[行情讨论] 在加息周期中，房主会绝望抛售吗？ [复制链接]

发表于 2022-4-13 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-13 08:11
何尝知道你说的不是忽悠呢？

我从来不会发帖告诉选民，工党上台房价会跌。也不会发帖如楼主天天房价坚挺。没有事实根据的少数，影响别人判断为自己利益造势，良心会不安。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-13 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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红红dance舞鞋发表于 2022-4-13 08:12
我从来不会发帖告诉选民，工党上台房价会跌。也不会发帖如楼主天天房价坚挺。没有事实根据的少数，影响 ...

你说的这些，不都是在暗示选民吗？

红红dance舞鞋

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发表于 2022-4-13 09:15 来自手机 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2022-4-13 08:14
你说的这些，不都是在暗示选民吗？

我没有明示暗示。倒是你明示的好多遍了。工党上台房价会跌。掷地有声却无证据

yan035

皮靴族

发表于 2022-4-13 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-13 07:05
楼主还应该祈祷工党别上台，不然我看浮亏10%挡不住

为啥工党上台只跌10％，而自由党在台上要跌15％？

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-13 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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yan035 发表于 2022-4-13 08:33
为啥工党上台只跌10％，而自由党在台上要跌15％？

我可没说自由党要跌15%

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-13 09:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 haomaomaojj 于 2022-4-13 09:00 编辑

昨天去看房，一个华人中介劝了我半个小时
中心思想：
1. 现在不买房，下半年房租会暴涨，我可能会睡桥洞。
2．错过他这个房，后面没人卖房了，拿着钱在手里变毛，没房子买了。
3. 他那个房差不多300多万搞下来，他说很好出租1000一周(因为房子很破，这租金只低不高)，我算了下，折腾下来还不如银行定期的收益，还要加上房价下跌的损失风险。我终于明白了为什么现在投资客没了，只剩刚需。说实话，下跌市场刚需也会减少，毕竟可以去租房，感谢政府，修了那么多公寓，其实对华人来说，住公寓并不难受

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2022-4-13 10:21 |显示全部楼层

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就凭这涨一丁点的息认为房主就会杀跌出售自己的房子？可能吗？

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发表于 2022-4-13 10:25 |显示全部楼层

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喜欢蓝天发表于 2022-4-13 09:21
就凭这涨一丁点的息认为房主就会杀跌出售自己的房子？可能吗？

难道等到后面坏消息落实，房主们踩踏出货才出售？越早割肉损失越小。

发表于 2022-4-13 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-13 06:47
影响价格的是买家的购买能力，而不是卖家愿不愿意抛售。
买家借不出那么多钱，买不起就不买。

你大概没经历过几个周期。。。
以前最厉害的08-09经济危机，记得那时还有leader报纸登房产广告，那时房子便宜，可是广告就几页，vendor都持房不卖。。。
房价高的时候，leader房产广告有几十页。。。
所以投资可以等等看，自住房真是可以随时买，因为可以挑到自己最喜欢的房子。。。

发表于 2022-4-13 10:30 来自手机 |显示全部楼层

miss鱿鱼发表于 2022-4-13 09:25
难道等到后面坏消息落实，房主们踩踏出货才出售？越早割肉损失越小。

too young too naive。。。
房价跌的时候不但不会踩踏出货，相反出货会特别少。。。没多少房子上市。。。

weiweieeee

皮靴族

发表于 2022-4-13 10:30 |显示全部楼层

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看完了大神们回复我还是很迷茫。。。

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发表于 2022-4-13 10:35 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-4-13 09:30
too young too naive。。。
房价跌的时候不但不会踩踏出货，相反出货会特别少。。。没多少房子上市。。。 ...

too young too simple的是你，小朋友。谁愿意亏本卖房，还不是资金链断裂导致不得不卖房的。卖房的比你懂他们为什么明知道行情不利还要卖房。

发表于 2022-4-13 10:36 来自手机 |显示全部楼层

miss鱿鱼发表于 2022-4-13 09:35
too young too simple的是你，小朋友。谁愿意亏本卖房，还不是资金链断裂导致不得不卖房的。卖房的比你懂 ...

你经历过几个周期就知道了。。。没有几个法拍房的。。
房东睡车库，把房子租出去或分租都不会卖房子的。。。

图图哥

木屐族

发表于 2022-4-13 10:37 |显示全部楼层

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‘经历过covid这样的大事件，一半人没有工作家里蹲’ --- reference有吗？还是张口就来？

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发表于 2022-4-13 10:37 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-4-13 09:36
你经历过几个周期就知道了。。。没有几个法拍房的。。
房东睡车库，把房子租出去或分租逗不会卖房子的。 ...

照你这么说，美国次贷危机也是不存在的，房东们都可以睡车库甚至睡大街，然后把房子出租还贷，总比断供强不是。

发表于 2022-4-13 10:40 来自手机 |显示全部楼层

miss鱿鱼发表于 2022-4-13 09:37
照你这么说，美国次贷危机也是不存在的，房东们都可以睡车库去，总比断供强不是。 ...

