难兄难弟 清空率继续往下 悉尼清空率64% 墨尔本清空率66%

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-9 20:49
你的回复始终就是这一点，利率要涨，房价要跌，你就没有一点能说服人的论据吗？

你觉得你这样说房价跌有 ...

RBA早就给过利率和澳洲房价关系的详细描述，并且非常明确利率是影响房价最重要的因素
这个是早点的版本https://www.rba.gov.au/publications/rdp/2019/pdf/rdp2019-01.pdf
新的RBA模型自己去翻，我的话你可以无视，有本事RBA说的你也无视

现在很多区已经跌了10%了，你都看不到吗？新西兰加息后跌成什么样了，看不到吗？睁眼说瞎话？

总体均价没有那么快，你急什么啊，房价都是以季度为单位的，年底看不就是了。你预测的悉尼今年还会涨5%，如果年底不是我到时候一定要晒晒你

你自己说话有什么事实嘛？连RBA和美联储目前基准利率都不知道的人，在那里天天大放厥词，真有你的

信誓旦旦的澳洲利率最多3.5-4%，放完大话一个月就被打脸，连年底不用，真是服了你个007

拍照留存，省的你不认账

自己偷偷的把昆州的货出了，很爽吧

悉尼麦迪

dmxgaji 发表于 2022-4-9 20:29
本周修正后的数字可能已经破60了

6月RBA加息后，浮动一上调，很多人应该就坐不住了

007不认 今年悉尼墨尔本要涨5% 厉害！利息一直涨、房价高企，继续涨

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-4-9 20:49
你的回复始终就是这一点，利率要涨，房价要跌，你就没有一点能说服人的论据吗？

你觉得你这样说房价跌有 ...

说实话 你的话 才是和很多人反着来 不可信

悉尼麦迪

中庸大学 发表于 2022-4-9 20:52
corelogic说价格跌了 Domain说清空率跌了 它们都在撒谎？

007的话 其实越看越搞笑的 搞得全世界他反着来最清醒

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-4-9 21:13
我劝楼主再深入了解一下数据再在这里发帖子吧，别误导大家了。

你无非就是想自我说服，让大家来支撑你完全相反的言论 你也别说了 年底涨5% 你说的

dmxgaji

悉尼麦迪 发表于 2022-4-9 22:18
你无非就是想自我说服，让大家来支撑你完全相反的言论 你也别说了 年底涨5% 你说的 ...

他前段时间把手上昆州的货已经出掉了，当时回帖的时候他说了

yzh112

本人不是空也不是多，就客观数据和现实情况，我更同意dmxgaji，中庸和悉尼麦迪。。。007和每日一贴哥有点像，一些说法站不住脚，感觉是先有了结论，再找论据支撑结论

idlepoison

蹲下才能跳的更高
房价要涨

yingke

为什么要加息，通货膨胀呗，通胀意味着货币贬值，货币贬值，房价肯定上涨，这点道理还需要争论吗？

Adamhe

附近一套之前下雨取消拍卖现在改成联系中介了

悉尼麦迪

yzh112 发表于 2022-4-9 22:35
本人不是空也不是多，就客观数据和现实情况，我更同意dmxgaji，中庸和悉尼麦迪。。。007和每日一贴哥有点像 ...

看多了 再明显不过了

mea

卖不掉的房子快点重回租借市场，这样也挺好。
清空率下跌，成交量高位是市场在重新平衡

asschemer007

这里是空军贴，我就不参和了；

你们大家一起抱团取暖，互相支持一下吧。

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-9 21:59
RBA早就给过利率和澳洲房价关系的详细描述，并且非常明确利率是影响房价最重要的因素
这个是早点的版本ht ...

固定利率就算涨到10%，对有房人有影响吗，现在浮动已经降到了2%以内。

你知道原因吗？这次的美国加息是被逼无奈的，澳洲官方利率会和美联储的基准利率差会达到最大化，浮动和固定的利率差也会达到最大化；

这样的局面以前是从未有过的。

RBA不加息，银行不会动浮动的；RBA缓加息，浮动也会缓加息；

再不懂的话，就看你的存款利率好了，等你们空军的存款利率上升的时候，才是浮动利率上升的时候

至于固定，涨再多有关系吗，我们又不会选择固定。

mea

无论是看空贴还是看多贴，都说明有人关注。现在都少了，估计是有能力关心地产的越来越少了。悉尼现在的价格，把年薪20万的家庭都剔除了。
多出来的是租借纠纷贴，这种贴都不会是好事。

babycat1988

mea 发表于 2022-4-10 07:59
无论是看空贴还是看多贴，都说明有人关注。现在都少了，估计是有能力关心地产的越来越少了。悉尼现在的价格 ...

