主打低利率的NAB狂升息 1年投资房interest only 接近4% 投资房comparison rate全都5%以上投机者晕倒在厕所

中庸大学

天涯浪客 发表于 2022-5-4 03:15
还好吧，我买最后一套投资房的时候利率就是4.75附近。一直都是4以上，大概在2020年初疫情的时候我才找到 ...

说明你也是抄底不追高，利率高的时候房价低。大家学学

amyo(∩_∩)o

为啥大家可以拿到2.19的浮动，为啥我的是2.66？

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-4-22 17:40
有什么好高兴的呢
难道你不也是要付更多的利息吗

2014 你近期好活跃啊，还是那句话 增加收入，增加现金流 没事的

天涯浪客

中庸大学 发表于 2022-5-4 07:46
说明你也是抄底不追高，利率高的时候房价低。大家学学

4.5%的利率你觉的是高还是低？我当时感觉是很低的。因为以前是6.5。当时你的前辈们高喊利率要涨到7％呢，高喊耶伦老太要加息缩表。。。买房就是伸手接飞刀。。。大漠克里斯之剑终要落下。。。哈哈。

大胸妹，毛八马，悉尼好，刘翻译，你的前辈们比你们努力多了。一人开几个小号一天一篇，文采飞扬。

AlanTse

天涯浪客 发表于 2022-5-4 10:39
4.5%的利率你觉的是高还是低？我当时感觉是很低的。因为以前是6.5。当时你的前辈们高喊利率要涨到7％呢， ...

当年这几个ID火的一塌糊涂，全部看空，居然都隐遁江湖了

cathyqk

天涯浪客 发表于 2022-5-4 10:39
4.5%的利率你觉的是高还是低？我当时感觉是很低的。因为以前是6.5。当时你的前辈们高喊利率要涨到7％呢， ...

我买第一套自主房的利率是4.99%，到现在投资房的利率基本等于送钱给投资者。

中庸大学

从来没有白送的东西，利率低只是暂时现象。以前IO多，现在大部分都是P+I，银行早就设计好了圈套保全自己，套住韭菜。

vivian726

楼主辛苦了！！

b10862035

leoyin2014 发表于 2022-4-22 16:00
房价变化是一个相当长的时间，但是一旦涨息，你的贷款能力将立即，马上有一个减少
加上房东，不会再把好 ...

不管怎樣
大到世界末日 小到家裡死人
都是房價要漲

HedgeHogie

朋友上个月settle investment P+I 才2.7%

Nab的 刚问了她说没看到利息要涨到4%？

悉尼麦迪

HedgeHogie 发表于 2022-5-4 21:38
朋友上个月settle investment P+I 才2.7%

Nab的 刚问了她说没看到利息要涨到4%？

你现在去申请看看？3.5%+ 最起码

cr4p

上来看看谁哭晕了。结果一个人都没有？差评

ppllmm

中介昨天说，我的一套投资房6月即将租约到期，之前是590一周的租金，中介说按照行情可以加到670一周，为了照顾楼主的感受，我总算是忍住没笑晕

dmxgaji

ppllmm 发表于 2022-5-5 11:54
中介昨天说，我的一套投资房6月即将租约到期，之前是590一周的租金，中介说按照行情可以加到670一周，为了 ...

加租是一定的啦，市场经济。但是利息后面将会2-3倍于2020-2021年，你590的租金能翻倍嘛，能租1200？

我这里说的时间点指去年高位进场的，当然和早些年进场的无关

中庸大学

ppllmm 发表于 2022-5-5 11:54
中介昨天说，我的一套投资房6月即将租约到期，之前是590一周的租金，中介说按照行情可以加到670一周，为了 ...

吃光用光的鬼佬，现在很多生活消费都顾不上。要谈加租人家可以搬家。便宜房子多的去了。

merlot14

leoyin2014 发表于 2022-4-22 16:00
房价变化是一个相当长的时间，但是一旦涨息，你的贷款能力将立即，马上有一个减少
加上房东，不会再把好 ...

我怎么看到都是相反 房价下降到时候才有好房出来还没人抢可以降价买 难道好房的房东不离婚 不失业 不会变成遗产房？人有两个弱点 恐惧和贪婪 恒古不变

leoyin2014

merlot14 发表于 2022-5-5 19:34
我怎么看到都是相反 房价下降到时候才有好房出来还没人抢可以降价买 难道好房的房东不离婚 不失业 不会变 ...

