墨尔本现在house确实在跌，高端低端都在跌，一手报到

melhh

墨尔本感觉也没涨多少，东区都挺刚需的，要说贵到离谱，也么有吧

MAX_1602

之前大涨，现在小幅回落算是正常；后面house市场会房源紧张，即使央行加息，房价暴跌也不太可能！

dmxgaji

MAX_1602 发表于 2022-5-31 13:27
之前大涨，现在小幅回落算是正常；后面house市场会房源紧张，即使央行加息，房价暴跌也不太可能！ ...

大涨的回到2020年之前原点而已，也不算什么暴跌，价值回归而已

会长一生推

dmxgaji 发表于 2022-5-31 13:24
其它code就能独善其身？温哥华、多伦多、悉尼都扛不住，一个小墨尔本市场算什么

年底看呗，不吃惊你来找 ...

噗次，你魔怔了吧，单纯对这个区不感兴趣而已。其实你不用在每个角落都发表你房价要崩的观点呀，你ID一出现就已经知道你要说什么了

冻千秋

这就是3173最有代表性的降价，是投资房，全新unit
https://www.domain.com.au/41-har ... vic-3173-2017492209
去年11月卖71万没人要，今年降到69万没人要，不知道中介怎么操作的，把价格修正给改没了，后来显示64-68，然后拍卖，显示pass in，没成交，现在改成了62-68，但是你打电话给中介，中介说62万可以，但是要求是合同必须是不能subject yo fanince的，就这一条，别的都不要求，旁边一家一模一样的去年拍了69万，这家现在可能后悔惨了，这个到学校步行10分钟，但是地太小，这个价格简直匪夷所思，更匪夷所思的是去年还有人69万去买了

dmxgaji

会长一生推 发表于 2022-5-31 13:32
噗次，你魔怔了吧，单纯对这个区不感兴趣而已。其实你不用在每个角落都发表你房价要崩的观点呀，你ID一出 ...

我的观点去年就有了，一步步在验证有什么问题？你不是一直在喊多的吗？各种不屑和嘲讽，所以正好碰撞下观点

冻千秋

https://www.domain.com.au/43-har ... vic-3173-2017570185
这是今年3月的价格，居然还有拍到69万的，去年也有，但是现在62，都没人要了

会长一生推

dmxgaji 发表于 2022-5-31 13:35
我的观点去年就有了，一步步在验证有什么问题？你不是一直在喊多的吗？各种不屑和嘲讽，所以正好碰撞下观 ...

我缓缓打出一个问号？？？ 你认错人了吧

冻千秋

tiansen90904 发表于 2022-5-31 13:14
这房子附近有好学校是吗？是好公校吗？

https://bettereducation.com.au/results/vce.aspx
vce排名第一的私校，这附近没有像样的公校了

xinkaishi

冻千秋 发表于 2022-5-31 12:36
说句真心话，卖家不想房价跌，买家也不想的，真的，因为房价跌了，买家其实买房更难，第一好房子不多，第二 ...

说的在理，我们是本来考虑换房的，能明显看到市场冷了不少。
当然楼主还是银子足够。

像预算有限的，其实更在意各方面的考量。最近看着不能拎包入住的房子，卖家扛着，买家也扛着，上市很久不能成交的很多。

房子状况好的，确实出手的比较多。

希望经济不要太糟糕，否则倒霉的都是普通人而已。

冻千秋

lyb41 发表于 2022-5-31 13:17
给个建议或者说意见。你这价格买海边。租一套好的在学校附近！

你逗我玩吗，墨尔本东南海边看的上眼的没有低于4的，纯地没房子的，都没有低于2.5的，而且那学校附近出租的房子没有看得上的，看得上的都太远了

xinkaishi

冻千秋 发表于 2022-5-31 13:35
https://www.domain.com.au/43-hardy-loop-keysborough-vic-3173-2017570185
这是今年3月的价格，居然还有 ...

这种不具有代表性吧，一直觉得这种连体townhouse除了市场大热，否则本来就很难出手。
买家一般也就是过渡的。

冻千秋

xinkaishi 发表于 2022-5-31 13:38
说的在理，我们是本来考虑换房的，能明显看到市场冷了不少。
当然楼主还是银子足够。

不是银子够，是孩子上学没有办法，一个男的一个女的，没法进一个学校，好不容易拿到黑李柏瑞的offer，就逼到这个份上了

冻千秋

xinkaishi 发表于 2022-5-31 13:44
这种不具有代表性吧，一直觉得这种连体townhouse除了市场大热，否则本来就很难出手。
买家一般也就是过渡 ...