美国和澳洲贷款机制不同，美国次贷危机当时在澳洲也没发生。。。08-09我经历过。。。
没有大量房产上市，相反上市房产数量很少。。。
来澳洲快20年了，就没见过法拍房。。。房东怎么都能凑合过去。。。

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发表于 2022-4-13 10:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 miss鱿鱼于 2022-4-13 09:45 编辑

ilovefamily 发表于 2022-4-13 09:40
美国和澳洲贷款机制不同，美国次贷危机当时在澳洲也没发生。。。08-09我经历过。。。
没有大量房产上市， ...

说这句话你就是真不懂了，澳洲四大银行的贷款都是在美国市场融资的。我建议再去做做功课吧。

总之一句话，要是都能靠出租还贷撑过资金链断裂，美国房东们在次贷危机的时候为什么不这么做？机制再不一样也不能阻止房东们睡大街出租还贷吧？

xiaocrm

布鞋族

发表于 2022-4-13 10:47 |显示全部楼层

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这种算不算法拍？

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-139058015

发表于 2022-4-13 10:47 来自手机 |显示全部楼层

miss鱿鱼发表于 2022-4-13 09:44
说这句话你就是真不懂了，澳洲四大银行的贷款都是在美国市场融资的。我建议再去做做功课吧。

总之一句话 ...

你去查查美国次贷危机是怎么引起的再来回帖吧。。
你大概没在澳洲贷款买房过不知道澳洲银行如何审批贷款资格。。。审批机制不同，所以澳洲不会发生美国次贷的事。。。

评分

参与人数 1	积分 +10	收起理由
喜欢蓝天	+ 10	美国的房产税和澳洲大不相同，次贷危机在澳.

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发表于 2022-4-13 10:51 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2022-4-13 09:54 编辑

xiaocrm 发表于 2022-4-13 09:47
这种算不算法拍？

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-139058015

法拍一般写Mortgage sale或Mortgage auction
就是贷款还不起，银行拍卖。。。
不是please contact agent。。。
看明白了，希望涨息房价暴跌，房东踩踏出货的都是没房想买房的。。。一点买房经验没有。。。

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-13 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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likemsn 发表于 2022-4-13 07:42
会，现在跟以往不同，以前房子普遍在100万房子贷款，现在都在200万起点以上，利息到4%，100万一年就要4万利 ...

主要看增值和利息比，如果一年增值10%就是10万，减去4万利息赚6万

发表于 2022-4-13 10:56 来自手机 |显示全部楼层

而且和地域有关，悉尼房子贵，涨息影响大，apt多，选择也多。。。
维省房子没那么贵，涨息对房主影响真没那么大的。。。

xiaocrm

布鞋族

发表于 2022-4-13 10:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaocrm 于 2022-4-13 09:58 编辑

ilovefamily 发表于 2022-4-13 09:51
法拍一般写Mortgage sale或Mortgage auction
就是贷款还不起，银行拍卖。。。
不是please contact agent ...

这个是Under Instructions from the Mortgagee（介绍里），不是一个意思吗？纯属第一次看到，所以想了解一下

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发表于 2022-4-13 10:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 miss鱿鱼于 2022-4-13 10:01 编辑

ilovefamily 发表于 2022-4-13 09:47
你去查查美国次贷危机是怎么引起的再来回帖吧。。
你大概没在澳洲贷款买房过不知道澳洲银行如何审批贷款 ...

你连澳洲银行怎么融资都不知道还让我做功课？您脸真大。我在四大行工作过，小朋友，我非常清楚，这和审批没一毛钱关系，能拿到贷款的都是经过审批的，这是前置条件，资金链断裂是发生在贷款发下来之后。任何审批和风控都不敢说百分百不不出问题，你真厉害，张口就来。我认识cba风控的director，要不你简历给我，我给你内推下？薪水保证你满意，只要你能做到你审核的贷款不违约就行。不懂就不懂，东拉西扯何必呢

alphabeta

发表于 2022-4-13 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜楼主又成功创作出一个吵架帖

发表于 2022-4-13 11:00 来自手机 |显示全部楼层

miss鱿鱼发表于 2022-4-13 09:57
你连澳洲银行怎么融资都不知道还让我做功课？您脸真大。我在四大行工作过，小朋友，我非常清楚，这和审批 ...

哦，那08-09澳洲也发生次贷危机了？房主大量踩踏出货了？
事实是没有。。因为我经历过那时还买了个房子。。因为房子量少，选择少，凑合买了一个。。而且房东还有钱，settle直接给4个月..

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发表于 2022-4-13 11:04 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-4-13 10:00
哦，那08-09澳洲也发生次贷危机了？房主大量踩踏出货了？
事实是没有。。因为我经历过那时还买了个房子 ...

08年次贷危机是个人都知道澳洲是靠什么度过的，拿这个来说事儿只能说你理屈词穷了。算了，我觉得你这回复太没营养，到此为止，不再回复

发表于 2022-4-13 11:04 来自手机 |显示全部楼层

xiaocrm 发表于 2022-4-13 09:57
这个是Under Instructions from the Mortgagee（介绍里），不是一个意思吗？纯属第一次看到，所以想了解 ...

法拍都是mortgage auction。。。银行直接拍卖。。。我只听说过，在传闻里。。。这些年看那么多房子，一个都没赶上过，我也希望赶上一个，可以捡漏。。。
所以几率不大。。。