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楼主:ARACT

[行情讨论] ABS最新澳洲出入境数据：入境57.3w，离境60.6w，净流失3.2w人。人少了，房子盖得多了，住房还短缺是什么奇怪事？ [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-15 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2022-6-15 20:14
恐怕不能只用一个月的出入境数字来讨论房子的需求吧

澳洲过去三年基本都是人口净流失

Byronbay

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发表于 2022-6-15 21:52 |显示全部楼层

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我擦就目前经济形势这求样百年一遇的大通胀再来个人口径流失房市深不可测啊

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-6-15 21:52 |显示全部楼层

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说明越来越多人出境游玩/探亲。出发的多于回来的。但是不代表（虽然存在可能）他们是长期离境，且把境内住宅腾挪了

辰哥

皮靴族

发表于 2022-6-15 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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疫情期间新生儿数量增多的新闻忽略了？
不能外出只能干了
然后合租的出来整租

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-6-15 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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大量空置的apartment，有的是海外买家。
有一大部分是developer 自己不卖出来。

现在有很多developer 新公寓只买40%，50%+都不拿出来卖。

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-15 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-15 23:02 编辑

辰哥发表于 2022-6-15 22:28
疫情期间新生儿数量增多的新闻忽略了？
不能外出只能干了
然后合租的出来整租 ...

疫情期间，澳洲自然人口增长大概是0.4%，我已经提到了，微乎其微。还都是baby，目前还影响不大。
疫情期间，老年人去世的也多。

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-16 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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租金上涨，最主要的原因还是通胀。
菜价都翻了好几倍，租金涨30%也应该宽容一点。

dorothy1

铜靴族

发表于 2022-6-16 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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出境的都是去旅游几天就回来了，家里房子肯定要空着啊！

THL168

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-6-16 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是怎么得出悉尼墨尔本住所短缺的结论的？不应该是布里斯班黄金海岸住所短缺吗

jz1215

金靴族

发表于 2022-6-16 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-15 17:23
不合逻辑，想不明白、、、、

假设：
出境旅游，入境移民。
不就可以解释通了？

go2home

银靴族

发表于 2022-6-16 11:20 |显示全部楼层

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还有一个原因，前段疫情期间利率很低，很多房东转固定贷款，持有成本降低。疫情期间很多房客要求减租停租，疫情结束后房东不想再租，宁可空置，或者把房子挂出售卖，出租房减少。

李闲闲

金靴族

发表于 2022-6-16 11:44 |显示全部楼层

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疫情二次封城，整天闷在屋里吵架的比疫情前多了几千倍，伤了感情无论夫妻还是兄弟姐妹或父母不少就分开来住。过段日子等感情修复了自然会慢慢回到原处。空置率低时间不会很久的。如果澳洲经济进入衰退必然净人口流入会负，那时房市和租市都够呛。所以现在要看澳洲经济是不是衰退，失业率增加到多少。

历史上澳洲经济从过热到衰退时间转换很快，半年就可完成。如果平时听到澳人谈话“很静”或定单取消”越来越多，那澳洲经济基本上要进入衰退了。

yescooling

皮靴族

发表于 2022-6-16 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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缺的是affordable house吧。能便宜买，肯定不愿意高价租

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-6-16 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-6-16 10:52 编辑

ARACT 发表于 2022-6-15 17:36
之所以问这个问题，因为它反应了房租火爆会持续多久。
这样的需求是否有扎实的支撑。如果只是群租房闹得， ...

得持续一年，租房都签了一年合同。。
还有出去的人多不见得是移民出去，也许是旅游出去过几天就回来了。

fff0613fbw

木屐族

发表于 2022-6-16 20:00 |显示全部楼层

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疫情房事暴涨，孩子多了，需要单独出来住

icac

金靴族

发表于 2022-6-16 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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你的數據只代表澳洲人出去人口多，但是4月份是復活節加上多年沒旅遊了一口氣出去旅遊的多了不是很正常嗎？

你要看的是人口有沒有增長：
https://www.macrotrends.net/cities/206167/sydney/population

另外洪水，歷史新低的建築量都是房租在漲的原因

李十三

水晶靴族

发表于 2022-6-16 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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meriden 发表于 2022-6-15 18:17
为什么这么多人离开？

除了中国人，没啥怕omicron，离开干嘛？

旅游？

donner

皮靴族

发表于 2022-6-16 23:00 |显示全部楼层

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还是看长期一点的数据吧，我知道天朝好多人想来来不了

澳洲本地还有许多老大不小和父母亲戚朋友一起住的

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-16 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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谁告诉楼主“澳洲的自然人口增长几乎是停滞的”？澳洲的盎撒人是五眼里最能生的，世代更替率能达到2.1，也就是绝对数量是不会减少的。澳洲就算停了移民人口依然会继续缓慢增长，移民过去对人口增长的贡献率不到50%

marlene603

皮靴族

发表于 2022-6-17 13:23 |显示全部楼层

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原来疫情期间短租改长租的，可能又改回ABNB

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-17 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-6-16 22:07
谁告诉楼主“澳洲的自然人口增长几乎是停滞的”？澳洲的盎撒人是五眼里最能生的，世代更替率能达到2.1，也 ...

你去查查澳洲这几年的自然增长率

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-18 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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媒体报道，大量房屋空置，不出租也不自住。

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ARACT

金靴族

发表于 2022-6-18 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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昆州29%的投资房，没有出租。政府正在酝酿对空置房屋加税。

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cocobai

铜靴族

发表于 2022-6-18 09:26 |显示全部楼层

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富人

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Haymarket

铜靴族

发表于 2022-6-18 12:42 |显示全部楼层

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离开的人和别人合住的多，近来的人希望单独住的人多？

mtt

银靴族

发表于 2022-6-18 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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走的多数是合租，来的都住house

过客匆匆不停留

布鞋族

发表于 2022-6-18 14:16 |显示全部楼层

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audi 发表于 2022-6-15 20:20
周边一个朋友买了3个house，一个apt，全空置，人回国3年了

有钱人不差钱

show

皮靴族

发表于 2022-6-18 15:24 |显示全部楼层

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audi 发表于 2022-6-15 20:20
周边一个朋友买了3个house，一个apt，全空置，人回国3年了

你朋友的房子在什么地方？我去住或者是找人去住，也搞一个逆权占有。

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