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楼主:ANDERXON007

[财务贷款] 到底谁疯了---银行还是我 [复制链接]

popeyes

皮靴族

发表于 2022-6-6 14:53 |显示全部楼层

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涨息持续多久还很难讲呢
所不到低点不如就浮动

Orgrimmar

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禁止发言

发表于 2022-6-6 14:56 |显示全部楼层

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被银行割韭菜，BBQ了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-6 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-6-6 11:21
100w贷款，楼主要年4万5

这只是利息

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2022-6-6 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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这个早就price in 了

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-6-6 15:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 ANDERXON007 于 2022-6-6 14:21 编辑

hxsh2000 发表于 2022-6-6 13:31
楼主之前说三月已经固定了的，看上面的引述。也不知道怎么突然间又要固定了？！也许是第二个房子了吧 ...

那样理解也是可以的

但是即使是一个房子，也可以分几个数量固定的，

一来是有部分可以全offset，二来不要一次锁定太多，分批锁定追求更好的rate

所以，拆开了几份，其中一份最近到期

如果你看得够仔细，三个月前的还是CBA的。。。。。。。。

问题是啥来着？

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豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

缨子

白金靴族

发表于 2022-6-6 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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银行这就是利用人们的恐慌心理，敲竹杠呢。其实谁都不知道以后几年的真实情况，它们也在赌。反正就是那几种种情况，要么你赌赢了（你现在固定了，后面利率涨得更高）要么你赌输了，（现在不固定，后面利率继续涨），最意外的情况是现在不固定，后面利率反而下跌了，那你就太幸运啦。不管哪种情况，自己选的别后悔就行。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-6 15:43 |显示全部楼层

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缨子发表于 2022-6-6 14:42
银行这就是利用人们的恐慌心理，敲竹杠呢。其实谁都不知道以后几年的真实情况，它们也在赌。反正就是那几种 ...

后悔有用吗？

缨子

白金靴族

发表于 2022-6-6 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-6 14:43
后悔有用吗？

正因为没用，所以在决定之前要仔细考虑清楚，一旦决定了，后面无论如何，就不要再纠结了。

kai41314

木屐族

发表于 2022-6-6 16:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 kai41314 于 2022-6-6 15:39 编辑

FOMO通常没有好下场, 大概率被割韭菜

mea

铜靴族

发表于 2022-6-6 16:43 |显示全部楼层

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辩证的关系，房地产是一群人聚在一起赚钱。
买家，中介，银行一个都不能少。
银行已近帮助买家把大盘炒上来了，现在开始分点现金也没有错

天天开心

铜靴族

发表于 2022-6-6 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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一个月前，打电话给银行，给出的固定5年是5.29%。。。

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-6-6 16:53 |显示全部楼层

天天开心发表于 2022-6-6 15:44
一个月前，打电话给银行，给出的固定5年是5.29%。。。

banker还好吧？

你没怎么她，是吧？

好像长固定都是恨离谱的，否则大家都去固定了，回望之前的2不到

好像疯得最厉害得是美联储。。。。。一时把股市搞疯，另一时又把债市搞疯

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

lmel

皮靴族

发表于 2022-6-6 18:21 |显示全部楼层

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刚收到银行的信，说我的浮动涨为2.99了

pessy

银靴族

发表于 2022-6-6 18:30 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2022-6-6 17:21
刚收到银行的信，说我的浮动涨为2.99了

我们收到信说涨到4.17%了，哈哈哈，不过，我们是满的，随便他们怎么折腾，，，就是每个月要付10元月租费，很不爽，

Wy2009

皮靴族

发表于 2022-6-6 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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我记得去年有一段时间固定4年才2不到。。。

lmel

皮靴族

发表于 2022-6-6 20:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 lmel 于 2022-6-6 19:58 编辑

pessy 发表于 2022-6-6 17:30
我们收到信说涨到4.17%了，哈哈哈，不过，我们是满的，随便他们怎么折腾，，，就是每个月要付10元月租费 ...

我也满的，所以随便拉。但我5年的IO已到期了，现在开始还本金了。我不用付月租，但每年要付几百刀什么费用

fishlegs

银靴族

发表于 2022-6-7 11:33 |显示全部楼层

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现在只能选浮动了，固定太贵了

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-6-7 11:45 |显示全部楼层

OneLogin 发表于 2022-6-6 22:10
"最近到期的固定，银行说会转为浮动3.1%，"

这个自主都高的离谱了，自主的PI现在才2.4x ...

浮动2.4 有点低，不太现实

浮动3.1 还可以接受，毕竟可以对冲

感觉是电话那头的数学是体育老师教的，折扣应该是1.5%，她可能算了0.15%，

所以，不应该那么离谱，估计自住两年3.2%比较正常，三年就是3.99%，就算今天加息了也是4.24%三年

感觉银行都铁定今天会加，不知道是25还是50个点，估计25 居多，多了经济马上要完。银行这几天都拖，不做固定。

要是4.2% 三年，大家还会固定吗？

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来