想买个投资房在我和女儿名下，老公可以扣税吗？

Pippa

hsqhguh 发表于 2022-5-12 17:07
简单说谁贷的款才能扣谁的税。。。

错。必须是物业持有人，按持有比例扣税

Pippa

gardenia12 发表于 2022-5-13 22:37
谢谢。是不是做贷款用我和女儿的名字。然后买完房子后加老公名字。不加老公的名字贷款比较容易做。 ...

买完加名字，税法上视同第二次交易，要交印花税

tasl

没有投资房可以福口水，借贴问可以用朋友的投资房做福口水吗？

leben

tasl 发表于 2022-5-14 09:55
没有投资房可以福口水，借贴问可以用朋友的投资房做福口水吗？

No

gardenia12

Pippa 发表于 2022-5-14 09:26
买完加名字，税法上视同第二次交易，要交印花税

夫妻在title上加名字应该不用交税的。

Pippa

gardenia12 发表于 2022-5-15 07:58
夫妻在title上加名字应该不用交税的。

必须要啊。别说加名字了，即使改变两个人之间的份额都要交印花税的，不然我早改了，哈哈

ctsnzakl12@gmai

Pippa 发表于 2022-5-15 08:04
必须要啊。别说加名字了，即使改变两个人之间的份额都要交印花税的，不然我早改了，哈哈 ...

楼主需要加把劲哈哈哈，一大早就想着负扣税，我知道你不是楼主，哈哈哈

gardenia12

ivy-liao 发表于 2022-5-14 09:05
不理解

老公副扣税那说明老公有收入，怎么有收入反而增加了贷款难度呢。。。。 ...

因为老公名下有自住房有贷款的，两个人联名代表款需要总收入贷款多少再减去他的袋款额度，手续比较麻烦，而且贷款的银行也不同，所以操作起来肯定不方便。我在澳洲没有工作，买投资房只是保值和将来女儿延期永居容易些。买房需要付额外的8%以及每年2%的地税。

gardenia12

Pippa 发表于 2022-5-15 08:04
必须要啊。别说加名字了，即使改变两个人之间的份额都要交印花税的，不然我早改了，哈哈 ...

不需要的。去年family laywer 亲口说的。也去相应的网页查了。只需要交250澳币就可以了。可能你的房子有其他人的名字，可能需要交税。

Pippa

gardenia12 发表于 2022-5-15 08:13
因为老公名下有自住房有贷款的，两个人联名代表款需要总收入贷款多少再减去他的袋款额度，手续比较麻烦， ...

不赞成你这种操作。现在利率上涨期，你这样做，分分钟会被银行秋后算账的，属于本末倒置的做法。而且我可以非常肯定告诉你，每次加减物业持有人都必须叫印花税，改变物业持有人之间的份额也需要加印花税。

JhYu

加减名字肯定要付印花税的。

JhYu

gardenia12 发表于 2022-5-15 07:58
夫妻在title上加名字应该不用交税的。

这个仅限于自住房，投资房也要加税的。

iamyi

LZ也挺牛逼的，全都是自己想自己以为的
网友们真是好耐心

Pippa

gardenia12 发表于 2022-5-15 08:18
不需要的。去年family laywer 亲口说的。也去相应的网页查了。只需要交250澳币就可以了。可能你的房子有 ...

哪个州的？物业加名字不需要交税？你确认？

gardenia12

Pippa 发表于 2022-5-15 10:11
哪个州的？物业加名字不需要交税？你确认？

Nsw 自住房加对方的名字不需要交税。
https://rg-guidelines.nswlrs.com ... rs_name_to_my_title

shayy

gardenia12 发表于 2022-5-15 14:51
Nsw 自住房加对方的名字不需要交税。
https://rg-guidelines.nswlrs.com.au/land_title_questions/adding ...

你这不是投资房吗？

xq052b

gardenia12 发表于 2022-5-15 07:58
夫妻在title上加名字应该不用交税的。

我的会计说要交的，任何变更都要交印花税

Pippa

gardenia12 发表于 2022-5-15 14:51
Nsw 自住房加对方的名字不需要交税。
https://rg-guidelines.nswlrs.com.au/land_title_questions/adding ...

楼主，你自己到底有没有读过你发的这段链接上面的信息啊？

Your lender will most likely lodge all documents and the Certificate of Title on your behalf after you have the Transfer form stamped/marked at Revenue NSW.

你知道什么叫Recenue NSW吗？新州财厅啊。仔细再读一读上面这句话吧，转名之前，请你先去财厅交完印花税stamp duty。

A stamp duty exemption applies, and no stamp duty is payable, for the transfer of a property between couples who are married or in a de-facto relationship if the following conditions apply:

The property being transferred is the family home at the time of the transfer, i.e. it is the couple's principal place of residence;
The property is used only for residential purposes; and
The property will be held in equal shares by the couple following the transfer

你老公已经有自住房了，不可以申请豁免。否则大家都这么干了

ctsnzakl12@gmai

Pippa 发表于 2022-5-15 16:07
楼主，你自己到底有没有读过你发的这段链接上面的信息啊？

Your lender will most likely lodge all doc ...

你忘了收翻译费了，哈哈哈

gardenia12

Pippa 发表于 2022-5-15 16:07
楼主，你自己到底有没有读过你发的这段链接上面的信息啊？

Your lender will most likely lodge all doc ...

多谢。那么自住房加夫妻另外一方的名字可以免stamp duty, 投资房加夫妻另外一方的名字需要按比例交stamp duty. 对吗？我长期不在新洲，所以对这儿的税不了解，多谢你的答复。

Pippa

gardenia12 发表于 2022-5-15 17:37
多谢。那么自住房加夫妻另外一方的名字可以免stamp duty, 投资房加夫妻另外一方的名字需要按比例交stamp  ...

投资房是绝对要交印花税的，这点我跟律师确认过了。自住房是否豁免，我不清楚，还是找律师和税务师了解吧。网上的说法是有可能拿到豁免，前提是你的贷款银行允许你这么做。

landtadie

够贪的 老公也信不过 这种女人…

hsqhguh

Pippa 发表于 2022-5-14 09:24
错。必须是物业持有人，按持有比例扣税

不是物业持有人，可以拿物业抵押去贷款吗？

红豆冰山

hsqhguh 发表于 2022-5-17 10:50
不是物业持有人，可以拿物业抵押去贷款吗？

我想拿天安门去抵押贷点款

ryu2011

感觉你这个操作和你和女儿的房子，其他任何无关人都可以负扣税的操作一样。

虞宅与美丽

我居然耐心地看到最后。大家回复得好欢乐

kanata

这房子跟你老公一点关系也没有 他怎么负扣税

Pippa

hsqhguh 发表于 2022-5-17 10:50
不是物业持有人，可以拿物业抵押去贷款吗？

我可以拿你家房子去抵押吗？

Pippa

虞宅与美丽 发表于 2022-5-17 11:50
我居然耐心地看到最后。大家回复得好欢乐

网友偶然会爆发这样的幽默感。在投资版碰到不多

frida123

既然这么纠结 找个工作自己负扣税呗