请问卖房合同可以自己做吗？一定要找过户师或者律师吗？

wang1020jun

省小钱 吃大亏

5222e

jinjiawen 发表于 2022-4-7 14:30
你都那么厉害，什么都研究透了，还来请教什么？

lz目前的回帖我看了一遍，基本上就是感觉自己能搞定（心态上的），然后实际自己搞不定，大伙劝这1－2000别省了，人家觉得凭啥让我多花钱，你们就不能帮我想想办法嘛？大概意思就是我这1000多银子不想掏，我就想来足迹薅点你们的经验羊毛，来来来，别都闲着，快点回复我，告诉我怎么弄！

5222e

grazie 发表于 2022-4-7 15:02
不管有没有区别，足迹里会过户的肯定是过户师或律师，你觉得他会生意不做，免费教你吗? ...

这不lz打着请教的名号来耗羊毛了

landcruiser

Kylins 发表于 2022-4-7 14:33
我邻居就是1500块钱把房子卖给了自己女儿，流程还是要走一下，最后政府的stamp duty还是要按照市场价收。具 ...

如果房产价值低于65万，孩子是首次置业，就不需要交stamp duty

landcruiser

5222e 发表于 2022-4-7 14:56
这不lz打着请教的名号来耗羊毛了

是薅羊毛，既然没人分享，那我弄完了我来分享。

澳洲华人还是很多需要过户房产的，论坛也是分享信息的地方。既然没人帮到我，我就再等等。还没有的话我自己研究好了，我就来给大家分享，教大家省掉过户师的钱的方法

宁做良人

佩服

tina-go

楼主是做什么职业的？

自己就是律师吗？

否则的话，省哪个钱也不能省这笔钱啊

猫本晴1

感觉楼主已经做了非常多的研究！非常不错。但是术业有专攻，专业的人做专业的事儿，楼主完全可以用做调查的时间干一点自己专业的事情，小小律师费早就赚回来了。。。还在这里纠结什么呢？ 丢西瓜捡芝麻的事情，真的不要做

山猫

这点钱都要省 楼主别买房了 日子过的太累了

kr2000

过户这点破事自己应该可以搞定
在澳洲就要有diy精神，支持楼主

5222e

landcruiser 发表于 2022-4-7 16:36
是薅羊毛，既然没人分享，那我弄完了我来分享。

澳洲华人还是很多需要过户房产的，论坛也是分享信息的地 ...

lz你不用一针一眼的那么死板的扣我打的错别字。过户这个东西我永远交给一直做的过户师来做，不是我不想省钱或者自己懒，亦或者你的解释－没有人分享。过户师的工作其实简单说就是给客户兜底，因为经常做这个行业，什么时候干什么事，哪个先哪个后，不同的case怎么调整等等，直接帮客户搞定。你后面分享的如何做，怎么diy是针对你自己的case，也就是你和你朋友邻居私下有协议之类的大前提。但换成足迹80%以上的朋友，是需要和对方律师进行直接对话的，律师如果都是搞搞paperwork，懂点流程就能做了，那也没什么门槛了，按照足迹大家伙讨论省钱的思路估计一半足迹人都会有这种律师资格了。最后谢谢你的好意，我个人心领了。

玻璃心修复者

这买房合同和ATO有什么关系？你连这些都不懂，怎么自己做合同阿。

leoyin2014

过户我感觉找一个人就行了，这个人，给你准备合同，然后买卖双方过户

这样就可以贵一点，毕竟干了三个人的活

我觉得给2000差不多了

x.fire

你是律师？ 还是过户师？ 都不是还想自己做合同？ 交上去给政府能承认你的合同吗？
真要这么简单，人家律师和过户师还有存在的必要吗？
这点小钱就别省了，省得日后自己给自己添麻烦，远远不止这1千块的事

supared

合同过户师就能准备啊，和律师有什么关系。

landcruiser

leoyin2014 发表于 2022-4-7 16:33
过户我感觉找一个人就行了，这个人，给你准备合同，然后买卖双方过户

这样就可以贵一点，毕竟干了三个人的 ...

你说的我觉得很靠谱，但是过户师说只准备卖方合同要2000，还是前两年问的价格。

而且过户师如果知道买卖双方有联系，是不肯同时代理双方的，必须要中介，这样成本就更高了。

我没有找到一个过户师愿意像你说的这样做的。因为牵涉到把市值100多万的房子卖65万，他们不肯做。因此收的不只是2000块。不然我这钱就花了。

外聘valuation，加上银行会因为关联交易审查更严格的贷款，种种不变，根本没法估计时间和精力。反而是自己合法卖房，是最轻松的。只是准备合同这一项麻烦一点。

今天下午已经研究过了，买卖合同在state政府网站买好了，section 10.7 2&5从council网站也买好了。之后附上几个diagram，已经差不多成型了。

明天发给关系好不贪心的鬼婆中介，给她包个红包，让她看看是不是像那回事，就可以上市了。

landcruiser

猫本晴1 发表于 2022-4-7 15:47
感觉楼主已经做了非常多的研究！非常不错。但是术业有专攻，专业的人做专业的事儿，楼主完全可以用做调查的 ...

