删帖

Simyet

24w税前买230w的房子确实压力太大。

天涯浪客

Tohigh 发表于 2022-4-8 18:56
可以考虑去东南亚。悉尼就是贵，没办法，总不能LV和Country road一个价格吧

所以很多低档次鬼佬就去泰国 ...

去东南亚还不如回国呢。悉尼便宜的地方大把，咱们只看200万以上的地区，自然就感觉贵了。

天涯浪客

wi202192 发表于 2022-4-8 23:54
我刚注册论坛，请问山区是哪块呀

我的理解是以castle Hill为原点，画一个圆。

天涯浪客

自住房贷款每月还款不超过家庭税后收入的30%比较好，自己算好就行了。先买小的，一步一步慢慢升级，买house一点也不难。我身边的朋友基本都住上house了，当然我除外。因为我懒的干活，呵呵。

jimboj

“假设花230万在悉尼买个house，首付50万，贷款180万...假设一个家庭两人full time，每人税前12万（不包super）...之后家庭总收入为14万4”

好吧，那我也来假设一下：自住房卖了160万，贷款去买230万的房子，哪来的压力？

悉尼土地娘娘

购房最佳时间点，看了就想笑，看历史让你明白未来，历史告诉我们，所谓的最佳时间点永远是去年，不，前年

伟峰

yino1 发表于 2022-4-8 19:18
现在的情况下，broker有的是手段让你能贷得了款。但他们不管你未来还款还不还得上，这就是问题，收入是我 ...

足迹平均年薪都80万了，你也太穷了

NZAUS

明若晓溪杨 发表于 2022-4-8 19:01
假设花230万在悉尼买个house，首付50万，贷款180万，假设按照4%的利率（年底，后年会更高），每年要本息10 ...

人家首付180，贷款50

Tohigh

天涯浪客 发表于 2022-4-9 04:37
去东南亚还不如回国呢。悉尼便宜的地方大把，咱们只看200万以上的地区，自然就感觉贵了。 ...

回国不行，丢死人了。

隔壁议论纷纷，你瞧，这娃多没出息，在国外过不下去回来了。哎，早知如此，何必出去呢

whocares2014

NZAUS 发表于 2022-4-9 09:41
人家首付180，贷款50

这是真的，我身边买两百万以上房子的，基本是升级。老房子卖了150万，借几十万而已。

工薪阶层一上来就是200万以上的，基本是家里赞助。

yino1

jimboj 发表于 2022-4-9 07:00
“假设花230万在悉尼买个house，首付50万，贷款180万...假设一个家庭两人full time，每人税前12万（不包sup ...

那是置换，也是现在市场主流购房能力。现在市场偏高端的房子就是以这种或者投资为主。

yino1

天涯浪客 发表于 2022-4-9 04:46
自住房贷款每月还款不超过家庭税后收入的30%比较好，自己算好就行了。先买小的，一步一步慢慢升级，买house ...

在悉尼并不是一定要买house。买什么住，买多少钱的住，在哪个区住必须要量力而行。

yino1

whocares2014 发表于 2022-4-9 10:47
这是真的，我身边买两百万以上房子的，基本是升级。老房子卖了150万，借几十万而已。

工薪阶层一上来就 ...

升级或者有父母支持的话压力不会太大，但是跨度太大或者首次置业的话在这个时间点买就压力太大和容错率低了。

yino1

花刺猬 发表于 2022-4-9 07:28
夫妻联合收入24万，税前买230万的房子这是极端例子。一般都是爬坡，从公寓烫耗子再到耗子，当然如果有大额 ...

是的，我也觉得这种收入很难一步到位，需要量力而行。之前市场之前疯狂时很多人加大杠杆也为了上车，broker和agent给他们做好帐后并不会帮他们怎么还贷，买完房子后才知道冷暖自知。

yino1

Simyet 发表于 2022-4-9 00:03
24w税前买230w的房子确实压力太大。

就算30w收入买230w的房子压力也很大，但在现实中30w收入的家庭并不多，而230w以下house的选择却有限。

yino1

Diamelia 发表于 2022-4-8 22:10
兩個人收入24萬貸不了這麼多錢吧。

正常来说是贷不了，非正常的话也许能比这个贷得更多

yino1

鱼生控 发表于 2022-4-8 23:58
我只想说一句，如果买230万房子自住的人，首付应该不止20%，起码40%

就算是出40%首付，也要贷款130多万，这对25万收入的家庭也是非常大的开支了。差不多50%的房贷支出，还没算上印花税。

yino1

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-9 08:27
购房最佳时间点，看了就想笑，看历史让你明白未来，历史告诉我们，所谓的最佳时间点永远是去年，不，前年 ...

但不会是现在，才刚开始呢。

piano.piano

其实有意向买山区房的人现在可以来看看了，
待售房是前所未有的多，选择面很多，
房主态度也软化了，愿意商量议价。
不用像去年那样加价抢房了。

大家可以选那种差不多十年前买进的房主，
那种是已经从头到尾吃尽了山区红利期的，
现在就可以接受回吐一些利润来达成成交，回笼资金，见好就收摊了。

wi202192

天涯浪客 发表于 2022-4-9 04:40
我的理解是以castle Hill为原点，画一个圆。

好的谢谢.. 差点以为是蓝山那里
castle hill感觉是本地人眼里还不错的区来着

yino1

jiandaotu 发表于 2022-4-8 19:19
楼主你别费口舌了，装睡的人就让他们去吧。睡着等降息，哈哈哈哈

降息短期之内不太可能

alachu

咸吃萝卜淡操心，人家买几百万的房子，有几个是靠工资的？

wooweb

天涯浪客 发表于 2022-4-8 03:34
还有一个选项，既不用给房东还贷款，也不用给自己还贷款，就是有点冷。。。。。。 ...

那不是住桥洞？

wooweb

yino1 发表于 2022-4-8 20:45
就算30w收入买230w的房子压力也很大，但在现实中30w收入的家庭并不多，而230w以下house的选择却有限。 ...

auburn大把110万的house，他们买太贵的东西了

天涯浪客

Tohigh 发表于 2022-4-9 10:24
回国不行，丢死人了。

隔壁议论纷纷，你瞧，这娃多没出息，在国外过不下去回来了。哎，早知如此，何必出 ...

回国就退休了，又不找工作，有啥丢人的？

tingting2013

wooweb 发表于 2022-4-9 13:04
auburn大把110万的house，他们买太贵的东西了

auburn现在是不是也算是华人区，学校怎么样?

laikai000

wooweb 发表于 2022-4-9 13:04
auburn大把110万的house，他们买太贵的东西了

可以看看这个区

MichelleBNE

税前12万，即使没有其他抵扣项，税后也是9万出头。
两人18万税后，楼主14万4从何而来？

yino1

MichelleBNE 发表于 2022-4-9 15:53
税前12万，即使没有其他抵扣项，税后也是9万出头。
两人18万税后，楼主14万4从何而来？ ...

我主帖说的税前12万是包super的（已做修正），还有减去medical levy 还有medical levy surcharge也得算上的话，大概是这个数字，15万附近。

yino1

alachu 发表于 2022-4-9 12:58
咸吃萝卜淡操心，人家买几百万的房子，有几个是靠工资的？

不靠工资靠做生意的话是可以买好几百万或者上千万的房子，但也有很多是首次置业或者拿工资准备置换大房的的，这些人群对价格的波动会更敏感。