假设你负资产了，你会继续还款么？

wangyag

不要担心 这两年高位接盘的大部分都是自住买家 中介不是说了吗 自住的啥时候买都行 不要担心涨跌 反正买了就算跌了你也不能卖了 几年以后又涨回去了 估计这波韭菜就这他们了 之前恐慌性接盘的那帮人

Eric008

自住无所谓 你反正都要有个地方住
投资就不好说了 估计很多人会卖房子

爬山虎

香蕉刀削面 发表于 2022-6-18 02:05
我们现在都是猜，其实谁也不知道房价真正暴跌的时候银行会怎样应对。

我只知道，银行是保留的让房主top ...

家庭住房不会出现大规模的top up，但是很多投资人可能用的是商业贷款，这样的很有可能被破产。见过上一波昆士兰有一百多套房子的人被逼清盘，

xinyuebj

爬山虎 发表于 2022-6-18 10:56
家庭住房不会出现大规模的top up，但是很多投资人可能用的是商业贷款，这样的很有可能被破产。见过上一波 ...

上面的很多人都是从自己的角度出发思考下结论，视野不够。

v26v26oo

爬山虎 发表于 2022-6-18 12:56
家庭住房不会出现大规模的top up，但是很多投资人可能用的是商业贷款，这样的很有可能被破产。见过上一波 ...

100多套也太牛逼了，这贷款是怎么做下来的。

爬山虎

v26v26oo 发表于 2022-6-18 17:29
100多套也太牛逼了，这贷款是怎么做下来的。

我认识的这个鬼佬，后面转行做买家中介，就不说名字了，现在贷款严格控制在百分六十以下。
你可以去找一个叫Nathan的人，也就是三十多岁的鬼佬，看看他是怎么从十几岁辍学打零工到几百套房的，他在Blacktown，前年在蓝山出手一个旅馆，我还看物业的时候他正好在现场，还聊了一会。

说白了，地产游戏的各种腾挪手段，一个是知道不知道，知道了还有个敢不敢的问题。我大概知道怎么做，但是真心不敢。

something110

其实现在是把杠杆尽量加到最大的机会，贷款额度现在也是能拿到最大的最后机会了

ddll

负资产不可怕， 负现金流才可怕

haruka82

要耐的住寂寞。

十月初八

中国大陆，香港，美国，澳洲，房地产市场放在一起看的话，虽然后面三个都是“自由市场经济”（引号是考虑政客和大资本控制之下未必真正自由），澳洲的房地产却更像中国多一些：连续20年以上的牛市，政府高度控盘甚至是直接参与利益分配。
所以，从“性格”上看，应该不会出现08年美国和香港跳楼式断供的情况，房东会想办法顶住，政府也会救。美国当年就是不救，澳洲是稍微跌一点就会救，去年6月打算推出的贷款责任法就是一个很好的例子，房价跌，就会出，房价涨，就放在武器库。

Taboo

爬山虎 发表于 2022-6-18 12:56
家庭住房不会出现大规模的top up，但是很多投资人可能用的是商业贷款，这样的很有可能被破产。见过上一波 ...

之前的老板也差不多情况08年近亿资产被迫清盘，恨死澳洲政府了

wooweb

老王赤胆英雄，穿越牛熊。很多人老华侨，穿越2次牛熊不止。
你见一次熊，就考虑不还了？
大牛在后面呢

wooweb

爬山虎 发表于 2022-6-18 07:19
我认识的这个鬼佬，后面转行做买家中介，就不说名字了，现在贷款严格控制在百分六十以下。
你可以去找一 ...

请教大侠指点如何辗转腾挪？

chcfy

香蕉刀削面 发表于 2022-6-18 02:05
我们现在都是猜，其实谁也不知道房价真正暴跌的时候银行会怎样应对。

我只知道，银行是保留的让房主top ...

