[其他讨论] 昨天银行给我打电话了 [复制链接]

发表于 2022-5-22 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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newlifesyd 发表于 2022-5-21 22:47
无论利息本金，总体的现金流支出是差不多的。比如第一年还款15万，一半本金一半利息，十年后5万利息10万 ...

你这太误导人了，还是认真算一下吧。 PI 比IO高出非常多的把控好现金流，别到时间影响生活质量

billchen

发表于 2022-5-22 10:52 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-5-21 20:49
诱惑点是十年后房价翻倍，我同意这点，所以要买HOUSE

然后下一手的买家继续每年亏5万，等下一个十年翻倍？

Wherever you go, there you are.
Your luggage is another story.

lengmo

发表于 2022-5-22 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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你还忘了算负扣税里面的折旧，卖房的时候要交回去给ato。

henryxjf

发表于 2022-5-22 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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不知道为什么要买悉尼的旧house，大把的regional的好现金流的房子，不要被固有的思维把你绑定了

Z80CPU

发表于 2022-5-22 12:42 |显示全部楼层

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每年要亏4-5w

花生

钻石靴族

发表于 2022-5-22 12:47 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-5-21 20:49
诱惑点是十年后房价翻倍，我同意这点，所以要买HOUSE

10年后万一不翻倍呢？那就真亏了

静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-5-22 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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LZ 故事编得好

econ11

草鞋族

发表于 2022-5-22 13:50 |显示全部楼层

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有钱先观望，年底全部用来抄底股市，持有2年后再看看应该比买房赚的多。

laikai000

发表于 2022-5-22 15:14 |显示全部楼层

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花生发表于 2022-5-22 11:47
10年后万一不翻倍呢？那就真亏了

确实啊

laikai000

发表于 2022-5-22 15:16 |显示全部楼层

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econ11 发表于 2022-5-22 12:50
有钱先观望，年底全部用来抄底股市，持有2年后再看看应该比买房赚的多。

也是想年底再说，
现在的自助正在扩建，烂七八糟，所以想买个投资先自己住

msshawn111

草鞋族

发表于 2022-5-24 20:57 |显示全部楼层

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我觉得是进银行股的时候，明年年报一定好

漠漠深冬

发表于 2022-5-24 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-5-21 21:14
银行观点：钱存银行就是等贬值，最好投资就是房地产
我觉得也对，就是看什么时候买 ...

通货膨胀太厉害了，确实需要资产，而不是存款。只要能抗住贷款就可以

Best888

发表于 2022-5-24 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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楼主先把利息设定成5%，你的银行也太狠了吧？楼主了解目前利息行情吗？

KKei

发表于 2022-5-24 21:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 KKei 于 2022-5-24 20:43 编辑

sun-shine 发表于 2022-5-21 22:02
既然楼主一本正经的编故事，咱们就一本正经的算算帐。

150万房子，每年负扣税后亏5万， 10年亏了50万。 ...

按你这些假设数字算出了是十年投资获利是512k 其中包括负扣税和资本利得50%优惠

这里面没说清楚首付是多少，10%的话就是15w+10w stamp duty. 十年投资翻一翻，到还是可以的

但是这里面没有包括相关交易费用，而且假设这个利息率没有变化而且是interest only，房子没有大修，租客常在

fuyao

发表于 2022-5-24 21:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 fuyao 于 2022-5-24 20:52 编辑

15 万买 ANZ 等银行股年股息 5%，每年追加 5 万投资

10 年后
15×（1+0.05）+（5+15×（1+0.05))(1+0.05)......

总计多少钱到手？

那位数学高手给算一下

stay alert stay alive

Byronbay

发表于 2022-5-24 21:58 |显示全部楼层

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最近贷款的客户少了业绩压力有点大就你吧

frida123

发表于 2022-5-24 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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一年往里贴五万无压力有钱人还是多。

fuyao

发表于 2022-5-24 22:01 |显示全部楼层

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笨办法算出来了
第一年投资 15 万（买房150 万的 10%）
后九年，每年追加 5 万（买房后亏损）
买入银行股股息 5%
10 年后合计收入 91.69 万

91.69-（15+5×9）=31.69 万
是否比买房还合适？

stay alert stay alive

十月初八

发表于 2022-5-24 22:06 |显示全部楼层

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本帖最后由十月初八于 2022-5-24 21:08 编辑

fuyao 发表于 2022-5-24 20:49
15 万买 ANZ 等银行股年股息 5%，每年追加 5 万投资

10 年后

24.43+50(假设股息也全部投入作为本金?这样算对吗?)

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fuyao	+ 3	你太有才了但每年还要多入 5 万。。。.

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fat_square

银靴族

发表于 2022-5-24 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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现在什么人都可以做banker，lender吗？
这个亏四五万还没算房出租每年意外的修修补补。

laikai000

发表于 2022-5-24 22:07 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2022-5-24 21:01
笨办法算出来了
第一年投资 15 万（买房150 万的 10%）
后九年，每年追加 5 万（买房后亏损）

也是比较稳健得投资

Icycle

木屐族

发表于 2022-5-24 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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不如把收入全捐了，一分税不交

newlifesyd

发表于 2022-5-24 22:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 newlifesyd 于 2022-5-24 21:16 编辑

十月初八发表于 2022-5-24 21:06
24.43+50(假设股息也全部投入作为本金?这样算对吗?)

每年追加的5万投资的5%回报也应该加进去，后面不是50万，是62.88万

澳

fuyao

发表于 2022-5-24 22:11 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-5-24 21:07
也是比较稳健得投资

是啊
还没有住房维修空房地税这些烂事。。。

stay alert stay alive

十月初八

发表于 2022-5-24 22:17 |显示全部楼层

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newlifesyd 发表于 2022-5-24 21:11
每年追加的5万投资的5%回报也应该加进去

感觉上10年能翻倍的话也不亏?投入的15万是放大了杠杆的,前提都是楼市了,涨了就好.

cwb1000

发表于 2022-5-25 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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现在谁还在我面前说十年翻一番我直接喷他
300百万的房子。莫里森都负担不起吧

十年先亏50万再博房价翻翻，悉尼真的可能吗？咱们的孩子得做什么工作才能买得起^_^

MagicJohnson

发表于 2022-5-25 00:22 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2022-5-21 20:33
LZ一本正经的胡说八道！编的故事这么离谱，居然还有人一本正经的回复！

Lifekeeper

发表于 2022-5-25 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-21 21:38
一星期亏一千还买呀？十年后亏五十万，十年后卖了赚了一百万，实际上交了稅中介佣金之后，除了亏五十万，到 ...

而且还要保证这十年里面一直有工作，公司不裁员，或者裁员了也能很快找到新工作

水月境天