关于固定利率，这些年经验证明，赌不过银行

u2526275

精算师了解一下

shiaojin

什么乱七八糟的，自娱自乐也要有个限度，你认为在和银行赌，问题是银行根本就没在赌

cwb1000

我过去10年和你一模一样的想法，或者说将来也是。
只不过我20年底固定了1.9%的利率四年，当时我的浮动是2.9。我觉得我肯定不会亏，不服来辩^_^

我当时固定的原因是我不相信会有负利率，你贷款他还贴钱给你。

mils101

想想谁是庄家

frank_1982

dmxgaji 发表于 2022-5-21 16:57
银行只赚不赔，这是显然的

金融危机倒的银行不少

jz1215

感觉锁定的前提是基本没有多余的钱，不需要offset。

patricklky

1.94锁两年飘过

patricklky

Investment P+I 2.29锁两年但明年到期

scorpionzn

所有投资房贷固定，自住房贷把offset里的钱能cover的部分浮动，其他的固定。

另外，我一般固定1年或者2年，给自己一点活动量。一下固定4年或者5年，觉得时间太长了，毕竟很难预料将来的事。

作为普通人，也就能做到这样了。至于跟银行对赌，根本不可能的，

teeneric

我以前也沒固定過利率，但也不知道為什麼，自己在去年，就把房子利率都固定在1.99 兩年。

phq

请问目前PI和I only的固定和浮动都是多少呢？

TonyQ2019

20/21 固定四五年的不都赚了？

TonyQ2019

JJ2016 发表于 2022-5-22 13:08
第一赌，美联储猛加息，导致美股崩盘不救，导致经济衰退，如果这个时候还是高通胀呢？
第二赌，美联储加一 ...

赌中期选举之前不会出现一

红袖添香

当年3.98，我锁了5年。等解锁了利息又开始涨了。有跟我一样又笨又傻的人吗。

库克风飞扬

TonyQ2019 发表于 2022-5-23 12:16
20/21 固定四五年的不都赚了？

嗯，我就是20年1.99固定了5年，总算把14年4.99固定5年的损失捞回来啦

Sheffield0105

红袖添香 发表于 2022-5-23 13:37
当年3.98，我锁了5年。等解锁了利息又开始涨了。有跟我一样又笨又傻的人吗。 ...

我也比你好不到哪儿去，前几年3.95固定三年，刚固定就降息，好不容易去年解套，怕了，就固定了一年，又赶上加息

lengmo

JJ2016 发表于 2022-5-22 13:08
第一赌，美联储猛加息，导致美股崩盘不救，导致经济衰退，如果这个时候还是高通胀呢？
第二赌，美联储加一 ...

经济衰退是有定义的，并非股市价格跌了资产价格跌了就是经济衰退。
经济衰退的非常重要指标是失业率升高超过正常范围，并且无法通过经济手段财政手段调节。只有失业率高企工资停滞不前这才是衰退，换句话说，政府经济工作中，并不是价格跌不起，而是失业率涨不起。只要失业率低，工资增长，就有大把的基础加息。

经济发展中理想的状态是温和通涨，但现实不完美，总有充泡沫阶段，和挤泡沫阶段，在剂泡沫阶段，一定会出现价格下跌甚至gdp不动甚至下降，但这不等于衰退，概念要清楚。不完美的现实也是宏观调控的重要性所在，古典经济学自由主义市场经济早就没有生存空间了。

xq052b

tzzx89 发表于 2022-5-21 18:48
锁了1.98 3年，还有两年半的飘过。。。

锁了1.89 3年，还有两年半的飘过

xq052b

ilovefamily 发表于 2022-5-22 02:26
全部固定不适合华人，华人能存钱，offset里能抵利息，应该固定一部分

锁定也能提前还的呀，只是有限额而已

ilovefamily

xq052b 发表于 2022-5-25 12:24
锁定也能提前还的呀，只是有限额而已

不想提前还进去，只想放offset里随时用。。。

xq052b

ilovefamily 发表于 2022-5-25 12:25
不想提前还进去，只想放offset里随时用。。。

还进去可以withdraw的呀

我的固定了，每年大概最多可以多还10W，但随时可以取出来的，而且没有手续费

sqfo

好为人师 发表于 2022-5-21 13:29
银行就跟赌场一样，怎么会输？

银行给你固定的时候早就买进同样年限的债券来对冲， 只要不断供银行就是永远的赢家

wowo365

Sheffield0105 发表于 2022-5-25 07:05
我也比你好不到哪儿去，前几年3.95固定三年，刚固定就降息，好不容易去年解套，怕了，就固定了一年，又赶 ...

握手， 一模一样

cwb1000

TonyQ2019 发表于 2022-5-23 12:16
20/21 固定四五年的不都赚了？

20年底固定4年 现在过了1年半

gracehyh

cwb1000 发表于 2022-5-25 14:55
20年底固定4年 现在过了1年半

哭了，我是2020年底在2年和4年中间选择了固定2年，马上再过半年就。。。。貌似现在都很高啊

ozyou

2.99锁定一年，明年来看

cwb1000

gracehyh 发表于 2022-5-25 14:57
哭了，我是2020年底在2年和4年中间选择了固定2年，马上再过半年就。。。。貌似现在都很高啊  ...

我一看形式不对，不涨息骗鬼呢。我第一套房是7%的利息。说实在的，我一直不相信算的过银行那套，我身边很多6~7%固定3~5年欲哭无泪的。但是这次是特例，利率实在无法再低了，可惜当时4年是最长可以申请的。

等你的到期了，可以尽快看看有啥好的deal继续整个一到两年。

dnhyz1128

错过了去年的低息固定，也没必要跟了。

银行浮动多少就给多少把 ， 反正都是刀板上的肉 ：） 割多割少的问题。

做好本职工作多赚钱才是正道！

stunner

现在美国开始喊明年滞胀了，所以利息明年怎么样难说。