持分求意见 Kingsford, Randwick 附近看房

Chiffon

whzopecc 发表于 2022-5-23 17:02
Westfield Eastgardens里面的东西比Chatswood都贵，不解是为啥，有知道的同学解释一下？ ...

参照物不一样吧，和Bondi Westfield 对比一下

八月晨天

https://www.realestate.com.au/so ... -randwick-139210363
预算还可以，这套还没等到这周末拍卖，就成交了

安之麻麻

谢谢大家 明天回分再加
看了一下Kensington的房源可真少啊

安之麻麻

maxinfang 发表于 2022-5-23 16:13
小学catchment来买呗 买个离学校近的 走路比较方便 randwick 要买在alison rd 上面
kengsington 要买在 add ...

哈哈 谢谢谢谢 我看到买在alison rd上 还吓一跳 心想那不是大主路么 原来此上面非彼上面

SOSHELPPLZ

八月晨天 发表于 2022-5-23 21:50
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-randwick-139210363
预算还可以，这套还没等到这 ...

初一看觉得怎么降了这么多只要320万了。。。再一看是DUPLEX 不是HOUSE 。。。

whzopecc

八月晨天 发表于 2022-5-23 21:50
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-randwick-139210363
预算还可以，这套还没等到这 ...

很多Duplex都没有车库的，不知道住这里的同学是怎么解决的，停在门口马路上？

maxinfang

安之麻麻 发表于 2022-5-23 22:01
哈哈 谢谢谢谢 我看到买在alison rd上 还吓一跳 心想那不是大主路么 原来此上面非彼上面 ...

房源很少的 估计你要看段时间 那里自住买家比较多 跟你需求类似 所以看到喜欢的 不要犹豫

图图哥

这几个区都不便宜啊···

maxinfang

whzopecc 发表于 2022-5-24 09:30
很多Duplex都没有车库的，不知道住这里的同学是怎么解决的，停在门口马路上？ ...

duplex一般都有车库 这种是semi 加建过得

属于老房子 新建的肯定有的 randwick 车位很重要 如果这个房子有车位肯定是要加上10几万的

八月晨天

whzopecc 发表于 2022-5-24 10:30
很多Duplex都没有车库的，不知道住这里的同学是怎么解决的，停在门口马路上？ ...

是啊

八月晨天

buonasera 发表于 2022-5-24 17:04
华人不爱

那边华人不少，不是不爱，是太贵

sungong

八月晨天 发表于 2022-5-24 16:06
那边华人不少，不是不爱，是太贵

都没错，因为贵，三四百万只能买上北一半甚至更小的房子，所以（大多）华人不爱。说地段这俩也差不多

simplev

还是考虑kingsford kensington 吧，楼主的预算看上去可以挑个不错的

有孩子还是需要个前后院，地怎么也要400-500，房子也要大，3个孩子需要5个卧室了

千万别买semi, terrace之类的，住的憋屈

https://www.domain.com.au/99-stu ... nsw-2032-2017810755

这个kingsford 的看sold price 在275-300 之间， 不知道街怎么样

https://www.domain.com.au/9-dora ... nsw-2032-2017551826

这个350万感觉不错，again, 不知道位置怎么样

https://www.domain.com.au/10-bal ... nsw-2033-2017732665

kensginton 貌似300-400 选择不太多

simplev

sungong 发表于 2022-5-29 14:12
都没错，因为贵，三四百万只能买上北一半甚至更小的房子，所以（大多）华人不爱。说地段这俩也差不多 ...

如果同样价格只能买上北一半甚至更小的房子，说明地段比上北好多了吧

sungong

simplev 发表于 2022-5-29 14:32
如果同样价格只能买上北一半甚至更小的房子，说明地段比上北好多了吧

不能这么说，毕竟这里的地并不是按每平方米价格来卖，有的区就是地大，有的就是地小，隔壁有个帖争论north ryde和turramurra火热，就是north ryde按地的单位价格贵过turramarra,但中位价turramurra过3m，nr肯定不到。house中位价格最能反应一个区的档次


名单按降序排列， 悉尼东区表现最优异，红色是上东各区蓝色是下东各区，来源Corelogic。某些区全年交易量少没有被计入榜单如Tamarama, Watsons Bay等，但无冕之王永远是邮编2027的Point Piper, Darling Point。华人区头把交椅还是Chatswood。

500万以上
Bellevue Hill，Vaucluse, Double Bay, Rose Bay, Dover Heights, Bronte, Mosman, Longueville

400-500万
Clovelly, Northbridge,  North Bondi, Woollahra, Bondi,  Castlecrag, Greenwich, Manly, Clontarf, Balgowlah Heights, Hunters Hill, Cremorne, Bondi Beach,  Queens Park, McMahons Point,  Coogee, Palm Beach, Waverley, South Coogee, Roseville Chase, Fairlight

300-400万
Killara, East Lindfield, Castle Cove, Roseville, Riverview, Gordon, Lindfield, Artarmon, Curl Curl, Tennyson Point, Seaforth, East Killara, Freshwater, Willoughby, Randwick, Paddington, Burraneer, Balmain East, Bringelly, North Willoughby, Putney, North Curl Curl, Balgowlah, Kensington, Cammeray, Narrabeen, Strathfield, Avalon Beach, North Manly, Cabarita, Pymble, Warrawee, Collaroy, Naremburn, North Sydney, Drummoyne, Newport, Rodd Point, Turramurra, Chatswood, Bayview, Russell Lea, Lane Cove, Birchgrove, Abbotsford, Haberfield, Cronulla, Bondi Junction, Manly Vale, Maroubra, North Turramurra, St Ives

dingyipu

很好，离海边也近

iceboy28

安之麻麻 发表于 2022-5-23 21:55
谢谢大家 明天回分再加
看了一下Kensington的房源可真少啊

近city，近海，近大学。

安之麻麻

simplev 发表于 2022-5-29 14:31
还是考虑kingsford kensington 吧，楼主的预算看上去可以挑个不错的

有孩子还是需要个前后院，地怎么也要4 ...