他这个房子就是面向学生家长的，要价高的难以接受，那面积连100都不到，居然能拍出69万，一开始还71万，这简直太贵了

xinkaishi

冻千秋 发表于 2022-5-31 13:45
不是银子够，是孩子上学没有办法，一个男的一个女的，没法进一个学校，好不容易拿到黑李柏瑞的offer，就 ...

理解，两个娃又不是同性别，确实需要考虑很多。

反正东边好点儿的公校区，房子卖的也没那么快了，也说明至少市场都比较冷静了。

有点儿硬伤的房子，我看也是挂了很久了。

除了考虑孩子上学，居住属性也很重要啊。市场冷静一些，其实便于大家选择更合适的房子。

Amy_XY

这家私校有校车在旁边沿海suburb转一圈，这个预算不如bayside买，坐校车门口pickup也挺好

leaf2019

Amy_XY 发表于 2022-5-31 14:48
这家私校有校车在旁边沿海suburb转一圈，这个预算不如bayside买，坐校车门口pickup也挺好 ...

2百万以下在bayside很难找到看上眼的，加点钱可以

冻千秋

Amy_XY 发表于 2022-5-31 13:48
这家私校有校车在旁边沿海suburb转一圈，这个预算不如bayside买，坐校车门口pickup也挺好 ...

bayside买不到好的，确实2可以在bayside买到，但是买不到质量很好的，就是第一地不能小于650，第二室内面积不能小于320，第三就是不能是板房，第四必须是房龄不超过10，第五就是装修必须不能是清水房那种装修，总之就是对质量有要求的，海边最少要准备3.5，这是很起码的预算了

xji

墨尔本、悉尼房价普跌应该是不争的事实，也没必要挣了对吧？周末看房子刚和一个中介聊，他说这个房子放在去年底肯定2.1m，周末auction最高出价1.8m就上不去了，后来经过看应该是流拍了。看的房子不止这一个，我的观点是墨尔本东南传统好区的房子现在普遍价格要比去年底低10%，当然，有些房子房主不着急卖你硬压价也买不到的。

现在大环境和去年也确实不一样：俄乌战争、美国通胀进一步高涨、中国今年疫情导致供应链紧张、澳洲通胀继续抬升、澳洲利息继续升高、美国股市大跌，种种这些因素下要是房价继续无视上涨，那我倒要问问是上帝在操盘吗？

linzh

黑莉贝瑞好排不， 有没有排过的说说

hsqhguh

这种知名私校确实不用非要买到学校旁边，他们每天都有很多校车管接送的。。。

鬼面骑士

涨跌都无所谓 关键要有流动性。。。。
现在清盘率太低了。。。流动性堪忧

majia123

房价要腰斩

zliu18

Keysborough bypass南边的新区，已经涨了很多了好伐。

leaf2019

linzh 发表于 2022-5-31 14:56
黑莉贝瑞好排不， 有没有排过的说说

基本一样，男孩子难，女孩子快，朋友家姑娘好不容易考了奖学金进去，结果送到berwick校区了

ilovefamily

低端区的house没咋跌。。我家有个低端区的house投资房，到目前挺坚挺。。
条件就是地大，房子质量好，周围环境好，生活方便。。

leaf2019

zliu18 发表于 2022-5-31 15:11
Keysborough bypass南边的新区，已经涨了很多了好伐。

那一块基本上算起来去年就涨了20万+，650的地5房带游泳池的去年早些时候1.6-1.7m就可以买到了

whzopecc

楼主你这房子从1.9买到2.9，是诚心来买房的吗？

entshudigung

冻千秋 发表于 2022-5-31 12:21
3173自己找，发出来不合适，万一要买，尤其是第一个已经签了合同了，反悔几率有5成，不是编造，是真的现 ...

谢谢分享，现在不需要考虑学校，看的不是一个区域 3173 这么贵吗
同意你的观点，刚需房们也不希望看到一个动荡的市场，市场冷了，合适的房子也出来的少了。

carrie0406

是13号两个学校中间那个房吧，1.9感觉不值