买房的时间点，看运气了

hxsh2000

CBA成为第一个紧跟RBA的四大行，pass on 0.25% variable rate hike

十月初八

理性理智的分析,又实实在在实施,佩服

Ericlynlyn

或者说这帮有钱人掐指一算自由党没戏 papa打脸无所顾忌

sparkbebop

ilovefamily 发表于 2022-5-3 14:01
最近看仓库才发现仓库比民宅涨得一点都不少。。。

仓库最近一年，涨了30%左右，悉尼。

herryke

:sleepy:

ilovefamily

sparkbebop 发表于 2022-5-3 22:45
仓库最近一年，涨了30%左右，悉尼。

希望这次能跌点。。

hxsh2000

接到通知了，两个贷款的浮动还款都增加0.25%，一个二十号，一个十八号生效。

现有贷款，75%固定了的，22% variable有着offset，剩下3%的浮动受到影响。从2.5%左右提高到2.75%左右，相当于多10%左右的利息

hxsh2000

这次加息后，由于买家会更多的担心接下来可能的继续加息，更加的谨慎，房子的交易清空率应该会有所下降，外加冬天要到了，也是交易比较少的时间。近期应该可能看到比较好的房子会上市和交易都有所减少的。好房子上市减少，就意味着市场上升级的机会减少，交易继续清淡。

一般的房子，会有不错的交易的，通常房市冷的时候，也都是从高价区往低价区慢慢的传导。入市比较短时间的人们，还是会觉得有机会的，比如去年看房子的时候，买不起的，突然间发现现在就可能将将的买到了，会觉得赚到了后，把房子买下来的。

xji

每个人都希望抄在低点，卖在高点。就如同每个人都希望自己能娶林志玲。但实际很多成功人士都不是这样操作的，我们应该追求稳定的长期回报而不是极致的单次回报，所以最好忘掉低买高卖的理想，这个理想只会导致你错过每一个踏踏实实获取长期回报的机会，到头来只能抱着戈玲哭泣。

ilovefamily

hxsh2000 发表于 2022-5-4 13:57
这次加息后，由于买家会更多的担心接下来可能的继续加息，更加的谨慎，房子的交易清空率应该会有所下降，外 ...

前提是他们的贷款额度没有因为涨息下降很多。。
不然房价降了，他们贷款额度降了，还是买不上心仪的房子。。。

hxsh2000

xji 发表于 2022-5-4 14:00
每个人都希望抄在低点，卖在高点。就如同每个人都希望自己能娶林志玲。但实际很多成功人士都不是这样操作的 ...

我没想娶林，因为清楚要什么，适合什么，我家小妞妞就是最好的。也不怎么做超过自己的实力能达到极限的事情。

而且我很赞同你说的追求稳定回报等等的想法，也理解这种方法。我不是特别在乎什么稳定的回报，也不怎么特别看重最后的结果，只是在这个过程中享受着了解和确认的过程，而如果错了呢，就有更多的经验，无论成功的或者失败的，也能享受提升的过程。

所以我一直强调，维持好的心态和心情，才能保持清醒的关注和投入，并了解整个过程，积累知识和经验。一旦心态坏了，那么无论做什么都别扭，从想好好做事情的，变成自己和自己较劲，执拗的只为证明自己的正确性，就非常要不得了

hxsh2000

ilovefamily 发表于 2022-5-4 14:03
前提是他们的贷款额度没有因为涨息下降很多。。
不然房价降了，他们贷款额度降了，还是买不上心仪的房子 ...

你说的非常对，这个就得看哪个早点时间发生了。刚加息的时候，应该还是不会有非常大的影响的。半年以后，渐渐会有一定的显现，市场停滞影响估值，还款利率升高也影响贷款额度，还有看到房价长时间的持平或者开始缓慢的下降，人们就不会那么着急的去进入市场了

ilovefamily

hxsh2000 发表于 2022-5-4 14:47
你说的非常对，这个就得看哪个早点时间发生了。刚加息的时候，应该还是不会有非常大的影响的。半年以后， ...

肯定是贷款额度下降马上发生啊，涨息后，银行计算公式马上变，贷款额度立马下降，预批贷款都得重新做。。
房价吗，就看vendor着急不着急卖了，不着急的都可转出租。。。

tina-go

1，你们觉得，半年内，2022年内，会回归到2019年中的最低点吗？

2，你们觉得，此时此刻，价格=哪年何时的价格，比如=2016的价格？

icec

ilovefamily 发表于 2022-5-1 22:01
希望腰斩，忽然想买个仓库。。。

请问买仓库有什么优势?

hxsh2000

tina-go 发表于 2022-5-4 16:21
1，你们觉得，半年内，2022年内，会回归到2019年中的最低点吗？

2，你们觉得，此时此刻，价格=哪年何时的 ...

