写在政府全额津贴结束之前

floodp

不是最后一周拿购房补贴吧，不是延长到了12月底了嘛，只是9月30号以后，boost那部分减半了，并不是没有。应该不会有什么大影响，要说少个三五千块补贴，房市就崩盘，太不靠谱了吧。

t_guoguo

原帖由 floodp 于 2009-9-24 14:29 发表
不是最后一周拿购房补贴吧，不是延长到了12月底了嘛，只是9月30号以后，boost那部分减半了，并不是没有。应该不会有什么大影响，要说少个三五千块补贴，房市就崩盘，太不靠谱了吧。

[自购小窝] 写在政府全额津贴结束之前

chinara

读了一下，没读懂。。后半段掠过。。

george.bai

话说回来，鼓励首置业的朋友在这个时期买房，我想总是没有错的。

记住一句话，机会总是有的，就看我们是否在用心把握；天上的馅饼总是在往下掉的，就看你接不接的住！

george.bai

原帖由 sakesake 于 2009-9-23 23:48 发表
10月30号后不就少了7000了，其他还照旧。楼主要写也得在12月份才写啊，而且说实话看了几遍没看懂重点在哪里。

哥们，还是引用文中的那几句话回答你咯

鼓励首置业的朋友在这个时期买房，我想总是没有错的。

政府鼓励首置业者，给了$24,000，说简单了目的有二：一，刺激消费者市场并推动开发商新建住房，二，稳定房地产市场稳步上升。

最后一周，还有机会来拿政府津贴，不是小数目。在首置业者的购房预算中，应该是有很大帮助。

借笔者对经济的认知帮购房者看清房地产形势，

天上的馅饼总是在往下掉的，就看你接不接的住！

george.bai

原帖由 megajet 于 2009-9-24 00:08 发表
你列举的绝大部分的论据我也赞同，但对这个论据不敢苟同。为什么只分析了那些刚利用首置业津贴买房的人是否卖房的因素，而没有分析占绝大多数的早已经有房的人是否会卖房呢？ 对于这个问题，我的思考是：只要不是 ...

这个问题问得好，其实我文中说道了，不过没有当成重点来分析，文中内容如下：

买房中除了自住者就是投资者，投资者的特点就是房产是投资的产品，用租金保证一部分贷款偿还额，然后等待房屋长期增值，当然咯，在房价未增之前也不会卖掉。

另外补充一点，现在市场上的官方利率是3.0%，用中国的话讲是央行上存利率，实际上和商业银行的存款利率多数相差2～3个百分点，现在澳洲的浮动利率多是5%，即使未来一年内没有通货膨胀，商业银行利率也会调增大概0.5%。如果央行看到经济好转，而且消费指数上升的话，应该会调整官方利率上升以抑制潜在通货膨胀。再言简意赅点，经济好转意味着就业率上升，社会平均可支配收入增加，购房者可以支付逐步调高的利息，投资者也可以通过增加租金来减少还贷款的压力。大致情况即是如此，欢迎继续提问。

george.bai

原帖由 bob0227 于 2009-9-24 00:09 发表
看来坛子里的人都是爱憎分明，一针见血。这种政客式的外交言论在这里找不到市场，不受欢迎啊。

其实一针见血也未必受欢迎，仁者见仁咯。我其实是很鼓励首置业者买房子的，$24,000的补贴白拿为什么不拿？

george.bai

原帖由 wsedr 于 2009-9-24 00:25 发表
很像报纸上的文章

报纸上也发了一份

george.bai

原帖由 applenet 于 2009-9-24 02:02 发表
是原创吗？

要说澳洲房子贵不贵，看看国内的房子就可以了，国内房子连块地都没有，更谈不上好的透明的物业管理，可2-3年就能翻一番，现在很多房价跟悉尼差不多了。照着这比较的话，还是澳洲便宜，至少政府还补助点 ...

原创

george.bai

原帖由 小茉莉 于 2009-9-24 08:54 发表
我只有一个小小的问题
悉尼西边280只能租一房了么？

我举例说明的，也许不精确，当然如果新房28万的话，房租应该至少$230-250，不会低于这个数字。不过我没说过房租是$280，文中的$280是连本带息，这$280其中的22%还是本金偿付，就是利息$230左右咯。因为谁都不能把还自己房子的本金也算上利息。

这么回答可以么？

george.bai

原帖由 jibu 于 2009-9-24 10:11 发表

不绝对是，看你找多西的了。再有，问题不是这样问的。一房并不比两房便宜很多，西边的一房大概230-300，两房250-400以上（只是举个例子，不要作为价格参考）。原因是：一房肯定都是较新的，而且房子最贵的部分是厨 ...

谢谢，你的回答就更专业了。

george.bai

原帖由 ado3721 于 2009-9-24 10:42 发表
国内房价贵是不假。但总看到有人喜欢说国外是个多大的别墅才卖多少钱，国内那么个小公寓就卖多少钱，这真是个典型的谬论。你到上海市区20公里以外买个别墅看看是多少钱，你在mel的city里买个公寓看看又是多少钱。我想 ...