呵呵，幻想得厉害

一半以上的房东是被中介劝卖的，都是看周围卖的好

他们本来并不是一定要卖

如果看到行情差，他们会坚定地打消念头

merlot14

leoyin2014 发表于 2022-5-5 20:16
呵呵，幻想得厉害

一半以上的房东是被中介劝卖的，都是看周围卖的好

我怀疑你没买卖过几套房 更没经历过很多cycle

lengmo

这不是最终利率，还要考虑折扣。

Xiuzhou

AlanTse 发表于 2022-4-23 00:40
利率从4%时代进入2%时代用了五年，15年到20年。
加息应该也不会是一步到位吧 ...

这个难说，好像油价以前每周二最低，但从高到低走了一周，从低到高就一天

alvin.y

大头爸爸 发表于 2022-4-22 16:54
自住房Variable现在大把银行还在做1.99%呢，慢慢加吧

现在哪家是1.99？这次加息前

大头爸爸

alvin.y 发表于 2022-5-6 00:11
现在哪家是1.99？这次加息前

一堆小银行，或者4大银行100万以上的借贷都可以拿到，20号左右加0.25%

ppllmm

中庸大学 发表于 2022-5-5 19:21
吃光用光的鬼佬，现在很多生活消费都顾不上。要谈加租人家可以搬家。便宜房子多的去了。 ...

桥洞还不要钱呢，不是每个人都愿意打赤膊住桥洞的

ppllmm

dmxgaji 发表于 2022-5-5 13:51
加租是一定的啦，市场经济。但是利息后面将会2-3倍于2020-2021年，你590的租金能翻倍嘛，能租1200？

我 ...

后面租金能不能到1200我的确不确定，同时我的利率1.89会不会变成3倍同样也是不确定的，因为谁也不是预言家。
但是有一点我很肯定，增加的成本，一定会转嫁给租客，而且不会哭晕并降价卖房

中庸大学

ppllmm 发表于 2022-5-6 11:44
后面租金能不能到1200我的确不确定，同时我的利率1.89会不会变成3倍同样也是不确定的，因为谁也不是预言 ...

你自娱自乐很开心。

dmxgaji

ppllmm 发表于 2022-5-6 11:44
后面租金能不能到1200我的确不确定，同时我的利率1.89会不会变成3倍同样也是不确定的，因为谁也不是预言 ...

利率翻倍的概率显然远远大于房租翻倍，加息周期有目标线的

能转移多少取决于自身杠杆的大小，杠杆拉满严重负现金流，不卖也得卖

中庸大学

ppllmm 发表于 2022-5-6 11:14
桥洞还不要钱呢，不是每个人都愿意打赤膊住桥洞的

你脑子都是中国内地思想，的确内地你可能住桥洞。但这里，完善的社会保障机制，就是要从房东这里抽税去保证那些付不起房租的人能住上政府给的房子。

住桥洞的也许是某些还不起房贷的所谓房东。

ppllmm

中庸大学 发表于 2022-5-6 11:59
你脑子都是中国内地思想，的确内地你可能住桥洞。但这里，完善的社会保障机制，就是要从房东这里抽税去保 ...

这倒是，因为澳洲不搞大基建，所以你住的桥洞拆迁可能性不大，所以很安心。
有钱人纳的税有多少去建吸毒屋养懒汉领centrelink的人，当然，这的确是我没有融入澳洲价值观的原因。
喊一句：“房价要腰斩，房东哭晕在厕所”！ 楼主可满意否？

AlanTse

Xiuzhou 发表于 2022-5-5 22:36
这个难说，好像油价以前每周二最低，但从高到低走了一周，从低到高就一天 ...

从12年来澳洲后还未经历过加息，只记得起初未买房时吃了一两年利息，存款利率从五点几到四点几，还曾经为了高利率从Net bank saver折腾到Ubank

14年入场买房后就一直降息，看来要准备经历寒冬了，争取存多一些放入offset

ppllmm

dmxgaji 发表于 2022-5-6 11:58
利率翻倍的概率显然远远大于房租翻倍，加息周期有目标线的

能转移多少取决于自身杠杆的大小，杠杆拉满严 ...

原来宏观走势能被你我用“显然”的判断出来。
世界上，有多少“显然”的想当然呢？
活在当下，守好自己的一亩三分地

让我们共同拭目以待吧