今天cherrybrook一套房子的拍卖

RBaggio

红红dance舞鞋 发表于 2022-6-4 19:27
不在。而且不了解这个区的不知道。而且每天车超级多。这个价格不算太少 ...

随便Google一下就知道这个房子在CTHS的学区的啊，虽然在学区的最外围，但是确实在学区里面的啊

https://cths.nsw.edu.au/information/enrolling/drawing-area/

冰与火之歌

2.35流派 不代表房子只值2.35，楼主要买的话 完全可以明天打电话去议价的，

belinda529

这个房子真的不错啊，2.3 便宜啦

刮胡刀

RBaggio 发表于 2022-6-4 21:16
随便Google一下就知道这个房子在CTHS的学区的啊，虽然在学区的最外围，但是确实在学区里面的啊

https:// ...

好像学区是west pennant hill high, CBTH其实也非常一般的学校了

GAMUM

红红dance舞鞋 发表于 2022-6-4 17:26
这房子不是 Tech的校区，车多尤其上下班上下学的时候

不在吗？我记得过了旁边那个Edward drive 才是校区以外

haymoon

cshao1969 发表于 2022-6-4 19:12
这房子后面隔着一个房子就是高压电线架子，还有房门前的路很堵的，加上对面就是一个女校 上学放学的时候就 ...

隔了三排房子，电线的影响几乎可以忽略，学校有点影响

Synergy000

yaozongyang 发表于 2022-6-4 17:33
对啊，我要是知道这个价我就注册了，我预算就2.5左右，网上估价是2.7-2.8，一般我看实际价格都是网上估价 ...

你可以中途注册的，我买的最好的一套投资房就是路过看到快流拍然后注册买的，拍卖的时候连地址和土地大小都是临时问的中介。

NZAUS

红红dance舞鞋 发表于 2022-6-4 17:26
这房子不是 Tech的校区，车多尤其上下班上下学的时候

这个是校区，再说校区影响不大，一堆校区房卖不动 还有1.6的校区房

syd8888

公立高中不算学区房吧……华人孩子最多初中开始就上私校了，谁高中还在公立

红红dance舞鞋

RBaggio 发表于 2022-6-4 21:16
随便Google一下就知道这个房子在CTHS的学区的啊，虽然在学区的最外围，但是确实在学区里面的啊

https:// ...

学校有个list 我想买这条街不再list里面。所以不能买啊
还有一部分明年被划出来了，现在在不代表明年在啊

NZAUS

红红dance舞鞋 发表于 2022-6-5 12:58
学校有个list 我想买这条街不再list里面。所以不能买啊
还有一部分明年被划出来了，现在在不代表明年在啊 ...

那你买在shopping village那一块啊，大把的房子可以挑

Orgrimmar

山区浮动很大的，刺激

鬼面骑士

不错了 还好歹有人喊一嗓子。。。。

icesun

红红dance舞鞋 发表于 2022-6-4 17:26
这房子不是 Tech的校区，车多尤其上下班上下学的时候

我记得Franklin Road 是 tech 校区

https://cths.nsw.edu.au/download ... 3e65146601621376613

红红dance舞鞋

NZAUS 发表于 2022-6-5 17:32
那你买在shopping village那一块啊，大把的房子可以挑

那边交通不方便。

红红dance舞鞋

icesun 发表于 2022-6-5 19:31
我记得Franklin Road 是 tech 校区

https://cths.nsw.edu.au/download/streets-in-catchment-area/?wpdm ...

我记得明年就划出来了。

iamssgg

https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/ 上是 Pennant Hills High School的catchment

cherrybrook校区西边的房子在，这个恰好不在。

NZAUS

syd8888 发表于 2022-6-5 11:12
公立高中不算学区房吧……华人孩子最多初中开始就上私校了，谁高中还在公立 ...

个人感觉那个高中校区越来越鸡肋。。。

iamssgg

NZAUS 发表于 2022-6-6 22:30
个人感觉那个高中校区越来越鸡肋。。。

孩子多、资金有限、也不是牛蛙的还是有一批人的

sunzww

cshao1969 发表于 2022-6-4 19:12
这房子后面隔着一个房子就是高压电线架子，还有房门前的路很堵的，加上对面就是一个女校 上学放学的时候就 ...