我也抱有这个观点，啥时候足迹上讨论房价的帖子少了，房价就开始大跌了！一般足迹上讨论房价帖子越多的时期，房价就涨得越凶！

中庸大学

mea 发表于 2022-4-10 07:59
无论是看空贴还是看多贴，都说明有人关注。现在都少了，估计是有能力关心地产的越来越少了。悉尼现在的价格 ...

是的

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-10 07:57
固定利率就算涨到10%，对有房人有影响吗，现在浮动已经降到了2%以内。

你知道原因吗？这次的美国加息是 ...

首先你是中介已经被翻出来了，之前还嘴硬不承认呢

其次都知道RBA扛过五月大选，六月就要加息了，别在那里洗了

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-10 11:03
首先你是中介已经被翻出来了，之前还嘴硬不承认呢

其次都知道RBA扛过五月大选，六月就要加息了，别在那 ...

你觉得RBA今年能加几次？浮动利率能加到多少？

我做贷款这么多年，难道还不知道利率的变化情况吗？

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-10 11:20
你觉得RBA今年能加几次？浮动利率能加到多少？

我做贷款这么多年，难道还不知道利率的变化情况吗？ ...

大选后RBA的力度可能会远超你想象

最简单的道理，澳新间不能有利差，否则就给了投机分子很大的空隙

新西兰利率你查下就知道了

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-10 11:26
大选后RBA的力度可能会远超你想象

最简单的道理，澳新间不能有利差，否则就给了投机分子很大的空隙

你对债券期货市场了解很少，以至于对各国所能承受的最低和最高利率不懂…最后居然还能把新西兰类比于澳洲

还是建议你看一下RBA之前加息的历程再来讨论澳洲利率变化吧。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-4-10 11:20
你觉得RBA今年能加几次？浮动利率能加到多少？

我做贷款这么多年，难道还不知道利率的变化情况吗？ ...

别的不说 就去年高位上车的 利率来到4% 他们压力就挺大了 5-7% 可以崩了 还没关系？当然以前买的当然没关系！去年上车的 自求多福

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-10 11:46
你对债券期货市场了解很少，以至于对各国所能承受的最低和最高利率不懂…最后居然还能把新西兰类比于澳洲 ...

大中介，我就是玩期货CFD的，收益一致在向上

澳美 欧美 黄金 股指 bond都在我交易的list上

cute-hebe

悉尼和墨尔本这个清空率，再配上这个中位价

中位价给人感觉买房的还是渴望的在猛出价，不在意利息要涨
清空率给人感觉卖房的还是执着的咬不松口，不在意利息要涨

anklos

asschemer007 发表于 2022-4-10 11:46
你对债券期货市场了解很少，以至于对各国所能承受的最低和最高利率不懂…最后居然还能把新西兰类比于澳洲 ...

美联储影响不了澳洲 新西兰没有类比性 什么都比影响不了我唱多出货的戏码 lol

就那几个破铜烂铁的投资房 还没卖完啊

路边的小呆

asschemer007 发表于 2022-4-10 11:46
你对债券期货市场了解很少，以至于对各国所能承受的最低和最高利率不懂…最后居然还能把新西兰类比于澳洲 ...

Sd

wangyag

中庸大学 发表于 2022-4-9 20:52
corelogic说价格跌了 Domain说清空率跌了 它们都在撒谎？

不要理他 他俩在别的贴纸里互相不对付

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-4-10 11:59
别的不说 就去年高位上车的 利率来到4% 他们压力就挺大了 5-7% 可以崩了 还没关系？当然以前买的当然没关 ...

利率涨到7% ？

现在利率还不到2%，我还从来没见过利率一年之内能从2%涨到7%。

实话说，明年利率能涨到4%就已经很给你们空军面子了。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-4-10 16:21
利率涨到7% ？

现在利率还不到2%，我还从来没见过利率一年之内能从2%涨到7%。 ...

说的是商业房贷款 你是真不懂吗？现在四大利率基本3.5%+ 6月开始 澳联储开始加息 今年加到1.5%不难。到时候5%真不是什么奇怪的事。

我说的 去年高位杠杆上车的 那时候才1.8-1.9%就满额贷款，还有很多做假收入贷的！

明年如果5% 你告诉我 这班人没事？没啥？用爱发电？

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-4-10 16:25
说的是商业房贷款 你是真不懂吗？现在四大利率基本3.5%+ 6月开始 澳联储开始加息 今年加到1.5%不难。到时 ...

你在这里说商业房有什么用，我说的是住宅贷款利率。

什么都别说了，我做贷款这么多年，看走眼的次数比你猜对的次数还少。