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[行情讨论] 凄风惨雨卖家落花有意买家流水无情悉尼清空率53% 成交坍塌式下跌上周修正51% 墨尔本清空58% 成交大幅萎缩 [复制链接]

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-11 18:57 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-6-11 18:23 编辑

凄风惨雨卖家落花有意买家流水无情悉尼清空率53% 成交坍塌式下跌墨尔本清空58% 成交大幅萎缩

1.美国通胀创新高，澳联储下月加息成定局。
2.多数Auction没有成交，买家贷款难度高。
3.投机卖家和资金链出问题的卖家，急于抛售，苦于价格暂时不能匹配。
4.成交稀少会成常态。
5.多空博弈完全倒向空方。买家将占绝对主导地位。

现在悉尼的葱都卖4$了，很多人顾不上吃饭，完全打消了之前的买房计划。

当有现金实力的你走进某个在售卖的House，看到桌上一打打广告纸没有人拿。中介大老远的朝你微笑，跟你热情的打招呼，How are you? 接下来低头哈腰的嘘寒问暖，并告诉你价格negotiable.作为买家的你要知道，熊市来了。你可以耐心再耐心。

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haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-11 19:06 |显示全部楼层

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上周修正后的数据多少？

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-11 19:12 |显示全部楼层

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上周修正悉尼51% 成交352套墨尔本54% 成交529套。

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ozmhsh

木屐族

发表于 2022-6-11 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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火钳刘明

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-11 19:20 |显示全部楼层

中介脸上的笑容已经从去年的容嬷嬷式变成了今年的奶茶妹妹式了

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-11 19:22 |显示全部楼层

现在一周比一周淡，我关注的几个区，上周周中成交还有一些，这周周中都极少

mycatandfish

木屐族

发表于 2022-6-11 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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中介态度有好转是真的，之前我报了自己的预算中介直接说你这个价位在山区是买不了房的，前几天把预算再报给中介他叫我去看看inspection吧说不定呢……

山猫

皮靴族

发表于 2022-6-11 19:28 |显示全部楼层

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LEO哥在哪里怎么不发帖了

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-11 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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卖家表示：现在躺着收租，根本就没想卖，除非你们出个满意的高价！

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-11 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨，今年涨100%，明年涨1000%

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-11 19:36 |显示全部楼层

山猫发表于 2022-6-11 18:28
LEO哥在哪里怎么不发帖了

这个点，应该在Market吧

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-11 19:38 |显示全部楼层

yingke 发表于 2022-6-11 18:30
卖家表示：现在躺着收租，根本就没想卖，除非你们出个满意的高价！

银行表示，很好，下个月加息再割狠一点

laosun

皮靴族

发表于 2022-6-11 19:40 |显示全部楼层

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这小词儿用的，楼主应该去参加大外宣之类的机构，是把好手。

usydkevin

铜靴族

发表于 2022-6-11 19:42 |显示全部楼层

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看标题以为大胸妹。大胸哥语言越来越犀利了

churchman

金靴族

发表于 2022-6-11 19:42 |显示全部楼层

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每年冬天不都这样吗

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-6-11 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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成交率低就是因为买卖双方心理价位不一样，不能达成共识啊。。
如果买家认为应该腰斩，卖家也认可，那就成交了，可现在不成交。。成交率就低了呗，接着付房租呗。。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-6-11 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-6-11 18:49
成交率低就是因为买卖双方心理价位不一样，不能达成共识啊。。
如果买家认为应该腰斩，卖家也认可，那就成 ...

同意，只要不卖，就永远不会跌

zyuadl

木屐族

发表于 2022-6-11 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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价低，房东不卖，成交下降也很正常。

anne

皮靴族

发表于 2022-6-11 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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只要升升不息，看谁扛得住、抗得久。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-6-11 20:15 来自手机 |显示全部楼层

v26v26oo 发表于 2022-6-11 19:04
同意，只要不卖，就永远不会跌

对呀，割肉永远都是自己割的，不急着卖就留着收租呗。。

gardenia12

皮靴族

发表于 2022-6-11 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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中位数价格还是1.4m以上。

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-11 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲这才刚刚开始呢！
中国已经跌了三年了还没有起色呢。

这次有得熬了。
漫长得很。十年起步。
看中国房市就知道了，看不到希望。

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yingke

铜靴族

发表于 2022-6-11 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-6-11 19:16
澳洲这才刚刚开始呢！
中国已经跌了三年了还没有起色呢。

上海人民一脸懵逼，跌了三年？难道我们不属于中国了？

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-6-11 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-6-11 19:15
对呀，割肉永远都是自己割的，不急着卖就留着收租呗。。

股票中这叫高位套牢，或者美其名曰价值投资。

both

银靴族

发表于 2022-6-11 20:28 |显示全部楼层

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就算买家想要，银行也不给贷款啊

tzzx89

皮靴族

发表于 2022-6-11 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-6-11 19:26
股票中这叫高位套牢，或者美其名曰价值投资。

求深入解释一下价值投资？

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-6-11 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2022-6-11 19:38
求深入解释一下价值投资？

长期持有，坚信有一天股票会涨回来的

yylzl123

铜靴族

发表于 2022-6-11 20:57 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2022-6-11 19:38
求深入解释一下价值投资？

价值投资是你相信这个东西会持续创造价值，或者说持续带来现金流，从而获利。比如租金，股票分红。

投机是你相信你会遇到一个比你蠢的人，用比你高的价格把你的东西买走。

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-11 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-6-11 19:22
上海人民一脸懵逼，跌了三年？难道我们不属于中国了？

有什么好懵的？
你多久没看上海的成交数据了？
去年交易量跌到了多少？
今年更不用提了。
市面上挂的多少套房子？
能成交的有多少套？

一线城市的主要问题是上头绝对不会放松限购。
因为年轻人口在急剧下降，
一旦放松一线限购，
会导致二线城市更卖不掉房子。
大形势就是这样。
要看清形势，
交易数据都是真实的，一目了然。