那个女校，tangara最近很火啊，去年hsc排名好像是29，比很多精英和一流私校都高，只是每年收的非sibling学生太少。住对面也不会增加入校机会，否则房价能高几十万。

NZAUS

iamssgg 发表于 2022-6-6 22:33
孩子多、资金有限、也不是牛蛙的还是有一批人的

现在不是在讨论250万以上的房子吗？资金还叫有限。。。

NZAUS

sunzww 发表于 2022-6-6 22:42
那个女校，tangara最近很火啊，去年hsc排名好像是29，比很多精英和一流私校都高，只是每年收的非sibling ...

几十万上哪个私校上不了？怎么可能说住对面就上，房子能贵几十万。。hsc排名再高，学校还是太小，顶多算tier 2的学校，私校不是看hsc的

iamssgg

NZAUS 发表于 2022-6-6 23:58
现在不是在讨论250万以上的房子吗？资金还叫有限。。。

250w以上几个孩子的也很多上公校，250w真不多，国内带钱过来就买了，可是后续挣钱不一定跟得上

sunzww

NZAUS 发表于 2022-6-7 00:00
几十万上哪个私校上不了？怎么可能说住对面就上，房子能贵几十万。。hsc排名再高，学校还是太小，顶多算t ...

有这几十万确实哪个私校都够了，不过如果校区房价成了很多人接受的溢价，那上完六年还能拿回来，如果掏钱上，这钱就真付出去了。
不是说tangara，总体说校区房

NZAUS

sunzww 发表于 2022-6-7 08:35
有这几十万确实哪个私校都够了，不过如果校区房价成了很多人接受的溢价，那上完六年还能拿回来，如果掏钱 ...

很多区你去研究看看市场校区房并没有很高溢价比如这个帖子的CHerrybrook。cherrybrook目前1000平以下独栋house的最高价就不是高中校区房。所以考虑投资已经以后转售的话，可以参考。

sophiajiawei

好的學校附近，不論公校，私校， 特別是走路範圍内的房子會有不少的溢價，并不是家長爲了孩子能去上學而支付的溢價，是家長爲了讓孩子上下課省自己和家長的時間而支付的。你算算，6年或者12年每天上下學省半個，一個小時，那是多少時間。

私校孩子的家長時間值錢，精英中學的孩子時間值錢。
我就有至少2個朋友孩子考上James Ruels后，就在Carlingfrod 買了房，全家搬過來住6年，原來的也沒賣哈 （一個原來北區，一個原來内西），反正都要買投資房，她不用接送6年省多少時間，孩子天天走路上學，能早上多睡，下午多做題 ：）

au31415

NZAUS 发表于 2022-6-5 00:01
这个是校区，再说校区影响不大，一堆校区房卖不动 还有1.6的校区房

确实是一大堆校区房都无人问津卖不动

haruka82

这房子看上去挺好的

Orgrimmar

公校是附加因素而非决定因素。市场不好的时候，无论什么附加条件都不可能提升房价很多， 6 Zulfi close 房子好，离Metro可以走到又有双学区，如果放几个月前是可以冲3的，现在只卖了2.72。 年初 20 Goodman Pl 在北边的单层270万。

另外不是每个家庭都可以供2-3个小孩都上私校的。买250万的家庭经济水平也不一样，有些是轻松买的没什么贷款一开始就没有考虑过公校的，还有些是双职工贷款80%买的，让这种家庭再掏几十万供几个孩子上私校，这部分钱还不能贷款。另外想上私校经济很好的家庭，也没必要选择住Cherrybrook啊。
我觉得住CB的大部分华人家庭的想法是有个还可以的小学/中学保底，有能力就上精英或者私校呗。但如果没有现在这几所公校小学/中学，Cherrybrook的平均房价肯定要更低一些。

所谓公校学区是有自己的特定消费市场的。特别体现在租房市场上，没有CTHS和小学校区，还有人愿意1000+/w租个走不到metro的house？

Orgrimmar

说到106 Franklin Road，只喊到2.35 只能说市场低迷无法像几个月前高价卖了。什么离Metro近，双学区，房子好都没用了。要么低价卖，要么撤回去等下一轮牛市了。