感谢你认真的回复。这个事情之前一直拖也是因为找过两个过户师，但是实情告诉他们之后，都不肯接，或者要价很高。与其花钱买隐患，不如DIY更轻松

landcruiser

x.fire 发表于 2022-4-7 17:01
你是律师？ 还是过户师？ 都不是还想自己做合同？ 交上去给政府能承认你的合同吗？
真要这么简单， ...

合同是标准的，从政府买的，section 10.7 2&5也是从当地council买的，其他的附件都是可有可无的。标准合同里面就是勾勾选选，没有需要过户师写的部分。都是固定格式。现在不存在出租合同，不存在什么隐藏的条款。

我找出来好多年前买房的合同，基本就是这些内容了。

只是有点费时间，花了我两个小时去找旧合同，不然应该很轻松的。过户本身不难，不然也不能像前面网友说的，随便去考个证就好了。这就像DIY做decking一样，一回生两回熟。

呼呼呼

全改在线了，个人不能做过户。

没那么贵吧，短信你了。

泮水

在qld很多房主卖房自己做，self-acting，在nsw几乎没有。因为现在都是走pexa，一般人没有那个授权账户，各种钱没有办法转。不像之前都是银行本票，可以个人自己操作。

泮水

呼呼呼 发表于 2022-4-7 19:58
全改在线了，个人不能做过户。

没那么贵吧，短信你了。

你不懂，他这个贵在价值100万的房产硬是要改成价值60万，然后买家少交印花税。这种哪有律师肯做。nsw revenue也不答应啊。

呼呼呼

泮水 发表于 2022-4-7 21:03
你不懂，他这个贵在价值100万的房产硬是要改成价值60万，然后买家少交印花税。这种哪有律师肯做。nsw rev ...

原来如此。 没细看。

landcruiser

泮水 发表于 2022-4-7 21:03
你不懂，他这个贵在价值100万的房产硬是要改成价值60万，然后买家少交印花税。这种哪有律师肯做。nsw rev ...

所以我说了，买卖不能同一个过户师，要么都是自己代表自己，要么一方用过户师，一方自己，不可能两边用同一个人的。

这样过户师不知情就没事了

leoyin2014

少写了三十五万 印花税省多少啊 一万多 不过 如何保证买家真的給你一百万呢 如果不给怎么办 你已经过户了 人家只給你65万 而且这么大数目 应该是银行转账吧 你如何解释多出来的35万 那是黑钱了就是，总之都是麻烦事 可以理解 你不通过中介卖房省中介费 但是现在少写房款 还想省印花 这难度系数太大 风险太大

leoyin2014

你就这么相信你的邻居？如果他也是贷款不是全款的话，银行这边能通过吗？不会直接打电话报ATO吧

5222e

leoyin2014 发表于 2022-4-8 06:17
少写了三十五万 印花税省多少啊 一万多 不过 如何保证买家真的給你一百万呢 如果不给怎么办 你已经过户了  ...

LZ已经乱花渐入迷人眼了，你说的再多，ta也觉得是你本身认知操作不行，ta可能根本没有自己剑走偏锋被ato盯上然后每当报税都要悉数奉上各自票据的经验。我身边的例子就是有人拿豪车开uber然后自己根据条款巧立名目的去抵税，反正ato一看就觉得这人不是傻就是有问题，因为现实真的那么赔钱开一天赔一天然后乐此不疲的天天开，脑子是真的坏了。现在报税还会被ato审计。换到lz的case，如果100的房产在现在房价如此走高的情况下居然自己乐呵呵的打七折卖掉，还是自己办理，基本上和我上面说开uber的一个例子，ato很喜欢这种简单粗暴不过脑掩耳盗铃的case

leoyin2014

5222e 发表于 2022-4-8 07:29
LZ已经乱花渐入迷人眼了，你说的再多，ta也觉得是你本身认知操作不行，ta可能根本没有自己剑走偏锋被ato ...

我是觉得省中介费，合理合法，DIY没有问题

但是，关键的问题，动了政府奶酪的是假房价，少交了Stamp duty，这恐怕才是要惹祸的

supared

这是要出事儿的节奏啊，别以为ATO没看过你这种操作，房产估值是有标准的不是说一个愿打一个愿挨就没人管你了，你这个情节性质很严重，听大家一句劝，别在估值上这么明显地弄虚作假。

快乐每一天

楼主不是为了省律师费，是在下一盘大棋
把投资房超低价给亲戚，比如儿子，父母之类。再把此房以自住房出售，省下stamp duty， 更厉害的是连增值税也不用交了，厉害佩服。

mmllyy

landcruiser 发表于 2022-4-7 13:17
州政府 State Revenue 为了防止人们逃stamp duty （州政府主要收入）公证不可以过户的，而且要交的stamp  ...

谢谢分享