难兄难弟 清空率继续往下 悉尼清空率64% 墨尔本清空率66%

中庸大学

难兄难弟 悉尼清空率64% 墨尔本清空率66%

悉尼中价位和上周持平，成交略有放大，卖家有点猴急了，愿意讨价还价了。还是原来观点，目前以改善型中产需求为主了。投机客在退潮。分水岭会出现在澳联储加息之后。越往后越惨。拉满杠杆的投机者估计将在后面2年期以上加息到4%以后非常痛苦。基本要掏空甚至再借债来还旧债。银行不会帮你扛，还不起，银行就限时打8折拍卖掉。反正银行也不亏。

ARACT

不肯能，房价要涨，再涨20%

cangaru

这是房市正在为不久后的暴涨积存力量

skyman2021

估计到明年底，悉尼评价跌20%，记住我的id,欢迎明年底来打我脸

dmxgaji

本周修正后的数字可能已经破60了

6月RBA加息后，浮动一上调，很多人应该就坐不住了

然后去年高位进场接盘的一般都是固定了2年，明年一到期那就凉凉了，高利率+房价跌=被暴击

laikai000

确实在降，
今天看了一套拍卖，只有一个人出价，算是流拍，但还是贴出了SOLD。估计房东估计再不卖会更惨，商量商量卖了算了

gardenia12

感觉价格反而上涨了。虽然中位价1.62m

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cangaru 发表于 2022-4-9 20:13
这是房市正在为不久后的暴涨积存力量

wow 我代表所有中介和抠脚为你点赞

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laikai000 发表于 2022-4-9 20:46
确实在降，
今天看了一套拍卖，只有一个人出价，算是流拍，但还是贴出了SOLD。估计房东估计再不卖会更惨， ...

中介涉嫌数据造假了 下周三会有纠正清空率

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-9 20:29
本周修正后的数字可能已经破60了

6月RBA加息后，浮动一上调，很多人应该就坐不住了

你的回复始终就是这一点，利率要涨，房价要跌，你就没有一点能说服人的论据吗？

你觉得你这样说房价跌有人信吗？

我还真不敢认同你的观点。

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asschemer007 发表于 2022-4-9 20:49
你的回复始终就是这一点，利率要涨，房价要跌，你就没有一点能说服人的论据吗？

你觉得你这样说房价跌有 ...

corelogic说价格跌了 Domain说清空率跌了 它们都在撒谎？

jacsonlin

1214套上市拍卖，量很大呀。

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jacsonlin 发表于 2022-4-9 20:56
1214套上市拍卖，量很大呀。

抛盘众多。既然中介和抠脚都认为房价还要涨?为什么那么多人卖？请你们出来解释解释

asschemer007

中庸大学 发表于 2022-4-9 20:52
corelogic说价格跌了 Domain说清空率跌了 它们都在撒谎？

不知你了解吗，core logic 说3月悉尼跌了0.1%.

我觉得0.1%只是正常的波动。

你如果认为0.1% 是大跌的话，那我真不知该怎么说。

jacsonlin

中庸大学 发表于 2022-4-9 20:57
抛盘众多。既然中介和抠脚都认为房价还要涨?为什么那么多人卖？请你们出来解释解释 ...

现在大部分人认为房价要跌，所以才卖房。可是价格低了，他们又不想卖，你说怎么办。

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jacsonlin 发表于 2022-4-9 21:03
现在大部分人认为房价要跌，所以才卖房。可是价格低了，他们又不想卖，你说怎么办。 ...

拉锯会进一步持续到利息再次明显上涨。现在投降的卖家是明智的。再下去就要看买家脸色了。

jacsonlin

中庸大学 发表于 2022-4-9 21:06
拉锯会进一步持续到利息再次明显上涨。现在投降的卖家是明智的。再下去就要看买家脸色了。 ...

谁能预测未来？也只有老天知道。你能预测2020-2021大涨吗？那时候大部分人认为从2017开始至少跌5年。

回顾一下，银行皇家委员会-工党取消负扣税- RBA加息-山火-疫情-再下来是啥？没人知道。

yingke

asschemer007 发表于 2022-4-9 21:01
不知你了解吗，core logic 说3月悉尼跌了0.1%.

我觉得0.1%只是正常的波动。

在他们眼里，跌0.1%是大跌，涨30%是正常波动。这不就恰恰说明房价上涨是正常现象，下跌是非常罕见的意外事件吗？

asschemer007

我劝楼主再深入了解一下数据再在这里发帖子吧，别误导大家了。

asschemer007

yingke 发表于 2022-4-9 21:09
在他们眼里，跌0.1%是大跌，涨30%是正常波动。这不就恰恰说明房价上涨是正常现象，下跌是非常罕见的意外 ...

空军等了这么多年，终于等来跌了0.1%。

心情是可以理解的

alphabeta

加息预期把投资客赶跑光了，目的也就达到了

liuke

今天看了附近的两套房子拍卖，看热闹的人很少，只有同一个人给两套房出价，流拍。

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asschemer007 发表于 2022-4-9 21:13
我劝楼主再深入了解一下数据再在这里发帖子吧，别误导大家了。

我有说现在价格大跌吗，我只是说跌。你心那么虚干嘛? 以后会更精彩的。

清空率现在比去年80多%是大跌了。

只打内线

BBQ了

yingke

asschemer007 发表于 2022-4-9 21:15
空军等了这么多年，终于等来跌了0.1%。

心情是可以理解的

等了这么多年，终于等到了下跌0.1%，不满足，还想再多跌点，结果机会稍纵即逝，又是30%以上的⬆️涨，只好接着拍大腿！别问我怎么知道的，这是我这么多年的心路历程，所以我非常理解楼主这类空军们的心情！

churchman

看了都流派了

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churchman 发表于 2022-4-9 21:30
看了都流派了

你是说流拍了，是吗

xrzedane

2019跌是什么原因，2020涨是什么原因

eguan88

xrzedane 发表于 2022-4-9 21:54
2019跌是什么原因，2020涨是什么原因

都是利息/杠杆

angelapanpan

竟然还有64%的清空率，楼主都吆喝多久了，这帮人太不听劝了。 清空率应该降到0以下才对。