同意。

还有一点更重要，是本质区别，就是澳洲房产是永久产权，可以世代相传，而国内最多70年使用权。

kentwang

还讨论个啥啊，连个中心思想都没有。

george.bai

原帖由 maoyu 于 2009-9-24 11:10 发表
这馅饼在落到手里之前，你不知道是馅饼还是陷阱
迟到嘴里之前，也不知道是馅饼还是哑巴亏

如果拿买房子当吃馅饼，我保证你只要吃就是对的。40年前有很多人喊房子贵，不能买，那时候房价3000澳刀；30年前还是有很多人喊贵，不能买，那时候房价平均1万澳刀；20年前也是嫌贵不能买，房价呼拉就到了7万多了；10年前还是说不能买，房价20万了；今天依然有人说不能买，房价在40多万啦。。。。。。再过10年呢？

看房价看三两个月、三两年内的变化根本就没有价值的，如果把眼光放到10年的变化，就大不相同了。

lovesydney

3月底看了一个townhouse,标价是$399,000, 等5月份回来一看这个房子的标价已经是449,000。虽然没有卖出去。政府我想给不了我5万元的补贴吧！政府到底是补给了首次置业的人，还是给了哪些投资买房的人呢？搞不懂！ 但是看了这个房子以后就决定还是等明年再说吧！

gooddong

这样的文章要上学的时候能给及格？连个中心思想都没有，LZ不是房屋中介就是搞贷款的，忽悠吧！

greanbean

政府补贴其实主要是帮卖房子的
买房子的只会花更多的钱买相同的东西
说到底，这个刺激让买不起的更买不起了。只是大家都怀着占便宜的心理，只要拿到14000或21000,其他都不重要了

置业顾问

碰撞的思想无可厚非！

印花裙

原帖由 george.bai 于 2009-9-26 15:14 发表
如果拿买房子当吃馅饼，我保证你只要吃就是对的。40年前有很多人喊房子贵，不能买，那时候房价3000澳刀；30年前还是有很多人喊贵，不能买，那时候房价平均1万澳刀；20年前也是嫌贵不能买，房价呼拉就到了7万多了；10年前还是说不能买，房价20万了；今天依然有人说不能买，房价在40多万啦。。。。。。再过10年呢？

看房价看三两个月、三两年内的变化根本就没有价值的，如果把眼光放到10年的变化，就大不相同了。

agree:si20

yuanyuan09

每年的利息， strata 那些outgoings 都得15000， 一般来说哈. 十年涨个15万不算涨。 等到十年后， 15万也不是很多钱。
如果有钱， 那一定要买房。这个谁都知道。但是要说不管什么时候吃这个馅饼， 从长远来说都是好的， 我就不大同意了。 买 wolli creak 的赚了吗。
我感觉等明年1月后， 就可以好好砍价了

oceangoing

george.bai

原帖由 gooddong 于 2009-9-26 19:31 发表
这样的文章要上学的时候能给及格？连个中心思想都没有，LZ不是房屋中介就是搞贷款的，忽悠吧！

呵呵，真让这位仁兄看出来了，本文就是没给答案！

但是可以专门给这位兄弟一个中心思想啦，我鼓励你买房！不差钱的话，现在就买！忽悠不忽悠不是重点，重点是房价年年都涨。

aufarmer

原帖由 yuanyuan09 于 2009-9-27 13:48 发表
每年的利息， strata 那些outgoings 都得15000， 一般来说哈. 十年涨个15万不算涨。 等到十年后， 15万也不是很多钱。
如果有钱， 那一定要买房。这个谁都知道。但是要说不管什么时候吃这个馅饼， 从长远来说都是好 ...

难道租房不要钱？

我家住Bentleigh

自己住着舒服就好!
自己喜欢就好!
是自己的就好!

george.bai

原帖由 yuanyuan09 于 2009-9-27 13:48 发表
每年的利息， strata 那些outgoings 都得15000， 一般来说哈. 十年涨个15万不算涨。 等到十年后， 15万也不是很多钱。
如果有钱， 那一定要买房。这个谁都知道。但是要说不管什么时候吃这个馅饼， 从长远来说都是好 ...

george.bai

原帖由 aufarmer 于 2009-9-27 22:56 发表

难道租房不要钱？

租房的钱付给了房东，年年涨；买房还贷的钱还了银行贷款，利息一年比一年少（利率不变的前提下）。

当然了，即使利率提高了，本金额度也是一天比一天少！房价却是一年比一年涨！增了值，还可以再申请抵押贷款！

george.bai

原帖由 sakesake 于 2009-9-23 23:48 发表
10月30号后不就少了7000了，其他还照旧。楼主要写也得在12月份才写啊，而且说实话看了几遍没看懂重点在哪里。

标题已经回答你的问题了：写在政府“全额津贴”结束之前。津贴还没结束。

其实是一个分析，怎么理解就看对每个人的情况是否有帮助了。

george.bai

原帖由 dynamix 于 2009-9-24 00:57 发表
原来以为最多32-33万能搞定，可是到35万还有人往上喊，摇着头就退出了会场。。。。

一个房子值多少钱，不是中介说的算的，也不是owner说的算的，市场的供需关系起主导决定作用。尤其是拍卖会，只要有人出价，就必定物有所值。

george.bai

原帖由 alyssa 于 2009-9-24 11:51 发表
澳洲人口在上升阿， 这个人口红利可能是推动房价的关键动力。
看看墨尔本最近的样子就很清楚了。。

墨尔本的房市过热了，也许是大批移民涌入的原因。不过，供不应求是现实情况，墨尔本的房市还会持续至少两年。

我家住Bentleigh

在不久的将来,你会发现用100万在澳洲买个房屋是很普遍的一件事