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楼主:dibilili

[修房建房] 4年的新房裂缝越来越多怎么办 [复制链接]

黃國龍

皮靴族

发表于 2022-4-16 12:56 |显示全部楼层

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雙磚是不是很重

HXG

铜靴族

发表于 2022-4-16 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2022-4-14 10:46
是正常啊，雨水冬夏，你看满马路的坑都是雨水冲走了马路底下的土然后车一压就一个一个坑了，单砖和板房 ...

双砖的房子自重很高，一般除了那种直接建在岩石上的房子，大部分双砖房都要打水泥桩去岩石层。一个house打上百个桩都是很正常的事。设计和建造合格的双砖房应该不会有裂缝的，也不太受土壤收缩膨胀影响的。我一个做结构设计的哥们说，他以前设计的一套双砖豪宅，有80多根桩，结果那个黎巴嫩builder一根都没打，后来房子到处都是裂缝还漏水… 还给他惹了个大官司，费了两万多律师费

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jimmyshi

铜靴族

发表于 2022-4-16 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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我家双砖房子，70多年了，几乎没裂缝。估计以前人造房子，地基水泥很结实，没省料。

alice70

木屐族

发表于 2022-4-16 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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我家两层楼的双砖房也是50多年了，只有客厅顶上有一条细微的裂缝，其余没有任何裂缝。后买的单砖房门和窗户都有裂缝

anklos

银靴族

发表于 2022-4-16 20:35 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2022-4-14 10:46
是正常啊，雨水冬夏，你看满马路的坑都是雨水冲走了马路底下的土然后车一压就一个一个坑了，单砖和板房 ...

纯瞎扯淡

扯的都让人无从说起

anklos

银靴族

发表于 2022-4-16 20:38 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2022-4-14 10:46
是正常啊，雨水冬夏，你看满马路的坑都是雨水冲走了马路底下的土然后车一压就一个一个坑了，单砖和板房 ...

那么多百年老双砖都没裂缝

到你这里偷工减料就是双砖的问题了？

你觉得一百年前人是不知道用木头支撑是吗？

回眸一笑

金靴族

发表于 2022-4-16 20:46 |显示全部楼层

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朋友家造房前段时间一直下雨，我一直担心他家的木结构在雨水里泡了那么长时间再造的房子能行吗

Mmzhli

皮靴族

发表于 2022-4-16 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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回眸一笑发表于 2022-4-16 20:46
朋友家造房前段时间一直下雨，我一直担心他家的木结构在雨水里泡了那么长时间再造的房子能行吗 ...

等造好了过几年就知道答案了

JHHHS

水晶靴族

发表于 2022-4-16 20:59 |显示全部楼层

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好像没啥好办法

laikai000

金靴族

发表于 2022-4-16 21:35 |显示全部楼层

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学习以下

郁闷双鱼座

铜靴族

发表于 2022-4-16 21:44 |显示全部楼层

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这种不上照片说不清楚的。可能你认为的问题，其实没那么严重。

阿毛

银靴族

发表于 2022-4-16 21:46 |显示全部楼层

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双砖房大多内墙有裂缝，修理成本非常昂贵

给自己2分

皮靴族

发表于 2022-4-16 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由给自己2分于 2022-4-16 22:04 编辑

楼上一群人都在秀自己的知识。。。
双砖不是问题。问题是偷工减料或者结构设计有问题。四年的房子还在保质期，结构是保质七年。赶紧去举报吧consumer affair

红红dance舞鞋

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-16 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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dafahao 发表于 2022-4-14 14:06
呵呵，次新的还好了，近两年新建的直接能要你命啊

最近十几年的都堪忧，越新质量越差

luliang2000

皮靴族

发表于 2022-4-17 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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唉，新房。。。

boost82

头像被屏蔽

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发表于 2022-4-17 01:54 |显示全部楼层

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dibilili 发表于 2022-4-14 14:09
周六他再来看看，之前和他谈的结果是如果我卖房，他帮我重新做一遍油漆，这听起来有点坑下家。准备找一个 ...

builder 已经给你解决方案了

frank_1982

铜靴族

发表于 2022-4-17 06:32 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2022-4-16 13:13
双砖的房子自重很高，一般除了那种直接建在岩石上的房子，大部分双砖房都要打水泥桩去岩石层。一个house ...

一根都没有房子是直接坐在地上吗

Best888

铜靴族

发表于 2022-4-17 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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抓紧查和正式索赔。还在保修期。

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2022-4-17 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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双砖房也要有板cover 这样眼不见心不烦。

HXG

铜靴族

发表于 2022-4-17 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2022-4-17 06:32
一根都没有房子是直接坐在地上吗

有普通地基 strip footing，但是不够用

hollysn

铜靴族

发表于 2022-4-17 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-4-16 20:38
那么多百年老双砖都没裂缝

到你这里偷工减料就是双砖的问题了？

我觉得那位层主说的挺在理的，你没有明白他/她的意思。

anklos anklos 当前离线头像被屏蔽银靴族银靴族, 积分 5619, 距离下一级还需 4381 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-4-17 15:32 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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ydamn

布鞋族

发表于 2022-4-19 01:44 |显示全部楼层

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我住的双砖老公寓，就两层一共7户人家。这栋楼七八十年还是有了，看得见的墙角不垂直地面，地面也有倾斜。问了邻居，都说他们家也一样，双砖房久了必须花钱维护。我隔壁的邻居几年前花了些钱把地面弄水平了，但是墙面倾斜没办法的。底楼还的邻居自住，他自己是个builder。什么房子都有利有弊吧。

一博.王

皮靴族

发表于 2022-4-19 10:06 |显示全部楼层

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我以前住过双砖的8层公寓，卧室那墙裂的太可怕了

timelord

木屐族

发表于 2022-4-19 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2022-4-16 13:13
双砖的房子自重很高，一般除了那种直接建在岩石上的房子，大部分双砖房都要打水泥桩去岩石层。一个house ...

这个听着有点扯，bored pier inspection都不做直接过？

董建奎

皮靴族

发表于 2022-4-19 10:54 |显示全部楼层

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房子年龄多少年了？

merlot14

皮靴族

发表于 2022-4-19 11:02 |显示全部楼层

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都什么年代了还迷信双砖？想要保温隔热好加厚中间空层往里面多塞保温隔热隔音棉就是了单砖最好不用刷漆维修方便

boost82

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-19 11:07 |显示全部楼层

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卖了算了吧。过节去朋友家，也是差不多5年新的双砖房子，天花板的周边石膏线和墙体连接处已经有了很明显的裂缝了，

rockbox

水晶靴族

发表于 2022-4-19 11:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 rockbox 于 2022-4-19 10:51 编辑

新房也有磨合期，抛开结构质量问题，内应力释放，不同材料热胀冷缩变形，连接处细微变形等等，各种原因都有可能造成细微裂缝，双砖内墙受力有一些裂缝其实也很正常的。裂缝如果不持续变宽，修补一下就没事。
以前地基和现在地基不一样，以前的更容易局部沉降，现在slab地基除非重大问题造成断裂或者严重倾斜，否者不太容易因为地基问题引起墙面断裂。
裂缝如果不超过10mm，按lz说的<2mm的情况，就算情人来看也不会当作重大问题。实在不放心请个靠谱的专业房屋检查人员现场评估一下，网络上问不出什么具体有针对性地答案。如果真的有问题，你拿着第三方检测报告再去跟builder沟通也有证据比较有底气。

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)