Re  #34  " 銀行是保留的讓房主 top up 的權利 ”

坦白地說, 銀行願意借我錢, 已覺非常感恩不盡, 從沒有真正地去細讀借貸文件的字裡行間.....！

借貸文件的條文 是否有 top up 真的不清楚.....！？
只知道  樓宇賣出後  “多除少補”.....

chcfy

看到樓上有些帖子：- （大概意思）
>  樓市跌  政府要出手救.....！？
>  股市跌  政府要出手救.....！？
>  負資產  就不還銀行了.....！？

個人認為, 有這種心思想法的 真的很要不得.....！？

abh

负资产的人说的话有参考价值吗

keepcalm

房子进入下行周期了，前两个月卖房的都是高人

zbingy

房价和利率涨跌，大家看看就可以了。
跌的话对谁有利？拿着现金准备买房的人。
对谁不利？主要是那些极限炒家。
那么对普通来说，自住房你难道不要了？投资房，你卖就亏，只要你不是极限贷款，能租出去，那么都能熬着。
对大部分普通人来说，房价涨了没钱买，房价跌了不敢买。
至于说房价跌的，肯定会跌，但到了一定程度，把那些极限贷款者淘汰出市场后，就会止住了。然后就会整个交易市场处于萎缩甚至冻结状态。对普通house来说，地价100万，房子100万，即使地价降到0，但由于通膨，房子涨到了150万，那么这个house整体还是150万。毕竟这是实业，而不是股票。通膨除了导致人工涨外，也会导致租金上涨，所以“房东跟build不会亏，但卖家会亏”。
那些期望暴跌的，只能寄望于极限贷款者的比例很大，导致对整个市场的冲击很大。产生大量的负资产，银行要求topup，导致整个市场崩溃。
真的到了那种市场崩溃的时候，就不是房地厂市场的事了，而是整个经济的问题，估计那时候大家很多人都已经实业了。

大头爸爸

跌40%好啊

anne

负资产并不可怕，银行强行没收、法拍你的房产才可怕！

老船长

我想不通为什么白菜涨到14块一颗而房价40%，为什么农民不用白菜换房子？

bubblebee

还，能还一定还，因为长期还是会涨回来的

brooksong

大头爸爸 发表于 2022-6-21 11:47
跌40%好啊

跌40%的话，基本上价钱就回到14年了。
这么一想还有点小激动呢

爬山虎

老船长 发表于 2022-6-21 13:25
我想不通为什么白菜涨到14块一颗而房价40%，为什么农民不用白菜换房子？

房价先涨的，白菜在追赶，

爬山虎

wooweb 发表于 2022-6-21 07:09
请教大侠指点如何辗转腾挪？

低价买入，翻修，加建，分地
本质上就是便宜买，正常估价，

bluetoliu

美联储如果疯了,大家都破产了，你还担心还贷款吗？银行还是赶快升级武器装备吧！看看澳洲过去几十年，什么时候跌过40%？淡定！

chcfy

個別樓宇 能夠在短短兩三年間上升翻倍.....
理所當然地 個別樓宇 也可以在短時間內下跌40%.....

不過：-
>  有 ？？% 是 沒有房貸的 / 還清了房貸的.....
>  有 ？？% 貸款額度是低於60%市價的.....
>  有 ？？% 貸款人有足夠的三幾年準備金 還貸的....
>  有 ？？% 貸款人有固定的收入還貸的.....

zl5431

曾经负资产好多年，破寺的房这种还不罕见。。。

chcfy

bluetoliu 发表于 2022-6-22 08:07
美联储如果疯了,大家都破产了，你还担心还贷款吗？银行还是赶快升级武器装备吧！看看澳洲过去几十年，什么 ...

Re  #65  “過去幾十年, 什麼時候跌過40%”

不清楚澳洲的,  見識過 Auckland 的
卅多年前的啦,  低過50%.....
當年 財大氣粗的土豪•大叔•大媽 還未露頭.....

buggiba223

悉尼屌丝 发表于 2022-6-17 06:49
贷款100万，那么原来房价120万，跌倒60万就是跌了50%，我不会卖，只要还能支付100万的还款。

因为房价跌 ...

在澳洲破产之后会限制出境？