第27名[5]。其中悉尼大学商学院在《经济学人》亚太二十五大商学院排名第15名[6]，同时也是获得商学院三重认证的全球顶尖商学院[7]。根据2022年QS毕业生就业力排名，悉尼大学紧随麻省理工学院、史丹佛大学和加州大学洛杉矶分校之后，高居世界第四位。[8]

悉尼大学是澳大利亚八大名校和六所砂岩学府的成员之一。悉尼大学同时也是环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、英联邦大学协会及全澳唯一入选全球管理教育联盟（CEMS）的成员。

悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物，包括八位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官、联合国大会主席、国际法院院长、世界银行行长、澳大利亚历代首富，人数均为南半球最多。此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖，以及110名学生获得罗德奖学金。

MaxZLassie

rainy118 发表于 2022-6-17 12:41
悉尼大学是澳洲最著名的大学，没有之一，会计学专业更是培养出了大量的CFO和投资高手。

悉尼大学（英语 ...

闻名不如见面
见面不如闻名

xiaomiaustralia

受不了就直接卖了吧   我投资的土地每年10W地税   我也是嗷嗷叫 没办法  

jack3881

楼主可以和公司要求涨工资应该可以够补贴利息的涨幅了。哈哈。

ARACT

LeoNaNa 发表于 2022-6-17 11:21
这波大概率一波中等偏下的中产会被割成无产

那不正中下怀，都成了工党的基本盘。

工党还不得下手更狠点，基本盘不断扩大

Rita9277

楼主，我觉得吧，这次是一个全社会集体负担的压力增大，想要把这个重担全都转移给租客是不可能了，咱就接受这个现实吧，租客承担一部分，咱们承担一部分，日子都难过了。

leaf2019

楼主啊，投资有风险，你要是连2000刀风险都不愿意接还买什么投资房，难道赚了钱是你的，亏了钱都是政府来托底？

michael128

rainy118 发表于 2022-6-17 10:19
愿闻高见

那必然找不到租客啊，我也只敢一次涨几十刀，连10%都没有

Yfcc

租金一次加了100还不满意,说明租客豪气，楼主小气。

asschemer007

租客日子肯定比房东更惨，房东还能加租弥补一下利息的上涨；

租客拿什么去弥补租金的上涨，工资吗？

现在这个时候，只要不是最惨的那个阶层，就算赢！

ryu2011

不明白楼主想表达什么?感觉增加的部分对楼主持有投资房的压力几乎不存在。现在其他物价的涨幅的压力应该远远大于投资房。之前空军喊的是利息增加，将血洗房东。多军的回复也只是增加房租来应对利息增加。我从来也没看到有人说增加房租来完全抵消利息增加，感觉楼主还是太贪心啊。