1，你们觉得，半年内，2022年内，会回归到2019年中的最低点吗？
--几乎没有任何可能，悉尼和墨尔本的房价，从2019年中的低点，到现在，对于平均的房子，能涨个百分之三十。半年时间，按现在这个趋势，能跌个2-5%，就已经快到极限了。我这里指的跌，是相似的房子的跌价，不是那种名义上的房子均价跌。因为行情不好，好的房子就会很少放出来，更多一般的房子放到市场上，这样会使得名义上的均价拉低不少。

2，你们觉得，此时此刻，价格=哪年何时的价格，比如=2016的价格？
--现在整个市场，对于未来利率和走向，分歧特别的大。就比如去年十月，连RBA都还觉得2024年之前不会加息，现在才刚刚半年，就已经超预期加息，并且说今年到年底前还需要多加几次的。这种时候各种参数变动大，没有什么预测的，波动太大

笑和尚

涨息，就是政府抢劫房东，否则，这么大的亏空靠谁去补?这次涨息，是2008年危机的延续，危机本来早在2020年能够完成，但疫情延缓了节奏，现在会成倍奉还，估计，房价跌去25-30%，汇率跌去15-20%左右，
大概就是总共跌去40-50%，相对于美元。

hxsh2000

笑和尚 发表于 2022-5-4 17:27
涨息，就是政府抢劫房东，否则，这么大的亏空靠谁去补?这次涨息，是2008年危机的延续，危机本来早在2020年 ...

"涨息，就是政府抢劫房东，否则，这么大的亏空靠谁去补" 没看懂这其中的逻辑，请细讲

是的，其实十几年来，都是一直在维持后GFC时代的恢复和繁荣，使用低息和放水。可现在世界上各个政府的做法，到底这次是之前再次突破底线的类似延续，还是根本的反转，这些连有决策权力的人，都不一定清楚。其他的人，也就是在猜或者各自希望而已

这十几年来，每次出现可能的危机，都是这种情况，那些希望房价大跌的人们都会非常的活跃，可结果却背道而驰：
1. 08-09年GFC金融危机，很多人预测房价跌30-50%
2. 11-12年欧债危机
3. 17-19年美联储加息缩表危机
4. 20年Covid危机

所以到底如何发展，并无定论，因为到底那些大咖和决策者们会做出怎样的应对，才是决定之后走向的决定性因素。所谓的预测的到底对不对，其实只是运气撞对了方向而已。

红红dance舞鞋

我就知道从2000年以来，买房的不管啥时候买的，不论当时低点高点站岗多久，都笑了。
不买的等降价的，不论房市高低腰斩与否都后悔的要撞墙。

谬热

我只是点进来看看足迹网各路宏观经济理论分析大师的高论。

ilovefamily

icec 发表于 2022-5-4 16:36
请问买仓库有什么优势?

就是需要买了，没啥特别的优势。。

ilovefamily

笑和尚 发表于 2022-5-4 17:27
涨息，就是政府抢劫房东，否则，这么大的亏空靠谁去补?这次涨息，是2008年危机的延续，危机本来早在2020年 ...

如果跌回2019年房价，我得补一套海边的house。。当时错过一套房，后来狂涨就追不上了。。

hxsh2000

谬热 发表于 2022-5-4 19:44
我只是点进来看看足迹网各路宏观经济理论分析大师的高论。

这个帖子里面没有这种大师，就是走一步看一步的，看形势而已。这里大部分人都没有确定的一定要如何的立场，于是可以好好的讨论和分享

hxsh2000

ilovefamily 发表于 2022-5-4 20:31
如果跌回2019年房价，我得补一套海边的house。。当时错过一套房，后来狂涨就追不上了。。 ...

哈哈，当时回涨的太快了。从一七年底的高点，然后到一八年底的低谷，再在低谷徘徊到一九年五月。之后自由党上台，美联储降息，市场转向激活，只用了短短半年，就在二零年初回到了接近一七年的高点。

所以市场的走向，随时都可能转向，谁知道呢

hxsh2000

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 19:41
我就知道从2000年以来，买房的不管啥时候买的，不论当时低点高点站岗多久，都笑了。
不买的等降价的，不论 ...

嗯，挺赞成的，结果论来说，到目前为止，这是事实

ilovefamily

hxsh2000 发表于 2022-5-4 21:23
哈哈，当时回涨的太快了。从一七年底的高点，然后到一八年底的低谷，再在低谷徘徊到一九年五月。之后自由 ...

借你吉言，希望价格腰斩回去，因为我错过的那套海边房子涨了几乎一倍。。
不过我错过的房子2019年也比2017年时贵了几十万。。张上来就跌不回去了。。

xrzedane

lengmo 发表于 2022-5-1 21:53
这位朋友挺会幻想的, 还利率10%. 这是疯了么.
利率上涨后房价下跌,确实贷款难了但是房价也跌了, 利率上 ...

如果抄底是以利率涨为代价，那么200万贷款*1.6%利率，和降价后160万贷款*2%利率，还贷变了么？

xrzedane

hxsh2000 发表于 2022-5-4 13:46
接到通知了，两个贷款的浮动还款都增加0.25%，一个二十号，一个十八号生效。

现有贷款，75%固定了的，22%  ...

为啥多10%利息

lengmo

xrzedane 发表于 2022-5-5 08:34
如果抄底是以利率涨为代价，那么200万贷款*1.6%利率，和降价后160万贷款*2%利率，还贷变了么？ ...

对比逻辑错误。澳洲没有30年固定利率，涨息影响所有人。
所以应该是196万x2%利率和160万x2%利率的对比

xrzedane

lengmo 发表于 2022-5-5 08:52
对比逻辑错误。澳洲没有30年固定利率，涨息影响所有人。
所以应该是196万x2%利率和160万x2%利率的对比 ...

fix4年，4年内就是低利率，4年后房价涨跌还不一定呢