谢谢分享，的确是，randwick 这个预算真的没什么能看的了。两K附近找一找了。

安之麻麻

Purplelight 发表于 2022-5-23 16:53
Randwick小学和Kensington小学都不错， 具体的catchment你可以去学校问问看.

另一所小学Rainbow Street ...

Randwick 小学的学区内 我这预算真是没法看
之前看了一个价格还行 但学校要去east lake 朋友说这学校很差 放弃…

安之麻麻

周六跑了一天 房源真心不多 市场转冷 房东更加惜售 想买个合适的房 愈发困难

whzopecc

安之麻麻 发表于 2022-6-5 23:59
周六跑了一天 房源真心不多 市场转冷 房东更加惜售 想买个合适的房 愈发困难 ...

正常的吧，本来冬天就是房源最少的季节。

wxm611

如果楼主在钱准备好的前提下，建议和中介们保持联系，越多越好，有些老人家喜欢off the market 卖房，虽然概率小，但遇到就有机会

aus2005

你预算多少，买公寓还是house。Randwick最好的是North，shopping centre以北，安静，靠近centential park。以南就差些。Kensington也不错，就是没有shopping的店。kingsford留学生太多，离unsw远一些好可以。飞机噪声有，但不严重

安之麻麻

wxm611 发表于 2022-6-6 12:31
如果楼主在钱准备好的前提下，建议和中介们保持联系，越多越好，有些老人家喜欢off the market 卖房，虽然 ...

感觉东边的中介都很高冷，问一句说一句，爱理不理，哈哈。我说finance ready，他们才愿意开腔说几句那种感觉。

我也问了几个中介，手头有没有upcoming的，一个说没有，一个说可能会有。

安之麻麻

aus2005 发表于 2022-6-6 13:32
你预算多少，买公寓还是house。Randwick最好的是North，shopping centre以北，安静，靠近centential park。 ...

预算3-3.8 含印花税到4是极限了。

这预算Randwick 房屋状况好点的，是不用想了。KENSINTON房源极其少。kings Ford 看了三四个。

https://www.realestate.com.au/pr ... kingsford-138796779

静街 老房东住了35年了 准备去北海岸退休 家里打理的不错 但是加建的2楼实在不敢恭维

同条街的25号也在卖 3.5左右 新装修的 但是小孩进去就吵着要出来 楼梯很多 放弃

https://www.domain.com.au/proper ... -kingsford-nsw-2032

最后看了一个分地的 的确很小 但是二十多年的房龄 属于容易打理的 离哪里都不算近 不过我们反正都开车 也无所谓 价格很便宜 2.7-2.8

https://www.realestate.com.au/pr ... kingsford-138658275

安之麻麻

goldenpoint 发表于 2022-5-23 15:53
kingsford的话就要买tunstall ave那一块的

这条街2个在卖。有一个准备约了去看一下，请问可以展开说一下吗。是很安静还是怎么样？看地图背靠golf球场了。

不知道这条街所属学区在哪里

simplev

安之麻麻 发表于 2022-6-6 20:46
预算3-3.8 含印花税到4是极限了。

这预算Randwick 房屋状况好点的，是不用想了。KENSINTON房源极其少。k ...

https://www.domain.com.au/6-dora ... nsw-2032-2017851825

这个刚刚卖了320万，一层的，要在kingsford 找一个400以上的地，两层的，地形方正的，价格估计要比这个贵

simplev

安之麻麻 发表于 2022-6-6 21:02
这条街2个在卖。有一个准备约了去看一下，请问可以展开说一下吗。是很安静还是怎么样？看地图背靠golf球 ...

这条街看了下sold history 至少要400+，不少600+的，你的预算估计不够

goldenpoint

安之麻麻 发表于 2022-6-6 21:02
这条街2个在卖。有一个准备约了去看一下，请问可以展开说一下吗。是很安静还是怎么样？看地图背靠golf球 ...

tunstall和那几条垂直的街道是kingsford最好的地块，这是公认的，当然具体房子要具体分析

duke_harrypeng

Eastern Suburbs的区基本都不错，通勤便利为首要的话，首推Kingsford 和 Kensington

如果为了住在东悉尼，有为了有比较不喧嚣的地方，又不想离海边太近，周边邻居的阶层比较号， Waveley，bronte，Clovelly这个倒三角小社区是最佳选择

Randwick其实不太建议，毕竟市议会首府区域，所具备的行政功能性太强，不太适合家庭居住

另外，东悉尼的标配是私家车至少两部，购物区，要么北上去Bondi Junction要么南下去EastGardens