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楼主:csq84

[行情讨论] 布里斯班已经熄火，行情向下 [复制链接]

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2022-4-24 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-10 05:53
这个我早说过好几遍，没人信。

昆州房地产专治各种不服。多少悉尼，墨尔本常胜将军，在昆州折戟沉沙。

多少T1 的builder在昆士兰倒闭

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花生

钻石靴族

发表于 2022-4-24 22:43 |显示全部楼层

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周围的房价没见跌啊

csq84

木屐族

发表于 2022-4-25 02:05 来自手机 |显示全部楼层

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花生发表于 2022-4-24 21:43
周围的房价没见跌啊

现在的趋势如下

1，上市的房子增多，之前供应太少，这个滞后性需要一个月以上才能体现
2，拍卖达不到卖家预期，卖家已经开始接受现实降价。有实力的卖家则选择退出不卖
3，根据一些人的观点，房价不涨等于在跌
4，租金可以支持持有成本，卖家现金流健康
5，昆士兰政府薅羊毛地税7月1日开始，预计6月还有一波出货

综上房价不会大跌，今年预计好房好区不涨不跌，其他最多10%

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bct

皮靴族

发表于 2022-4-25 02:21 |显示全部楼层

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我也不看好疫情后的布里斯班和黄金海岸特别是这两个地方的公寓，历史悲剧太多很多人都忘了痛。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-25 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班内城区，除了一些最高端区跌了，其他比较坚挺。
跌幅明显的是布里斯班外围的区，黄金海岸跌幅也明显。
阳光海岸，没有考察过，不了解。
跌幅要慢慢的蔓延，悉尼也不是一开始就全部下跌

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-4-25 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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去年年中卖50多万的房子，去年年底类似的房子就60万了，现在已经直追65万。。希望房价回归理性
期望房子回到50多万

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-4-25 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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我叫老王Ha 发表于 2022-4-24 21:37
多少T1 的builder在昆士兰倒闭

所以是很多T1builder 倒闭吗？

nineyes

铜靴族

发表于 2022-4-25 15:58 |显示全部楼层

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csq84 发表于 2022-4-25 01:05
现在的趋势如下

1，上市的房子增多，之前供应太少，这个滞后性需要一个月以上才能体现

什么地税？麻烦解释一下谢谢

人家是来卖萌的，不要认真

simon319

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发表于 2022-4-25 19:04 |显示全部楼层

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支持跨州的继续来接盘，又不是亏不起，快来买，不要停

csq84

木屐族

发表于 2022-4-26 00:00 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2022-4-25 14:58
什么地税？麻烦解释一下谢谢

https://www.qld.gov.au/environment/land/tax/interstate

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kk-11

铜靴族

发表于 2022-4-26 08:46 |显示全部楼层

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dorothyu725 发表于 2022-4-10 21:31
11年末入市 22年1月脱手的布村自住房差不多翻了个倍吧

在哪边不翻倍

cathyqk

银靴族

发表于 2022-4-26 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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kk-11 发表于 2022-4-26 07:46
在哪边不翻倍

墨尔本远东区西北区这11年大部分房子都没到翻倍的水平，最多90%而已。

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你要是火了，那还不像我整你那样整我啊。

花生

钻石靴族

发表于 2022-4-26 09:56 |显示全部楼层

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csq84 发表于 2022-4-25 23:00
https://www.qld.gov.au/environment/land/tax/interstate

原来是针对interstate买家的，这是和新州跟进了

静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

mario333

布鞋族

发表于 2022-4-26 11:57 |显示全部楼层

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csq84 发表于 2022-4-25 01:05
现在的趋势如下

1，上市的房子增多，之前供应太少，这个滞后性需要一个月以上才能体现

地税有啥变化啊？

tingting2013

木屐族

发表于 2022-4-26 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2022-4-24 11:33
打错了4161 4160 birkdale alexhill regents park
租金翻倍地税减半
650k-700k 租550-600 星期4开房 ...

是近期买的么？你是高手

gentleboy

皮靴族

发表于 2022-4-27 14:51 |显示全部楼层

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从人口流入速度，地供应量，商业机会，就业机会等等方面来说，投资的话，还是悉尼

昆州这轮主要是相对悉尼墨尔本疫情防护做得好对房价有所加持，但这个不会是常态。

10年翻一番，和悉尼比，确实不值一提。

地产投资周期性很强，感觉这轮基本到头了，下次机会要等连续加息，房贷违约率上升的时候再入场

kk-11

铜靴族

发表于 2022-4-28 08:44 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2022-4-26 08:13
墨尔本远东区西北区这11年大部分房子都没到翻倍的水平，最多90%而已。

问三个问题可以不？

一、墨尔本哪个区的房子，房价比较低。租金较好，投资考虑中，现金流优的。

二、墨尔本哪个区的房子，同等价格中离城较近，房价比较低。涨幅预期不大，但自住的性价比最高。

三、墨尔本哪个区的房子，房价比较低。同等价格中涨幅预期较大，投资的性价比最高。

coldcopper

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发表于 2022-4-28 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2022-4-23 22:04
不要吓我我卖了Ermington 买了三间qld 4160 4161 4118

厉害厉害这光税就交了快15万吧

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